十年一夢知多少
公積金貸款利率相比較商業貸款而言是低的，而且公積金貸款首套房的話，部分地區首付可低至20%，相比於首套用商貸，二套公積金而言，首套房針對個人的壓力更低，購房門檻也相對較低。
小聲嘮地產
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
安家落戶文強
您好，我是房產諮詢師肖志達。
說出你想了解的，剩下的請交給我。
一、商貸跟公積金利率差別:
商貸利率一年（含）以內是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公積金貸款利率5年（含）以下為2.75%，5年以上為3.25%。
最新房貸利率詳情表
二、公積金利率比商業貸款利率低不少
通過公積金貸款可以付出更少的利息。不過使用公積金貸款需要滿足一定的要求，這個要求每個地方政策不一樣，在貸款之前可以電話諮詢。
全國各城市公積金最高額度和最高比例圖
三、只要父母房產有加子女名字，就視作子女擁有房產
子女以後想自己名義買房產，算二套房。認定是否二套房買入，是認房認貸，子女領取結婚證，以配偶姓名買房子，也是算二套，二套首付比例和稅費都有所提高。
四、首付比例:
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%，詳請還請諮詢當地購房政策
我是房產諮詢師肖志達，希望我的回答可以幫到您，想了解更多房產資訊，可以關注我，謝謝！
房產諮詢師肖志達
你名下已經有一套房了，現在再買一套算二套了，查檔以家庭為單位。但是不管買首套還是二套，公積金的月供都會比商貸少，就是利率比較低，所以可以用公積金就用公積金，
用戶9016249218948
老boy說房產，看過都說爽！
要算二套！
因為你已經跟你媽名下有一套房產，用你老婆的名字買也是要算二套。銀行跟房管局判斷首套二套都是以家庭為單位計算，就算寫你老婆一個人的名字，也是要按二套。
如何解決？
正常情況下，你和你母親名下這套房產權應該是共同共有，可以在房管局交易過戶，把你的份額過戶給你母親。只要你們房產證上沒有規定各自擁有的份額，那麼只需交易一個平方即可，稅費低到簡直是沒有。這種方法的前提是，你們這套房子在銀行已經沒有房貸了。
公積金利息3.25%
現在商貸利率是4.75%，還沒有算上浮，上浮要去到5.35%，二套要更高。公積金利息才3.25%啊，低到你哭泣。
老boy建議，馬上行動起來٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
房產老boy
公積金貸款買房子對於房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。應該注意以下幾點
1、做好貸前準備
在按揭時，銀行會查你的流水。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。
2、保證自己的徵信要好
徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，徵信差得一塌糊塗，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬鬆程度會有差異，自己一定要注意。
3、買房前暫緩跳槽計劃
如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。
初心不改1975
你這樣操作不算做首套房，是二套。建議把共有產權過戶到你母親名下，可以以首套房情況買。資金充足建議純公積金貸款，不行就是組合貸。利率會低很多。
房市探查
首套房，不管商業貸款或者公積金貸款，貸款利率都要比二套低。
我在南寧賣豪宅
會，我的30萬貸款，30年，商貸每月1750，公積金1450，每月可以少300，
胡胡夏
一般公積金貸款個人最高額度30萬，夫妻雙方雙籤最高50萬，公積金貸款比商業貸款利率更低一些，相對來說比較划算的，謝謝
