潤田雨溪
企業家都是和錢說話，不交物業費也沒有什麼改法，這是個公共利益與個人利益的關係，公共利益有多人不是自願由個人利益所主導管理，大部分是被迫接受物業公司管理的，這個矛盾只有國家管理部門做決策解決。企業家就是多收錢。
阿成9965
必須改革，房企已把房子賣光，還一直能變著花樣收錢，物業的收入是不是毒瘤？是否買通有關實權者而行為所欲為之實？業主委員會很難成立說明了什麼？難道業主就沒有選擇物業的權利嗎？業主向有關部門申請成立業委會為啥辦不成，是業主的問題，還是物業的問題，還是有關部門的問題？業主沒本事，公道在哪裡？
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強烈要求取消住宅物業！物業不請自來，非選擇性強制消費。物業就是披著合法外衣的社會毒瘤。現有法規偏向物業公司，不利於居民維護權益。
物業已經是社會不穩定因素的製造者，物業和居民矛盾日益嚴重。物業老闆躺著賺錢，空手套白狼，無本萬利。
有人會說沒有物業會怎樣怎樣，把物業說的多重要，好像救苦救難菩薩一樣。我們很奇怪，以前沒有物業居民是怎樣活過來的？衛生有環衛，綠化有園林部門，其他有城建部門，消防有消防隊，治安有派出所，水電煤氣供暖有專門公司或部門，所謂的物業難道掌握了居民生活所需的獨家核心技術？是不可或缺的？太可笑了吧。
強烈建議取消居民小區物業！物業就是強加在居民頭上的枷鎖。大家可以通過兩種渠道向國家反映。說的人多了，才會引起國家重視。
（1）關注《國家信訪局》微信公眾號，點“網上信訪”-建議徵集-城鄉建設-住房保障與房地產-物業服務。
（2）關注《中國政府網》微信公眾號，左下角有一個政民互動欄，裡面有“我向總理說句話”，在這裡反映。
1，物業收費高，居民有苦難言。
從居民拿到鑰匙開始，物業就是開發商指定或者就是開發商自己的物業。居民無從選擇，物業定多錢就收多錢。一個小區物業費幾百萬甚至上千萬。
而支出呢，就僱幾個保安和打掃衛生的大爺大媽，能給他們多錢工資？水電煤氣供暖有專門公司和部門負責，物業是幹啥的？值這麼多錢嗎？
這還不算小區裡的停車費和廣告收入。我們不明白，屬於居民的小區，平白無故來個物業公司就可以在地面畫框來收取停車費？我們買的地下產權車位，每個月還要收150元所謂車位管理費？憑什麼收這麼多，僅僅是地下車庫有照明燈和打掃衛生了嗎？
對於一般家庭，物業費是很大一筆支出，有的相當於家庭一個多月收入，比水電煤氣費之和還多，甚至幾倍。居民房貸車貸等壓力已經很大，最後還要承受所謂的物業費這麼大一個支出，負擔太重了。一個虛無的物業公司，掙的錢比自來水，電業局，煤氣公司收入之和還高，這不太可怕了嗎？這就是少數人通過投機壟斷佔有大量財富的原因。
2，成立業主委員會難。
按現在的規定，居民不滿意物業可以成立業委會和物業協商或者解聘物業，選聘新的物業。可實際操作很難。
首先，業主就是一盤散沙，怎麼成立業委會？誰有時間精力把大家召集起來？就是有時間精力，可這是和物業做對的事，誰又能毫無顧慮的去這樣做？居民每天上班養家餬口，也沒時間和精力。再說，物業就是打擊報復組織者，都是輕而易舉的事。
其次，就算有人帶頭組織，可還要面對層層阻攔和繁瑣程序。社區，街道有關人員也早被物業買通，沒有他們批准，也不可能成立業委會。
再次，就算有人不畏艱難，很幸運成立業委會。可接下來又會是怎樣的情形呢？業委會初心是代表業主利益的。去和物業協商，要求降低收費標準，提高服務質量。而物業是以贏利最大化為基礎的，自然會通過賄賂業委會的人，給他們減免物業費甚至給予金錢物品。有幾個經能受住這樣的誘惑？他們本來就不是掙工資的，也不是國家工作人員，就是義務的。何樂而不為呢？所以最後慢慢就和物業淪為一夥，甚至成為物業的幫兇。
所以目前規定的可以成立業委會代表業主利益，想著挺好，實際上不太可能。
3,物業不是建立在公平公正自願基礎上的。
如果說物業是市場化的，那麼就應該由居民來自己定價和選擇物業公司。有人可能會說居民定價會低。這就是市場化，物業服務說白了就像保姆一樣，哪有保姆自己給自己定工資的？不可能保姆說我要一萬，我要兩萬僱主就要支付一萬兩萬。這不很可笑嗎？你覺得低，虧了，那你可以離開呀，居民沒有強迫你留下服務。而現在就是這種可笑荒誕的狀態，物業賴著不走，自己定收費標準。低收入家庭有可能生活本身就很困難，還要支付這不合理強加的所謂服務。自己都生活困難了，家裡難道還要強加僱個保姆嗎？所以目前的物業不是建立在公平公正自願框架下的。
4，物業缺乏有效監管和制約。居民投訴無門，維權成本大。現有法規偏向物業公司，不利居民利益。
沒有幾個居民能說清楚物業由哪個部門監管。即使投訴也毫無用處。回覆就是讓居民個人去申請成立業委會去和物業協商。而這個問題在上面2中已經說了，不可能實現。這就是目前癥結所在。物業處於缺乏監管制約，自我獨霸的狀態。
綜上，只有由政府的社區街道管理才能解決。所需費用經過科學合理計算，加入居民水（電或煤氣）中，或者單獨收取。僱人打掃衛生或交由環衛部門。這樣既減輕了居民負擔，又可以給沒有工作的困難人群提供公益崗位，體現政府溫暖。而不應是目前這種私人盈利的物業模式。
心靜如水風輕雲淡
不可能。企業只能在法律，法規的約朿下開展與業主的簽約服務。而《物權法》，《物業管理條例》存在較大的修改處。就是修改後，物業的管理職責，權力人是業主。業主在政府的指導，協助下成立有法定資質法人（業主大會和業主委員會）。如何管理物業他們會根據新的物業管擺條例執行自己的權力，作出符合業主利業，府合法律，法規的管理規約，業主委員會工作指導規則。到那時一個真正的業主是主人的管理合諧的物業管理模式會誕生。
平月清
其實物業制度的產生是國家為了降低財政負擔而採取的舉措，但結果是大部分老百姓不配合，原因有：
一、對於高檔小區收入高的業主，他們不在乎物業費多少，只要服務好就行，所以一般矛盾較少；
二、對於中低檔小區，業主收入不高，本來生活壓力就大，捉襟見肘，還要每月交不菲的物業費，肯定接受不了，所以矛盾重重，糾紛不斷。
其實物業制度的發展在中國只有20年左右的時間，之前是沒有物業公司的，直到現在，在老市區仍然是由居委會來管理，居民每月只需要繳納10元左右的衛生費即可。在沒有物業公司管理的情況下，並沒有產生治安混亂，環境髒亂差的局面，相反確是環境乾淨衛生，人民安居樂業的景象。
如果基於社會穩定的考慮，建議在每個達到一定規模的小區建立小區居委會管理小區事物，建立一個專管物業服務的物業辦公室，僱傭社會專業人士進行衛生、保安、消防、電梯維護、水電氣維護等工作，全部採用非盈利財務公開制度，把所有費用按建築面積分攤，因為是無盈利性，所以會大大降低業主負擔。
物業辦公室收取的停車費、廣告費除去管理費用外也按標準分給業主。其實這一塊額度很大，有的小區甚至可以抵消物業費。
水電氣費用和物業費合併收取，居委會有根據費用繳納情況斷水斷電的權力，這樣可以避免欠費，使物業能夠持續有效地工作！
鼠能比我殘
物業進駐普宅小區幹什麼？水電氣暖民生保障，電梯特殊設備，不許物業插手，修繕需要擇優選擇專業公司打預算，業主周知討論同意。保安，保潔，護綠，看設備僱人或自管即可。公開賬目據實收費，質優價廉安居樂業。物業全覆蓋，利用業主一盤散沙，違背民意，硬讓牟利為本的物業進駐普宅小區，讓業主花大錢花不該花的錢，即不合理也不合法。
餘與吾
不少物業公司在向著集團公司方向發展，成了上市公司。他們在物業管理費方面實施人文化/職責化/專業化/管理法制化，向著更高的服務管理水平發展，站穩市場，取得了廣大用戶的贊同，也獲得了了沒益。任何企業都是在市場的浪濤中沉浮，適生而存。
風冷胡楊林
我們小區預交一年物業費還不行，還要預交一年的水電公攤費，預交公攤水電費比其他小區高几倍，從來不公佈每個月公攤水電多少錢，也從不退還扣除實際公攤水電費剩下餘款，收費標準都是物業說的算，我買了個小戶型光物業費加水電公攤費每個月就去了兩百多
梵朵拉
會有，肯定會有！
小區裡的物業管理是屬於公共管理範疇，關係到千家萬戶和社會的穩定。對於物業管理模式的探討一直就沒停止過。國家對《物權法》中有關物業管理部分進行多次修改，目的就是為了保證我國物業管理行業健康發展。
首先，物業管理問題涉及多方面因素，他與群眾的收入水平、生活習慣、群眾的整體素質、群眾對公共事務關心的程度等眾多因素有關。我國地大物博，人口眾多，各省的經濟狀況、人們的生活習慣不盡相同。要制定一套適合我國目前狀況的物業管理制度並不是個容易的事情，一切都是在探討和摸索中前進。
其次，隨著科技的進步，互聯網的廣泛應用，這些都會引起物業管理行業的革命。特別是移動互聯網、人工智能等已經開始進入物業管理行業。物業管理智能管理系統也被廣泛應用。相信在不久的將來，顛覆性的革命將會在物業管理行業發生。
總之，專業的物業管理已經進入各個行業和社區，是當今社會中不可缺少的一個新興行業，儘管現在還有些人不適應他、不喜歡他，但是這都不能阻擋物業管理社會化和專業化進程。正是有社會的巨大需求和市場，物業管理行業將更加社會化、精細化、專業化、智能化，物業管理行業顛覆性的改革一定會到來。
w苦行僧
物業最需要改革的就是人心，現在的很多物業，憑藉這業主對物業法的不瞭解以及信息的不對等，對業主不是做服務，而是管人。所以物業如果想有所改變，必須讓業主對物業選著有聘用和無條件解僱權。不能開發商獨斷決策。必須公開招標招募
