回想剛剛過去的“金三”，無論是新房還是二手房方面都有了很明顯的回溫態勢。而近期開盤熱度最高的可能就要數華新城了，因為對於買房人而言，至此之後的華新城只有二手房可選了。
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華新城作為河西中最後的限價盤，加上“雙學區”傍身和明顯的二手房價倒掛，使得華新城被貼上“神盤”、“買到即賺到”等吸引人的標籤。
二手房倒掛，這對南京樓市來說並不是新鮮事。南京執行了限價政策後，比如河西這樣的熱門板塊二手房的售價是普遍高於新房的。而能被稱為“倒掛神盤”的，除了倒掛明顯，還存在掛牌少、成交快的特點。
從鏈家網可以看到，華新城一期有7套房源在售，二期璟園有5套，二手房掛牌均價直逼6.4萬/㎡。
另外，最近的一次成交是一套110㎡的兩房，單價6.2萬/㎡，僅帶看一次就成交，且成交週期在65天左右。
開盤大熱加上話題榜中心，華新城的二手市場情況到底如何呢？為此，我們特意詢問了華新城小區附近的二手房中介門店。
據店內中介人員介紹：“華新城房源一直都有但是不多，可選擇的房源也少，加上二手房高出新房太多了，如果沒有面積小總價低的房子，很多人寧願再等等新房。在春節後華新城新房有消息之後，諮詢和帶看的都少了很多。但是現在不一樣了，華新城再也沒有新房可以等了，只能把需求放在二手房上，所以個人估計，對華新城二手房感興趣的會越來越多。”
對於後期房源價格是否有上漲的趨勢，中介人員說道：“其實從去年的年底到現在，有的房源價格上漲接近5千/㎡，至於之後會不會上漲倒不好說，如果是易出手的110㎡的，上漲的可能還是比較大的。”
可見，就算是順利買到倒掛神盤，“一夜身價上漲”到變現還是需要一定過程的。
另外，從與中介人員的聊天中得知，“不僅是華新城，最近這段時間二手房的價格都有上漲。”
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據南京網上房地產數據顯示，上週(3/23-3/29)，南京二手住宅成交2210套，環比前一週上漲了2.36%，從3月成交走勢來看，二手房成交量逐周均有所上漲，市場正在逐步回暖。
另外，除了成交量上漲，據統計，南京3月二手房均價 27793 元/m²，環比上月上漲 1.55% 。並且從趨勢圖看，從去年10月開始，南京二手房一直是下滑趨勢，自2020年的2月份開始有回升態勢。
綜上來看，無論是在成交量還是成交價格上，二手房市場都有小幅的回溫。對此，我們也走訪了幾家二手房門店。
據工作人員介紹，“二手房在近期確實有房價上漲的情況，但是漲幅不大，相比往年也只能說是回升，而且有漲幅的都是學區房，成交也是以學區房為主。”
目前，全市的小區疫情管制都已降低級別，對進出人員的管制也沒有前段時間那麼嚴格，二手房的諮詢和看房逐漸恢復常態，尤以學區房的變化最為明顯。
“因為入學的原因，買學區房都是要在5月份之前過戶的，所以近期的諮詢、帶看的買房人多了起來，成交量相對也多一點，所以有些賣家會把房價順勢上調，這可能是導致近期二手房變化最大的一個原因。”
有業內人表示：3月份無論是新房還是二手房，市場熱度都在持續不斷的回升，但是和往年相比，如此程度的上漲幅度，也只能稱之為常態，並不是突發或者突然性的增長，至於接下來二手房是否會持續升溫，這還需要看買房人對房子的實際需求。
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