眾所周知，受黑天鵝事件影響，房地產行業近期陷入“冰封”狀態。今年年初全國各地售樓處暫停開放、中介門店暫停營業，加之購房者出門看房意願減弱，房地產市場成交量大幅下滑，很多的交易都是通過類似58同城安居客上VR看房這種線上交易模式進行的。根據58房產上的樓書數據顯示，今年2月份，四個一線城市總成交量只有29萬平方米，同比下跌73%；二三線城市總成交約211萬平方米，同比下降78%。房地產作為資金密集型行業，近期成交量大幅下滑意味著很多開發商將面臨較大的資金壓力。#疫情下的樓市怎麼走#
為了紓困房地產行業，一些地方紛紛發佈“救樓市”新規。比如，河南省駐馬店市降低首套房公積金貸款首付、廣西南寧允許公積金貸款購買二套房、浙商銀行調降非“限購”城市首套房貸首付比例等。一時間，市場上有關“樓市調控可能全面放開”的聲音越來越多，部分開發商和炒房客甚至以此作為依據，開始“鼓吹”未來房價可能出現較大幅度上漲，“忽悠”購房者儘快上車買房。
高層發出一條“鐵令”，房價或重回15年
正當各地樓市進入“搖擺不定”的關鍵時期，海南發佈了令人倍感意外的新規：自3月7日起，海南省新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。與此同時，海南本地居民家庭（本省戶籍和常住居民）限購2套安居型商品住房和市場化商品住房。
當前，全國各地紛紛高喊“救開發商”“救樓市”的口號並付諸行動的時候，海南卻出人意外地反其道而行，儼然有點“特立獨行”的意味。那麼，海南此番操作對當前全國樓市有何影響？
第一，海南明確限購2套房，進一步遏制了投機炒房行為。眾所周知，過去很長一段時間房地產行業在海南經濟中佔有很重要的地位。數據顯示，海南購房者中超7成來自島外，而這其中大部分人在海南買房是為了今後旅遊、養老和度假（平時空置率較高）。也就是說，由於海南本地人購買力有限，當地房地產市場過去快速增長主要依靠的是外地的炒房資金。海南此番明確“本地居民家庭限購兩套住房”，就是為了進一步遏制投資炒房行為，讓房子迴歸居住屬性。
第二，海南繼續實施“全域限購”，給當下“躍躍欲試”的開發商和炒房客敲響警鐘。眾所周知，近期有超過60個城市選擇“救樓市”，這一定程度給了市場樓市鬆綁的預期。很多開發商和炒房客現在日夜盼著樓市鬆綁。因為按照過去經驗，調控一旦鬆綁，就是開發商和炒房客“漲價出貨”的時機。海南此番“逆操作”，不僅給海南當地的開發商和炒房客當頭一棒，也給全國各地的開發商和炒房客敲響了警鐘。也因此，預計後續一些地方再發布“救樓市”新規時將更加慎重。
第三，海南推出“現房銷售”，進一步提高開發商資金成本。此前，“現房銷售”已經在中山、哈爾濱等地進行過試點，但海南是首個在全省範圍推行“現房銷售”的省份，重要性不言而喻。這意味著，後續其他省市很可能將陸續跟進“現房銷售”制度。一旦實行“現房銷售”，開發商的資金成本將大大增加。目前大多數地方採取的都是“預售制”，通過預售開發商可以提前回籠資金，加快資金週轉。因此，海南實行“現房銷售”，將減少“爛尾樓”現象，因為當地很多中小開發商將被擠出市場。
結論：很明顯海南此番操作，有利於進一步遏制投資炒房行為，有利於當地經濟社會轉型。同時，海南的此番操作表明：“房住不炒”是底線，“救樓市”可以，刺激樓市不行！總體來說，閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經一去不復返，因此炒房客未來很有可能退出歷史舞臺。大家覺得呢？
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