這個年報季，業績報告中，《致股東信》、《主席報告》多了。受疫情影響、中美貿易戰、長效調控機制等字眼頻頻出現，篇篇寫得情真意切。
然而，這是一筆生意。情懷再真切，支撐企業活下去的是什麼？
老孫在2016年初融創中國全國媒體見面會，就坦言，“我們也有情懷，但我們不說情懷。所以，別跟我扯情懷，扯情懷很low。”
在老孫眼中，什麼不low呢？
3月27日，融創中國披露的2019年年報顯示，公司全年業績持續穩健增長，實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；毛利達414.1億元，同比增長約33%；歸母淨利潤創歷史新高260.3億元，同比增57.1%；公司擁有人應占每股基本盈利為5.99元，同比增長約58%；淨資產收益率約37.2%，同比增長4.3個百分點；預計每股分紅1.232元，同比增長49%。
大勢不好，同行襯托，融創中國這份2019年業績報尤為打眼。
3.07萬億元土儲 可售資源8200億元
臺前優異的表現，源自臺下融創對核心城市的深耕及土地市場的把控。
年報顯示，2019年，在充足高質量的可售資源及高品質產品力的支持下，融創實現合同銷售額達5562.1億元，同比增長20.7%。其中，43座城市的銷售金額進入當地市場前十，3座城市的銷售金額超過300億元，17座城市的銷售金額超過100億元。
“融創一直保持在行業銷售前五名就好。”談及銷售排名，融創中國董事局主席孫宏斌在業績會現場表示，融創更希望在利潤和市值上能有更好的排名，並秉承城市深耕的核心戰略，在越來越多的核心城市佔領市場領先地位。
事實上，豐富的高質量土儲將成為保證融創銷售額不斷增長及未來長期穩定發展的基礎和強有力支撐。2019年，融創以其良好的週期把握能力和收併購市場的優勢品牌口碑，以及與眾多優質合作伙伴的深度合作，進一步夯實了其土地儲備的競爭優勢。
截至報告期末，融創土儲貨值約高達人民幣3.07萬億元，其中超過82%的土儲位於一、二線城市，而平均土地成本約4306元/平方米。
低成本獲取一二線土地，高溢價產品銷售，使得其利潤不斷攀升。
據融創中國預計，2020年的可售資源將有機會達到人民幣8200億元。除此之外，融創還在其財報中披露了對2020年的預期。財報提到，2020年集團將繼續堅持房地產開發為主業，將聚焦提升現有資產的運營及盈利能力，在一二線核心城市將有比以往更多的機會去獲取價格合理的優質土地。
資產負債率實現三連降
除創歷史新高的淨利潤外，2019年融創也實現了資產負債率的三連降。
據瞭解，截至2019年12月底，融創的借貸總額為3222.7億元，較2018年末增加928.6億元，主要由於銷售物業開工面積增加、文旅城建設以及收購物業開發項目等事項導致新增借貸有所增加。
數據顯示，截至2019年12月底，融創中國的債務淨額與資產總額比率為20.5%，較2018年末的15.2％上升5.3個百分點；資本負債比率（公式=負債合計/股東權益期末數×100%，揭示企業的償債能力）為63.3%，較2018年末的59.9％有上升3.4個百分點。
雖然2019年融創的債務總額及資產負債比率有所增加，但財報顯示，融創仍一如既往的保持了其充裕的資金流動性。據悉，截至2019年底，融創集團的現金餘額約為1257.3億元。淨資產連續三年實現大幅增長，2019年底達1141億元，資本結構持續改善，資產負債率（公式=有息負債/股東權益，反映債權人所提供的資金佔全部資金的比重）也實現了三連降。
“公司的負債率長期持續性地下降，未來2-3年負債率繼續往下走的方向是不會改變的。”融創執行董事兼行政總裁汪孟德表示，融創今年土儲和供貨比較充沛，未來會更關注土地儲備的結構、質量和健康性，在此基礎上，將負債率指標下調。
除此之外，融創預計2020上半年可售貨值將超過3400億元，將貢獻大量的經營現金流，且2020上半年無剛性到期境內外債券，未付土地款較少。
文旅收入大幅提升 “地產＋”業務支撐走向快車道
過去一年中，融創物業合約及儲備面積超過了3.5億平方米。文旅、會議會展、醫療康養及外拓項目，使融創逐步建立起豐富的多業態物業管理。打造了基礎物業服務、案場服務業務、社區增值服務、旅居代銷業務等多元化業務組合。
在“地產+”業務中，融創文旅及文化板塊亦有亮眼表現。2019年，融創文旅持續調整優化經營策略，全年收入大幅提升41%，達人民幣28.5億元；旗下昆明文旅城、廣州體育世界、無錫太湖秀等文旅大項目接連開業。
除此之外，融創把握市場低點，收購夢之城文化75.7%股權，獲取阿狸、羅小黑、小鹿杏仁兒等多個知名IP。2019年9月，基於融創文化IP“羅小黑”的大電影《羅小黑戰記》上映，票房超3億元。
事實上，近一年來，融創文旅一直保持著“加速跑”狀態。汪孟德指出，未來融創將會嚴控持有物業投資的量，可能在一些文旅項目上增加一些優質的資源，保證資產結構的健康。
除了文旅，融創更致力於成為聚焦核心城市、服務中高端社區的高質量物業的大型服務商。融創堅持以高品質服務為基礎，並以客戶視角提供全週期社區服務，從“歸心”服務中心到“歸心”APP，打造“線上+線下”的一站式服務平臺；打造健走未來、果殼計劃、鄰里計劃、業主春晚四大業主品牌活動，與業主共建社區文化；提供包括資產管理、家政、文旅服務、美居、社區空間運營在內的高品質社區服務。
憑藉著高品質的社區服務，融創服務贏得了客戶的高度青睞和行業的全面認可。據第三方權威諮詢機構賽惟諮詢發佈的數據，繼2018年之後，2019年融創服務的客戶滿意度再度達到90分。
財報中還表明，2020年，融創服務將繼續堅持以高質量服務為基礎，全面提升社區運營效率和綜合經營能力。同時，“地產＋”業務組合及多業態的管理能力將支持融創服務進入發展的快車道，不斷實現跨越式增長。
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