問：深圳已有一套改善的情況下，投資角度佳兆業前海廣場和深圳地鐵前海時代廣場如何抉擇？
答：佳兆業前海廣場一期住宅是個很確定性的選擇，前海時代廣場就要博前海內的綜合配套提升，賭性更大，就要看你掌握多少信息了。 我個人的投資打法是看重“總價”，同樣總價如果一個盤的功能多、學區好、有花園有品質，那大概率勝出。 前海時代的同樣功能的房子，總價高出前海廣場50%了，我傾向於選擇總價低的安全的。
問：老師，你好。我是一個剛離開深圳的失敗者，但一直想在深圳置業。因為資金不夠最多能支持250W總價的房子，現有兩個方案：1.想買東莞靠深圳的位置等待合併深圳升值。2.買南油A或B區博拆遷。老師覺得哪個方案可行？或者能否指條明路。非常感謝
答：總價250w在深圳很多地方都能買到次新兩房了，為啥要去買“三十年都不一定”能等來的住宅拆遷呢？老老實實買深圳的次新盤，是你最確定的逆襲機會。
問：你好，本人目前是剛需首套，預算750，上班地點在留仙洞總部基地，目前在考慮是選擇坂田的新盤(大族雲峰，華暉瑞禧)，還是選西麗的桃源村三期，請問您什麼建議
答：你好，大族雲峰和華暉瑞禧 性價比中等，沒啥優點也沒啥缺點，不貴也不便宜。考慮自住可以買，投資價值一般般。 深圳的很多“村”其實是公務員社區，深圳住建局開發建設的房子，以實用性高、密度大著稱，物業、品質、社區、交通和學校都只能滿足“基本需求”。 桃源村就是這樣的社區。 桃源村分三期，非常非常非常大，幼兒園小學中學都有，宜居角度是更好的，北邊塘朗山，門口桃源村站，去福田很方便。 成交量很高，用來南山上車都可以。 松坪村三期跑贏大市沒問題。 自住兼顧投資，更傾向桃源村。
問：十三老師你好，福田的房價制高點在香蜜湖而不是在福田CBD，如果以這個來看的話前海以後的房價制高點還會在更強調以產業為主的新前海範圍內嗎？還是會出現類似福田CBD跟香蜜湖的情況，產業商業歸CBD，房價歸香蜜湖，如果出現大前海的“香蜜湖”在您看來會在哪？
答：很好的問題，我喜歡有想法的人。 一個城市，房價的至高點從來不是CBD，因為CBD太鬧騰了。 會出現在哪裡，我來總結一下，1、出則繁華，入則寧靜；2、樓齡新，樓盤品質高；3、區域高端純粹 ，無農民房低端建築亂入；4、有名校加持；5、離CBD不能太近也不能太遠。 你琢磨一下，香蜜湖和深圳灣是不是都符合這些條件，也許你會說香蜜湖老了，但如果不老早站上25萬了。 前海會出現香蜜湖嗎，大概率會，但肯定不是前海路兩側的那些熱炒樓盤，它們離熱點很近，離高端很遠。 如果有，只可能出現在自貿區內，桂灣，前灣，還是媽灣？前海的規劃一直在變，到底會出現在哪裡，拭目以待吧，反正我們都是吃瓜群眾[呲牙]
問：十三老師好，我在廣州科學城上班，老婆和倆個孩子在深圳，老大讀初一，老二都小四，名下碧水龍庭一套房無貸款，老婆在惠州一套房出租，想將惠州房賣掉，在深圳或廣州購一套500萬左右學位房居住。手頭120萬，限售股票80萬，家庭年收入50萬，請問怎樣選擇。謝謝。
答：你好，從土地供應、人口結構、落戶政策、人口遷移數量的角度看深圳優於北上廣，這也是深圳這一輪率先走出獨立行情的原因。 建議倉位集中在深圳，未來發展深圳優於廣州。 總價500，關注南山、寶安2002年以後的學位品質兩房。
問：十三兄，我在福田上班，剛需第一套買房，每月工資兩萬多，計劃四百萬以內的兩房或小三房，目標定在福田的老破舊，學位還可以的，比如皇崗，景田片區的海濱廣場，景新花園這種盤。請問您的建議？謝謝
答：都是95年的老社區，景田片區多以這種小戶型、小社區、人車不分流的老房子為主， 整個景田片區，靠近蓮花山，商業和交通已經相當成熟，最大的短板還是樓齡、社區環境和學位。 近兩年的成交記錄，整個片區的房價基本算是疲軟、橫盤，基本沒有什麼出彩表現。 皇崗板塊可以重點關注
問：老師，請問下3年後，壹城中心和玖龍臺哪個更好一些？兩者目前都是網紅盤，關注度較高。我個人覺得玖龍臺會更好，因為它目前配套的不足會隨著地鐵，商業的開通而完善，但是壹城中心戶數太多，擁堵問題難以解決，片區近期也沒大利好。如果純投資，買玖龍臺二期5.5萬，有價值嗎？畢竟它只能算郊區中心盤，擔心漲幅會輸給南山，福田等中心區，謝謝老師
答：認同你的想法，九龍臺比壹城中心還便宜的，並且一個是片區標杆、周邊地王已經預示了未來兩三年的價格空間，一個是偽高端盤、價格虛高，配套普通，很明顯九龍臺會優於壹城中心。 但九龍臺這種郊區中心的新房，價格也並不實在，有開發商運作，還是會讓你站崗兩三年的。短期三年看，價格可能會低於南山的學區房漲幅，更不用說前海-寶中這種持續火爆的板塊了。
問：你好，我17年入手了福田皇崗皇御苑的小兩房，但目前我和男友工作均轉到了南山（深圳灣\\/科苑附近），考慮自住通勤和未來增值，我們想在南山買一套400萬左右總價的小房子，請問有什麼推薦嗎？目前在看好來居，深藍季節，信和自由廣場，說實在的還挺難選的，也有想是不是還是考慮福田，比如趣園，房子比較大，風景也不錯，位置也還可以？想聽下您的建議，我們目前的想法是不是可行？
答：深藍季節，又名深藍公寓，南山中心區少有的次新小戶型，這是一個優劣勢都很明顯的樓盤。 優勢：南山中心區少有的次新盤，生活配套極其便利，戶型設計年輕時尚，年輕人很喜歡，租金高，租售兩旺。 劣勢：南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，深藍的漲幅在南山並不理想，2016年我就實地看過這個盤，當時單價7萬出頭，目前成交價8萬出頭，只能說勉強跑平了南山漲幅，未來幾年大概率仍是跑平。 最後附贈一句，深藍這樣的樓盤註定是過渡產品，人們最終要買的還是適合居家的產品。 信和自由廣場相比深藍季節略好一些。 車公廟的交通強大到令人髮指，四條地鐵線交匯，鄙視所有雙地鐵口。 但是，車公廟被兩大問題控制了漲幅，一是無縫鏈接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技園和天安數碼城產業已經落後，沒有了高收入群體的支撐。 但這裡的房子好租好賣，而且租金很不錯。 400萬左右真的很難選，區位對比更傾向南山。
問：老師好，龍華的龍悅居4期有深外龍華學校的中小學雙學位，但當年是按經濟適用房建設和銷售的，網上看到8萬左右的價格，想問下這種房子的質量和未來升值潛力如何？那個小區好像大部分都是低收入人群，會不會影響樓盤的價值
答：學位讓一部分居住體驗差的樓盤也雞犬升天 龍悅居四期，之前叫經濟適用房，補地價，確實能轉紅本交易，原購價低，不過當時也不是誰都能買到，主要分配給保障房歷史遺留，還有參戰退役、基建工程兵的住房問題。 學區劃分在深外龍華學區內，有學位利好因素，不過新學校暫時還沒中考成績。 深外龍華校區，小學部只有3個豪宅盤，再加龍悅居可以報，這個學位確實是吸引力。
問：十三，現在總價400來萬，南山都漲起來了。不去湊熱鬧追高，寶安龍華又豪宅稅一大筆錢。這種情況如果要上車，如何考慮？
答：400來萬如果不想接西部的漲幅，可以考慮福田的小面積學位房，或者龍崗優質區位的優質房源。
問：老師好，南山新盤前海東岸有169平米的大戶型在賣，1200多萬，請問有投資價值嗎？
答：您好，慎重選擇。 前海東岸的大面積賣了好幾年了，高速路旁邊做大戶型就註定了它的悲催之旅:沒錢人夠不著，有錢人看不上。它的難兄難弟最典型的代表是龍崗北通道旁邊的紫麟山，140平做成三房，客廳大得能打檯球，明顯的產品定位有問題。開發商應當聰明如桑泰龍越，200多萬的三房整個深圳打著燈籠都找不到，引一堆人排隊瘋搶，或者學學東岸旁邊的豪方天際，緊湊三房四房的房價已經是芝麻開花節節高了，它還在滯銷不前。
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