據湛江房天下數據監控中心監測，2020年4月1日，湛江市赤坎區調順的1宗商住地塊掛牌出讓， 總出讓面積為207437.58平方米，總起拍價為13.5億元。
WGC2020012號地塊掛拍概況
據公告文件，WGC2020012號地塊宗地面積為207437.58平方米，位於湛江市赤坎區調順東二路南側、調順東一路北側、翰文東路西側，規劃土地用途為城鎮住宅用地、商務金融用地、教育用地、公園綠地、城鎮村道路用地，出讓年限為住宅70年、商服40年，起拍總價為13.5億元，起拍樓面地價2291元/平方米。
其中，城鎮住宅用地 133966.48 平方米（含彈性道路用地）、商務金融用地（兼容零售商業用地）29317.19 平方米、教育用地 19912.06 平方米（含 13026.07 平方米中小學用地、6885.99 平方米公園與綠地）、公園與綠地 24222.84 平方米、城鎮村道路用地 19.01平方米。
城鎮住宅用地：1＜容積率≤2.9；建築密度≤22%，綠地率≥35%，建築限高 100米；
商務金融用地（兼容零售商業用地）：容積率≤5.0，建築密度≤45%，綠地率≥35%，兼容商務設施用地。該商業設施用地內需建設一棟建築高度不少於 180 米的超高層標誌性的五星級酒店建築，且商業用地建築高度需滿足民航限高，以民航部門批覆為準；
教育用地（九年一貫制學校用地）：（含 13026.07 平方米中小學用地、公園與綠地6885.99 平方米），辦學規模為 36 班，容積率≤1.5，建築密度≤26%，綠地率≥35%，建築限高 30 米；
公園與綠地（不含學校用地範圍內的防護綠地）24222.84 平方米，其中位於調順東二路與調順東一路交叉口的公園與綠地為 917.96 平方米；
城市道路用地 19.01 平方米。
根據掛牌公告要求，該地塊最低開發總投資額為44億元，地塊144平方米以下戶型套數不少於1685套。
宗地圖
地塊其他要求：
①土地競得人須按照市委市政府對建設湛江調順歡樂海灣文化旅遊綜合體項目統一設計、統一建設、統一營運的要求，確保地塊項目與規劃建設中的湛江文化中心項目整體方案設計風格一致性，並負責投資5億元配建湛江文化中心項目中的書城及文化創意街。一是書城：地上建築面積約16000平方米，地下建築面積約8640平方米；二是文化創意街：地上建築面積約50000平方米，地下建築面積約27000平方米。土地競得人在競得土地之日起開展書城和文化創意街項目前期工作，自交地之日起一年內動工建設，自動工之日起三年內竣工，且不遲於住宅項目最後一期竣工驗收時間。項目竣工驗收後須移交市文化廣電旅遊體育局，並將地上建築物權屬辦理不動產權證書至市文化廣電旅遊體育局名下。同時，土地競得人負責書城以及文化創意街等項目建成後的運營管理，運營管理具體事項由市文化廣電旅遊體育局與土地競得人雙方在委託運營監管協議中約定。若土地競得人不建設需配建的書城及文化創意街（含配套設施），則需按國有建設用地使用權出讓價款總額的100%加繳土地出讓價款；若已動工建設但因土地競得人原因逾期建成的，每延期1日，土地競得人向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額的1‰的違約金。具體要求按市自然資源局下達的規劃條件及土地競得人與市文化廣電旅遊體育局簽訂的《監管協議書》實施。
②土地競得人須按照規劃配建出讓地塊外的翰文東路以及公園綠地，起點為出讓用地紅線範圍內與調順東二路交叉路口，終點至與調順東一路交點，長約395米，寬為40米。配建的道路以及公園綠地投資額不低於3000萬元。配建的道路以及公園綠地經依法組織驗收合格後並移交相關部門才能按照配建道路完成比例給予辦理住宅開發項目的房屋預售證，具體以市自然資源局下達的湛自然資（市政）〔2020〕11號的規劃條件及土地競得人與市城市管理和綜合執法局簽訂的《監管協議書》實施。上述配建項目用地與出讓範圍土地同步移交。
③土地競得人須配建出讓地塊內一所佔地面積為19912.06平方米（含13026.07平方米中小學用地、4788.06平方米防護綠地以及2097.93平方米公園綠地）的36班中小學用地，總建築面積不少於15120平方米（不含地下室），須與項目同步建設，同步交付使用，並無償移交政府相關部門。具體要求按土地競得人與赤坎區政府簽訂的《監管協議書》實施。同時，土地競得人需按照規劃同步配建1處15班幼兒園，用地面積4500平方米，建築面積6000平方米。該九年一貫制公辦學校及幼兒園建設工程與受讓地塊建設工程同時施工。如該住宅項目分期建設，需在一期工程開始售樓之前完成學校及幼兒園建設主體工程方可取得預售許可證，並在開始售樓之日起半年內學校及幼兒園建設工程竣工驗收。工程竣工驗收合格後移交赤坎區政府管理。具體要求按土地競得人與赤坎區政府簽訂的《監管協議書》實施。
④土地競得人須在出讓用地紅線範圍內商業地塊的東南角建設20000平方米的商業物業建築面積（毛坯房），其中，商業裙樓首層面積不得少於2880平方米，剩餘的17120平方米從商業裙樓二層以上直至高層劃分。土地競得人須在競得土地之日起48個月內將商業物業建成無償移交調順村委會，並首次登記辦理不動產權證書至調順村委會名下，作為解決調順村歷史遺留問題地塊折算物業問題；同時，土地競得人須按規劃要求出售或出租300個小汽車停車位作為配套使用。
⑤土地競得人須在出讓用地紅線範圍內商業地塊的西南角投資建設建築高度不低於180米的塔樓，塔樓中必須配置一間五星級酒店，五星級酒店建築面積不低於40000平方米。
⑥土地競得人須與市文化廣電旅遊體育局簽訂湛江調順歡樂海灣項目投資發展協議，並將地塊開發與文化中心項目整體規劃、整體建設、整體運營。如屬外地企業或組織競得土地的，必須在本市註冊成立其持有100%股權（全資）的單項開發公司。
地塊現狀
該地塊將於2020年5月8日上午10：30截止報價。
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