近期，为了对抗疫情可能带来的经济衰退，全世界都在释放流动性，本周五晚上G20宣布了5万亿美元的刺激计划。虽然我们有所节制，但是力度也不小，据爽哥哥透露，目前我们的支持力度为3441亿美元，下步还有特别国债，这种大力度的刺激计划也引发了大家对于通胀的担忧。
很多小伙伴也在私下问小编在这种情况下该如何通过资产配置来抵御通胀，或者说现在买什么来实现资产保值。这相信是大部分小伙伴们的共同心声，尤其是关注经济的小伙伴，现在更是纠结。有的经济学家说下一步是通缩，所有资产都会贬值，应该持有现金；有的经济学家则说赶紧买房，不动产是最好的资产；也有的经济学家说赶紧买股票，股票才是长期能跑赢通胀的资产；还有的经济学家说应该买能源和贵金属。
至于哪种说法是正确的，小编不敢说，也不能乱说，因为每种观点都有支撑的理论依据，谁也不知道最后会发展成何种局面。就像摩根说的:未来无法预测，但波动是永恒的。
虽然最后发展成为哪种局面无法预测，但是对于某一类资产的现状我们却可以理性分析，今天小编就小伙伴们问的最多的现在该不该买房谈一下自己的几点不成熟看法。
一是小伙伴们焦虑产生的原因。
近期朋友圈有房产经理的小伙伴都会刷到这么一条信息:
网上近期也屡屡爆出日光盘，在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄；在广州，增城某盘单日成交破亿元；在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；在成都，某项目360套房源取得预售证，1万人报名参与摇号购房，中签率仅为1.45%；在北京，某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……
这些信息无疑会加剧小伙伴们的担忧，毕竟这二十年来最好的投资就是买房，以前赶上的都赚得盆满钵满，没赶上的都唉声叹气，人与人的差距也在买房与没买房的行为中拉开了。
二是近期房地产新闻。
主要分两类，一类是政策发布之后撤回的。
2月21日，河南省驻马店市出台17项稳楼市政策，其中提到用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%，2月28日，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
3月3日，广州市提出放宽公寓、商铺等商用办公项目销售对象要求，第二日即被删除。
3月10日，一条关于浙江省湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息流出，但马上就被官方否认。
3月12日，陕西省宝鸡市发布降低首套住房贷款首付比例的政策，发布当天政策即被撤回。
3月24日，浙江省海宁市政府宣布，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，即非海宁户籍人员在海宁可以买多套房，当天相关消息便被撤下。
第二类是通过的。
3月3日，温州市发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》明确，不同级别的认定人才可享受5-7折的购房优惠。
3月17日，广州市白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》指出，相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇，客观上减少限购约束。
3月19日，苏州市发布《关于调整人才落户相关政策的通知》，本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户，无需社保；大专且年龄不超过35周岁，连续缴足6个月社保即可落户。
对比之下小伙伴应该可以看出点端倪，那就是通过人才放松的可以通过，其它的都不行
三是央行的态度。
2月19日晚间，央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。央行称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。
3月4日央行发文称，关于房地产，会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
2020年3月22日，国务院新闻发布会中国人民银行相关负责人再次重申:要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。同时我们还会积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。
另外就是专项债不得用于土地储备、棚改等房地产相关领域。
从上面的信息看，央行的态度并没有松动。
四是有房地产业务的国企央企动作。
3月23日，一则国家电网决心退出房地产业务的消息上了微博热搜。
2020年3月27日，中国重汽集团全面转让中国重汽集团房地产开发有限公司，转让底价为480000万元。
这些大块头的相继退出有点让小编浮想联翩，希望小编是多想了。
五是GDP中各产业的比重。
小编从国家统计局官网找到了原始数据，其中占大头的是工业和制造业，分别占比32%、27.2%，而房地产只占比7%，建筑业占比7.2%。
结合前期的货币政策导向，小编不认为这次房地产还有成为主力的机会，分一杯羹的机会应该有，但吃肉的机会肯定没有。
另外小编找到了这么一张图，小伙伴们可以看一下，注意关键2015年12的关键时间点，房地产投资增速在GDP上显示不出来了。所以不是不想用，而是用了没啥用……
六是未来新的经济引擎—新基建
包括5G、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网，当中没有房地产。
有兴趣的小伙伴可以再去看看我们的出口数据，看当中有多少与房地产有关联，比重有多大。
另外就是2018老美欺负我们的时候，大家应该真切的感受到原来拳头是以工业制造业支撑的高科技而不是房地产。
小编找到了一张房地产企业的美元债务统计表，小伙伴可以看看规模和利率，就可以体会到现在房企们的压力了。
最后小编以最近看到的一句话送给小伙伴来结尾:上涨无楼盘，下跌无刚需！
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