这个年报季，业绩报告中，《致股东信》、《主席报告》多了。受疫情影响、中美贸易战、长效调控机制等字眼频频出现，篇篇写得情真意切。
然而，这是一笔生意。情怀再真切，支撑企业活下去的是什么？
老孙在2016年初融创中国全国媒体见面会，就坦言，“我们也有情怀，但我们不说情怀。所以，别跟我扯情怀，扯情怀很low。”
在老孙眼中，什么不low呢？
3月27日，融创中国披露的2019年年报显示，公司全年业绩持续稳健增长，实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达414.1亿元，同比增长约33%；归母净利润创历史新高260.3亿元，同比增57.1%；公司拥有人应占每股基本盈利为5.99元，同比增长约58%；净资产收益率约37.2%，同比增长4.3个百分点；预计每股分红1.232元，同比增长49%。
大势不好，同行衬托，融创中国这份2019年业绩报尤为打眼。
3.07万亿元土储 可售资源8200亿元
台前优异的表现，源自台下融创对核心城市的深耕及土地市场的把控。
年报显示，2019年，在充足高质量的可售资源及高品质产品力的支持下，融创实现合同销售额达5562.1亿元，同比增长20.7%。其中，43座城市的销售金额进入当地市场前十，3座城市的销售金额超过300亿元，17座城市的销售金额超过100亿元。
“融创一直保持在行业销售前五名就好。”谈及销售排名，融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会现场表示，融创更希望在利润和市值上能有更好的排名，并秉承城市深耕的核心战略，在越来越多的核心城市占领市场领先地位。
事实上，丰富的高质量土储将成为保证融创销售额不断增长及未来长期稳定发展的基础和强有力支撑。2019年，融创以其良好的周期把握能力和收并购市场的优势品牌口碑，以及与众多优质合作伙伴的深度合作，进一步夯实了其土地储备的竞争优势。
截至报告期末，融创土储货值约高达人民币3.07万亿元，其中超过82%的土储位于一、二线城市，而平均土地成本约4306元/平方米。
低成本获取一二线土地，高溢价产品销售，使得其利润不断攀升。
据融创中国预计，2020年的可售资源将有机会达到人民币8200亿元。除此之外，融创还在其财报中披露了对2020年的预期。财报提到，2020年集团将继续坚持房地产开发为主业，将聚焦提升现有资产的运营及盈利能力，在一二线核心城市将有比以往更多的机会去获取价格合理的优质土地。
资产负债率实现三连降
除创历史新高的净利润外，2019年融创也实现了资产负债率的三连降。
据了解，截至2019年12月底，融创的借贷总额为3222.7亿元，较2018年末增加928.6亿元，主要由于销售物业开工面积增加、文旅城建设以及收购物业开发项目等事项导致新增借贷有所增加。
数据显示，截至2019年12月底，融创中国的债务净额与资产总额比率为20.5%，较2018年末的15.2％上升5.3个百分点；资本负债比率（公式=负债合计/股东权益期末数×100%，揭示企业的偿债能力）为63.3%，较2018年末的59.9％有上升3.4个百分点。
虽然2019年融创的债务总额及资产负债比率有所增加，但财报显示，融创仍一如既往的保持了其充裕的资金流动性。据悉，截至2019年底，融创集团的现金余额约为1257.3亿元。净资产连续三年实现大幅增长，2019年底达1141亿元，资本结构持续改善，资产负债率（公式=有息负债/股东权益，反映债权人所提供的资金占全部资金的比重）也实现了三连降。
“公司的负债率长期持续性地下降，未来2-3年负债率继续往下走的方向是不会改变的。”融创执行董事兼行政总裁汪孟德表示，融创今年土储和供货比较充沛，未来会更关注土地储备的结构、质量和健康性，在此基础上，将负债率指标下调。
除此之外，融创预计2020上半年可售货值将超过3400亿元，将贡献大量的经营现金流，且2020上半年无刚性到期境内外债券，未付土地款较少。
文旅收入大幅提升 “地产＋”业务支撑走向快车道
过去一年中，融创物业合约及储备面积超过了3.5亿平方米。文旅、会议会展、医疗康养及外拓项目，使融创逐步建立起丰富的多业态物业管理。打造了基础物业服务、案场服务业务、社区增值服务、旅居代销业务等多元化业务组合。
在“地产+”业务中，融创文旅及文化板块亦有亮眼表现。2019年，融创文旅持续调整优化经营策略，全年收入大幅提升41%，达人民币28.5亿元；旗下昆明文旅城、广州体育世界、无锡太湖秀等文旅大项目接连开业。
除此之外，融创把握市场低点，收购梦之城文化75.7%股权，获取阿狸、罗小黑、小鹿杏仁儿等多个知名IP。2019年9月，基于融创文化IP“罗小黑”的大电影《罗小黑战记》上映，票房超3亿元。
事实上，近一年来，融创文旅一直保持着“加速跑”状态。汪孟德指出，未来融创将会严控持有物业投资的量，可能在一些文旅项目上增加一些优质的资源，保证资产结构的健康。
除了文旅，融创更致力于成为聚焦核心城市、服务中高端社区的高质量物业的大型服务商。融创坚持以高品质服务为基础，并以客户视角提供全周期社区服务，从“归心”服务中心到“归心”APP，打造“线上+线下”的一站式服务平台；打造健走未来、果壳计划、邻里计划、业主春晚四大业主品牌活动，与业主共建社区文化；提供包括资产管理、家政、文旅服务、美居、社区空间运营在内的高品质社区服务。
凭借着高品质的社区服务，融创服务赢得了客户的高度青睐和行业的全面认可。据第三方权威咨询机构赛惟咨询发布的数据，继2018年之后，2019年融创服务的客户满意度再度达到90分。
财报中还表明，2020年，融创服务将继续坚持以高质量服务为基础，全面提升社区运营效率和综合经营能力。同时，“地产＋”业务组合及多业态的管理能力将支持融创服务进入发展的快车道，不断实现跨越式增长。
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