近期，為了對抗疫情可能帶來的經濟衰退，全世界都在釋放流動性，本週五晚上G20宣佈了5萬億美元的刺激計劃。雖然我們有所節制，但是力度也不小，據爽哥哥透露，目前我們的支持力度為3441億美元，下步還有特別國債，這種大力度的刺激計劃也引發了大家對於通脹的擔憂。
很多小夥伴也在私下問小編在這種情況下該如何通過資產配置來抵禦通脹，或者說現在買什麼來實現資產保值。這相信是大部分小夥伴們的共同心聲，尤其是關注經濟的小夥伴，現在更是糾結。有的經濟學家說下一步是通縮，所有資產都會貶值，應該持有現金；有的經濟學家則說趕緊買房，不動產是最好的資產；也有的經濟學家說趕緊買股票，股票才是長期能跑贏通脹的資產；還有的經濟學家說應該買能源和貴金屬。
至於哪種說法是正確的，小編不敢說，也不能亂說，因為每種觀點都有支撐的理論依據，誰也不知道最後會發展成何種局面。就像摩根說的:未來無法預測，但波動是永恆的。
雖然最後發展成為哪種局面無法預測，但是對於某一類資產的現狀我們卻可以理性分析，今天小編就小夥伴們問的最多的現在該不該買房談一下自己的幾點不成熟看法。
一是小夥伴們焦慮產生的原因。
近期朋友圈有房產經理的小夥伴都會刷到這麼一條信息:
網上近期也屢屢爆出日光盤，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，另有某項目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項目360套房源取得預售證，1萬人報名參與搖號購房，中籤率僅為1.45%；在北京，某網紅盤25日夜裡開盤20分鐘賣了814套房……
這些信息無疑會加劇小夥伴們的擔憂，畢竟這二十年來最好的投資就是買房，以前趕上的都賺得盆滿缽滿，沒趕上的都唉聲嘆氣，人與人的差距也在買房與沒買房的行為中拉開了。
二是近期房地產新聞。
主要分兩類，一類是政策發佈之後撤回的。
2月21日，河南省駐馬店市出臺17項穩樓市政策，其中提到用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%，2月28日，河南省委、省政府約談了駐馬店市人民政府，要求其提高政治站位，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。
3月3日，廣州市提出放寬公寓、商鋪等商用辦公項目銷售對象要求，第二日即被刪除。
3月10日，一條關於浙江省湖州銀行實行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息流出，但馬上就被官方否認。
3月12日，陝西省寶雞市發佈降低首套住房貸款首付比例的政策，發佈當天政策即被撤回。
3月24日，浙江省海寧市政府宣佈，在3月25日至4月24日雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行，即非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房，當天相關消息便被撤下。
第二類是通過的。
3月3日，溫州市發佈《2020年溫州市首批人才住房配售公告》明確，不同級別的認定人才可享受5-7折的購房優惠。
3月17日，廣州市白雲區發佈《關於白雲區完善人才政策的通知》指出，相關人才在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇，客觀上減少限購約束。
3月19日，蘇州市發佈《關於調整人才落戶相關政策的通知》，本科學歷且年齡不超過45週歲的可以直接落戶，無需社保；大專且年齡不超過35週歲，連續繳足6個月社保即可落戶。
對比之下小夥伴應該可以看出點端倪，那就是通過人才放鬆的可以通過，其它的都不行
三是央行的態度。
2月19日晚間，央行發佈2019年第四季度中國貨幣政策執行報告。央行稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則， 加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%, 下降5個基點。
3月4日央行發文稱，關於房地產，會議強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
2020年3月22日，國務院新聞發佈會中國人民銀行相關負責人再次重申:要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展。同時我們還會積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。
另外就是專項債不得用於土地儲備、棚改等房地產相關領域。
從上面的信息看，央行的態度並沒有鬆動。
四是有房地產業務的國企央企動作。
3月23日，一則國家電網決心退出房地產業務的消息上了微博熱搜。
2020年3月27日，中國重汽集團全面轉讓中國重汽集團房地產開發有限公司，轉讓底價為480000萬元。
這些大塊頭的相繼退出有點讓小編浮想聯翩，希望小編是多想了。
五是GDP中各產業的比重。
小編從國家統計局官網找到了原始數據，其中佔大頭的是工業和製造業，分別佔比32%、27.2%，而房地產只佔比7%，建築業佔比7.2%。
結合前期的貨幣政策導向，小編不認為這次房地產還有成為主力的機會，分一杯羹的機會應該有，但吃肉的機會肯定沒有。
另外小編找到了這麼一張圖，小夥伴們可以看一下，注意關鍵2015年12的關鍵時間點，房地產投資增速在GDP上顯示不出來了。所以不是不想用，而是用了沒啥用……
六是未來新的經濟引擎—新基建
包括5G、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網，當中沒有房地產。
有興趣的小夥伴可以再去看看我們的出口數據，看當中有多少與房地產有關聯，比重有多大。
另外就是2018老美欺負我們的時候，大家應該真切的感受到原來拳頭是以工業製造業支撐的高科技而不是房地產。
小編找到了一張房地產企業的美元債務統計表，小夥伴可以看看規模和利率，就可以體會到現在房企們的壓力了。
最後小編以最近看到的一句話送給小夥伴來結尾:上漲無樓盤，下跌無剛需！
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