有交易的地方就有江湖，江湖路风雨飘摇，一不小心就踏进坑中，谨以此文献给各位江湖大侠。
一、“万科仁恒流”不能碰
万科虽然以品质著称，但是价格也是同比贵的惊人，一些破铜烂铁般的附加值卖出了黄金价。
要知道房子最贵的属性是其居住价值，这才是黄金！而并不是超棒的花园、超稳的电梯、超nice的物业哦。去年年底开盘的万科蛇口公馆，小户型公寓竟然也卖出9万的单价，还祭出了限价的口号，想必又将坑死一大堆人。
（当然，在某种特殊情况下，这些品牌下的部分楼盘还是可以买的）
房子的指标，分为硬指标和软指标；
粉耳朵选房，不愿意在硬指标上花钱，能省则省。（地段，楼层，朝向，独特景观，层高，水泥用料）
而却在软指标上浪费很多钱（品牌，精装修，广告，IB格，初房情节）
凡事要举个栗子：
深圳坂田片区的万科第五园和珠江旭景佳园
两个楼盘建筑年代都是2007-2008年，第一期开售时间都差不多，降价前万科第五园的均价是15000元/平，旭景佳园是9900元/平，价差约50%！请记住这个数字。
让我们一起来看看两个小区的环境：
这是万科第五园，多漂亮，靓丽的公园，干净的小道，清澈的游泳池！
这是珠江旭景佳园，古老的装修风格，90年代的运动器械，杂乱的花园~
只要去看过房子的人都知道，万科第五园的花园确实漂亮，小区管理的也是非常严格，一般人都不怎么让进门。
这环境，这设计，多洋气，多有设计感，简直是赏心悦目，虽然价格贵了些，但是就这小区的档次以后还不是要分分钟赚的盆满钵满，买到就是赚到，买买买！
相比较而言，珠江旭景佳园的开发商-深圳市珠江投资发展有限公司就名气小的多，什么小公司，简直都不好意思和家人提起！一进去这小区，花园简直就是个幼儿园和老年人活动中心。这环境以后还不得是贫民窟，出手阔绰的富豪怎么会买这里，穷人才买的房子还能涨什么价！坚决不要！
Follow your heart，跟随自己内心的声音，咬牙买万科第五园，万科就是有B格，就是好！
.......
10年后的现在。。。
万科第五园一期均价5.1万左右，是当年原价的3.4倍
旭景佳园均价4.4万左右，是当年原价的4.44倍
价格只相差16%！
价差从50%收敛到16%！
当年如果是买了100万的房子，不贷款，收益差了超100%，买万科少了整整100万！
如果贷款，首付两成，收益率上就是差了500%！
事实往往就是这样，甩你一脸不可思议！
万科的业主唱陈奕迅的歌估计很有感触：
十年之后
我们是朋友还可以问候
只是那种温柔
再也找不到拥抱的理由
情人最后难免沦为朋友
直到和你做了多年朋友
才明白我的眼泪
不是为你而流
也为别人而流
二、“旅游地产”不能碰
任何的旅游地产都不能碰。
包括国内的，美国的，三亚的，湾区的，大堡礁的，百慕大的，马尔代夫…………
滑雪场，度假村，温泉屋，散售酒店，海滨别墅…………
任何旅游地产都不能碰。哪怕他们看上去如此美丽，如此景色动人。
因为旅游地产，几乎是完全没有二手市场。
无论你买来多么精致，多么昂贵，他们几乎永远是卖不出去的。没有买家。
为什么？
只有大城市，才有房地产。
在旅游地产门口，根本没有晃来晃去的潜在客户。也没有存活下来的中介店。
这是一项死资产。
因为我做金融，所以也接触了不少的高净值客户，其中不少人买了云南丽江的、三亚的、北海的别墅小洋房等，买完后，中介往往还会忽悠说，你看，旁边XX新盘开盘价又涨到了多少多少，恭喜哥，又赚了！
要知道旁边新盘的价格不代表实际的成交价，等到你自己去卖二手房的时候就知道有多坑爹， 根本就没有人来买二手房！ 不降价到内伤是不会有人心动的。
更何况中介说的价格往往虚高，你可能不知道的是，开发商内部房打9折哦，哥哥要不要了解一下？
三、分割商铺不能碰
房地产市场，向来有“金银铜铁”的说法。
其中金是商铺，银是写字楼，铜是住宅，铁是厂房。
但是，金商铺，绝对不意味着投资商铺的回报率高。很多人是被这一句话坑到死的，以为金子就一定比黄铜值钱。以为“买商铺才是高手”。
金商铺，铜住宅，只不过说二者的玩法和逻辑不同罢了。
就中国的实际情况而言，商铺的回报率远远低于住宅。我们甚至都没听说过几个买商铺而赚钱的例子。
要知道商铺，写字楼之类的商业地产的交易税费是如此之高，各种税费严格加起来超过差价的70%，以至于商铺根本就没有交易，单价涨上去也基本没有啥意义，大头都上供了。
而商铺之中，“分割式小商铺”又是坑中之坑。
上海市政府从2004年之后，规定禁止“55平米以下”小商铺立项，免得坑死人。
如果说独立商铺还有三分活路，则分割小商铺是100%死路。
四、军产房不能碰
理论上，军产房不能买卖。
实务上，如果你买了，
房价跌了->买卖有效。
房价涨了->买卖无效。
而且军产房是没法去银行办理按揭贷款的，顶多只能借小额贷款公司的高息贷款，这种贷款一伤钱，二伤征信。
不能贷银行低息款的房产价值是要大打折扣的！
同理，公寓相对于普通住宅，投资性价比大打折扣，一是因为高昂的税费，二是因为贷款功能的低下。
五、农村小产权
同上。比军产房略好
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