今天的武漢，早上下著雨
到了下午，天空開始放晴
經歷風雨的2020年武漢樓市
一定會再見彩虹
胖哥在之前一直都說過
今年是上車買房的絕佳時機
因為樓市供應大，房企壓力大
純新盤靈活性更大，價格上可以有更大的突破。
生活還是要繼續
雖然受限制，但武漢市各新盤並未停止推盤計劃
很多新盤預計都會在4月份開盤
今天胖哥就找了幾個純新盤，
大家可以多加關注。
01盤龍城·盤龍正榮府
基礎信息：盤龍正榮府位於黃陂區經濟開發區盤龍大道以東，後湖大道以南。盤龍正榮府預計4月下旬開盤，將推出1、2、3號樓建面97-115平三房四房，項目為帶裝修交付！
項目整體佔地約5萬方，建築面積約20萬方，由16棟樓組成，一共有1144戶，停車位約1732個，其中1/2/3/4#:34層，5#：10層，6#：33層，7#：29層，8#：25層，9#：31層，S1#:11層，S2#:8層，S3#：4層，S4/S5/S6#:2層。
盤龍正榮府售樓部地址：奧特萊斯展廳（百聯奧特萊斯廣場C區165展棚）、永旺金橋店展廳（江岸區金橋大道15號永旺夢樂城金橋店2樓歡聚廣場）。
項目優勢：
1、地段不錯。項目位於漢口的3.5環盤龍城中心地段。縱觀武漢三鎮目前三環價格早已突破1.6萬，甚至有些賣到2w+，而剛需能承受的價格大多在1萬3左右，稱這些板塊為3.5環，而分析武漢所有的3.5環發現，僅盤龍城中心板塊配套成熟，不光交通方便，而且商圈成熟，還有名校資源，所見即所得，潛力較大。
（盤龍正榮府項目區位圖）
2、戶型超讚。項目首開預計是2個戶型，中間戶為97平米3室2廳2衛生間。2個邊戶為115平米4室2廳2衛生間。戶型圖如下：
（97平米3室2廳2衛）
對的，你沒有看錯，97平米的戶型做成了3房跟2衛。這種戶型，是目前市面上比較少見的功能性比較齊全的低於100平米的戶型，不僅做到了南北通透，而且主臥還是套房設計，更關鍵的是還有大量的贈送面積，可以說這個戶型非常完美了。
（115平米4室2廳2衛）
不看面積，光看戶型圖，胖哥以為是180平米以上的豪宅。因為這個戶型有著豪宅才有的基因，比如：南北雙向大陽臺，比如4房等等。能夠用少量的錢，體驗豪宅的感覺，也是非常享受的。
3、配套充足。
商業方面。項目自帶一定體量商業，周邊一公里範圍內還有百聯奧特萊斯、T3國際免稅店，天匯龍城商業街、名流城市商業廣場，麥德龍、中百倉儲、武商量販等，可以說商業配套是非常充足的。
交通方便。項目門口就是盤龍城的主幹道之一的盤龍大道，進出都很方便，另外項目還有2條地鐵，分別是2號線（已開通）跟7號線（建設中），門口更有多條公交線路。
教育配套優。家門口近距離：盤龍城三中、盤龍城五小。約3公里範圍內：盤龍一小、盤龍一中、黃陂一中等。
醫療。附近有黃陂人民醫院盤龍院區跟武漢市第一醫院盤龍城醫院（在建）。
一級物業：項目用的是自己的正榮物業，國家一級物業資質，6度獲得“全國物業服務綜合實力50強”，名牌物業，更懂生活。
項目為帶裝修交付。項目裝修標準為2000元/平米，基本上算是郊區通用的裝修標準。
價格猜想
2019年6月28日，武漢5宗進入熔斷階段的地塊於現場競配建確定競得人，經過現場競配建後，盤龍城P(2019)073號宅地被正榮以配建比例5.5%競得，成交價價92210萬元，樓面地價6026.8元/平，溢價率28.4%。
按照正榮這個樓面價，再加上裝修的價格，胖哥預測盤龍正榮府的均價在14000元/平米左右（僅胖哥猜測價格不代表實際售價，僅供參考）。
關於開發商
正榮地產成立至今已經有21年了，2019年中國房企綜合實力第17名中國房地產企業產品力10強。
自2016年正榮地產入主湖北，相繼在武漢打造武漢·正榮府、清能·正榮府、正榮·紫闕臺；於襄陽打造長投·正榮府、濱江·正榮府。正榮府、紫闕臺、正榮雲麓是正榮地產旗下三大標杆產品系。
而盤龍城的盤龍正榮府，以正榮“府系”基因打造傳城經典。
02臨空港·武漢英赫當代城
基礎信息：武漢英赫當代城位於東西湖區東西湖臨空港大道（京東方產業園對面），
武漢英赫當代城預計疫情結束後開盤，首次開盤樓棟待定，預計推出建面：97㎡ 107㎡ 117㎡ 平三房四房，項目為毛坯交付！
（項目效果圖）
項目建築面積約85萬方，項目由17萬方商業、寫字樓；自帶2萬方省級重點小學、26萬方三級綜合醫院以及24棟洋房高層住宅組成，一共有2445戶，項目整體為5-23層，2梯4戶。
項目售樓部已經於去年開放，售樓部就在項目現場。
項目優勢：
1、區域發展潛力巨大。項目位於武漢臨空港，目前項目周邊已京東方、美國康寧、弘芯半導體、網安基地、中金數據等企業。片區高新技術產業佔據武漢市近三分之一的份額，將會成為國內的電子工業和計算機網絡信息的王國，帶動國內科技產業大步前進。成為高新技術發展的中心。形成‘數谷’與‘光谷’的南北呼應，整個區域發展前景廣闊。
2、綠色科技住宅。採用了八大科技系統——地源熱泵系統、天棚輻射系統、外圍護結構保溫系統、高性能門窗系統、LOW-E鍍膜玻璃系統、隔音降噪系統、同層排水系統、智能安防居家系統，讓小區擁有冬天集中供暖、夏天輔助降溫的功能，居住體驗感極佳。
3、項目配套
商業方面，武漢英赫當代城MOMΛ自帶約17萬方的商業，集美食、娛樂、休閒、生活服務於一體，足不出戶即可享受繁華商業。
醫療方面，項目將修建一所高質量、高水平的三級綜合醫院。
教育方面，項目自帶兩所幼兒園，其中一所約2732.5㎡，目前已批覆，以及約15096.01㎡的小學。幼兒園預計為國際雙語幼兒園，小學預計為品牌學校。
景觀方面，武漢英赫當代城MOMΛ還緊鄰武漢唯一的省級溼地公園——杜公湖溼地公園，它是規劃中的柏泉旅遊區的一部分。溼地面積約360萬方，集主題廣場、西堤、水潭景觀、溼地景觀於一體，營造武漢公認最優質的空氣質量，是觀賞與生態的完美結合，環境十分宜居。
4、交通稍顯不足。項目靠近滬蓉高速。目前周邊僅有公交車行進，未來項目周邊會有地鐵26號線（遠期規劃）。
關於價格
2019年5月16日，武漢現場出讓5宗地，P(2019)048號地塊被武漢原綠創變置業有限公司底價90580萬元拿下，樓面價3066元/平。武漢原綠創變置業有限公司股東為當代節能置業股份有限公司。
考慮到項目配建較多，而且以毛坯房入市，所以胖哥預測項目的均價在9500元/平米左右（僅胖哥猜測價格不代表實際售價，僅供參考）。
關於開發商
當代置業自2014年入駐武漢市場，5年多的時間內，曾先後推出位位於東湖高新的MOMΛ煥城，位於經開後官湖大道的MOMΛ啟城，位於江漢區復興村的當代中銳萬國府MOMΛ，位於新洲陽邏的當代滿庭春MOMΛ，位於漢陽孟家鋪的當代萬國城MOMΛ等。
03漢口中心·福星惠譽三眼橋項目
基礎信息：福星惠譽三眼橋項目位於江漢區三眼橋北路與江大路交匯處
福星惠譽三眼橋項目案名還未公佈，具體開盤時間待定，戶型已出，分別為105平米、120平米、140平米。項目為毛坯交付！
項目佔地約7.5萬方，建築面積約52萬方，包括11棟24-58層高層、超高層以及5棟8-36層公寓組成。總共4495戶，3731個停車位。
目前項目只有臨時售樓部，位於三眼橋北路與江大路交匯處（博雅小學）對面。
項目優劣勢
1、區域內少有純新盤。項目位於漢口的中心區域，屬於二環內，整個區域的新房較少，所以這個項目面世可以說解決了周邊無新房可以選擇的局面。
2、周邊配套尚可。周邊2公里內涵蓋了2、3、6、7、8多條地鐵線，交通超便利、周邊學校多。
3、戶型不錯。項目整體戶型設計比較方正，沒有明顯的缺陷。面積區間也比較隔離。
4、周邊環境一般。雖然小區位置不錯，但是周邊都是一些老社區，生活配套完全成熟，但就樓盤自身規劃來說，舒適度可能一般。
關於價格
（福星惠譽三眼橋項目距離最近新盤為頂琇國際城）
項目位於三眼橋附近，最新的項目還是頂琇國際城，結合周邊新盤價格，而且以毛坯房入市，所以胖哥預測項目的均價在26000-28000元/平米左右（僅胖哥猜測價格不代表實際售價，僅供參考）。
關於開發商
福星惠譽是武漢本土比較優秀的房地產開發公司，在武漢開發過很有項目，比如福星惠譽水岸星城、福星惠譽福星城、漢口春天、東湖城、紅橋城、漢陽城、群星城等。
04漢口中心·華潤萬象城·幸福裡
基礎信息：華潤萬象城位於江岸區建設大道與臺北路交匯處。華潤萬象城·幸福裡3、5#樓建面約180-330㎡大平層住宅房源開盤時間待定，精裝修銷售。不過該項目售樓部地址在武漢市江岸區臺北路與臺北一路交匯處。
（項目效果圖）
項目佔地面積約7萬方，建築面積約73萬方。由1座萬象城商業體、2棟甲級寫字樓以及4棟住宅組成，其中住宅總共有598戶。面積從180-330平米，為帶裝修交付。
項目優劣勢
1、地段有優勢。項目位於武漢主幹道之一的建設大道核心地段，周邊各大銀行林立。
2、自帶商業跟寫字樓。項目自帶的商業為武漢第一家萬象城，樓下就有逛街或者上班的去處。
3、項目戶型普遍偏大。一般人買不起，對資金有一定的要求，但是也保證了小區裡面圈層的高檔性。
4、項目周邊一般。有大量的老舊社區，差距懸殊。
5、小區氛圍一般。基本上沒有小區氛圍，也沒有小區大量的遊樂，健身，雖然旁邊有寶島公園，但是基本上老年人在裡面轉的比較多。
關於價格
2016年4月29日，武漢土拍臺北路一宗P(2016)022號地塊拍賣，該塊地位於江岸區建設大道和臺北路交匯處，起拍價28.04億，保證金14億，起拍樓面地價5866元/㎡，最終毫無懸念華潤以28.04億底價拿下P(2016)022號臺北路地塊！項目前期對外報價約720萬/套起步。均價大概在4萬左右。
關於開發商
華潤是全國知名房地產開發商，進入武漢多年，在武漢也開發過中央公園、橡樹灣、紫雲府、翡翠城、琨瑜府等項目。
05後湖·武地融創御央首府
基礎信息：武地融創御央首府位於江岸區興業路與百步亭小路交匯處（江岸區黨校西側）。這個位置胖哥還是比較熟悉的，就在百步亭名流世家後面一點。這個項目目前掌握的信息較少，具體開盤時間還不知道。不過首開樓棟跟戶型已經出了，首推為9號樓、10號樓跟12號樓，面積分別為：88平米、106平米、116平米、122平米、138平米。
佔地面積約7.2萬㎡，總建面35萬方，住宅部分面積約26萬㎡，容積率約3.6，綠化率約35%，總計2134套住宅房源。
項目共有12棟住宅，由高層和超高層組成，1-8棟為超高層，9-12棟為高層，項目帶有1所幼兒園和部分社區商業。
項目優劣勢：
1、項目體量比較大，樓棟比較多，面積區間大。特別是有88平米的戶型可以選擇，上車門檻較低。而且如果這個項目賣毛坯的話性價比還不錯。
2、品牌開發商聯合。為武漢地產集團跟融創合作的項目，整體小區設計都還不錯。
3、配套馬馬虎虎。周邊基本配套都有，但沒有什麼特別亮眼的配套。
4、項目位置一般。在百步亭裡面，開車還行，但是如果坐地鐵需要走大概1公里左右。
5、周邊環境一般。附近有老舊小區豐澤園，還有還建房小區，而且周邊的城中村還在拆遷中。
關於價格：
武地融創御央首府是武漢地產控股有限公司在2018年12月20日以底價競得的P（2018）138號地塊即丹水池K1地塊，土地總價208240萬元，樓面地價7864元/平。項目武漢地產拿地，融創複製開發。
而周邊像二七星城跟百步亭幸福時代毛坯價格17000元/平米左右，考慮到拿地時間，融創這個項目如果賣毛坯的話大概在18000元/平米左右，如果帶裝修差不多在2萬左右，（僅胖哥猜測價格不代表實際售價，僅供參考）。
關於開發商
融創最近這幾年重倉武漢，在武漢的項目越來越多，比較知名的項目有武漢融創壹號院、融創觀瀾壹號、融創觀瀾府等項目。
總結
這裡胖哥主要寫了5個漢口區域的純新盤，還有：太子漢府、二七星城、花樣年花好園等今年純新盤項目之前胖哥都單獨寫過踩盤貼，有興趣的話可以聯繫胖哥發送給你。
大漢口區域一直以來，在供應上都比較充足，且不同價位項目也多，同時兼具毛坯與帶裝修房源，雖然目前毛坯盤還是佔比較多的，對於購房者而言，大漢口區域的樓盤選擇性很多。
下次我們將繼續關注大武昌區域的純新住宅項目，敬請關注。
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