有交易的地方就有江湖，江湖路風雨飄搖，一不小心就踏進坑中，謹以此文獻給各位江湖大俠。
一、“萬科仁恆流”不能碰
萬科雖然以品質著稱，但是價格也是同比貴的驚人，一些破銅爛鐵般的附加值賣出了黃金價。
要知道房子最貴的屬性是其居住價值，這才是黃金！而並不是超棒的花園、超穩的電梯、超nice的物業哦。去年年底開盤的萬科蛇口公館，小戶型公寓竟然也賣出9萬的單價，還祭出了限價的口號，想必又將坑死一大堆人。
（當然，在某種特殊情況下，這些品牌下的部分樓盤還是可以買的）
房子的指標，分為硬指標和軟指標；
粉耳朵選房，不願意在硬指標上花錢，能省則省。（地段，樓層，朝向，獨特景觀，層高，水泥用料）
而卻在軟指標上浪費很多錢（品牌，精裝修，廣告，IB格，初房情節）
凡事要舉個栗子：
深圳坂田片區的萬科第五園和珠江旭景佳園
兩個樓盤建築年代都是2007-2008年，第一期開售時間都差不多，降價前萬科第五園的均價是15000元/平，旭景佳園是9900元/平，價差約50%！請記住這個數字。
讓我們一起來看看兩個小區的環境：
這是萬科第五園，多漂亮，靚麗的公園，乾淨的小道，清澈的游泳池！
這是珠江旭景佳園，古老的裝修風格，90年代的運動器械，雜亂的花園~
只要去看過房子的人都知道，萬科第五園的花園確實漂亮，小區管理的也是非常嚴格，一般人都不怎麼讓進門。
這環境，這設計，多洋氣，多有設計感，簡直是賞心悅目，雖然價格貴了些，但是就這小區的檔次以後還不是要分分鐘賺的盆滿缽滿，買到就是賺到，買買買！
相比較而言，珠江旭景佳園的開發商-深圳市珠江投資發展有限公司就名氣小的多，什麼小公司，簡直都不好意思和家人提起！一進去這小區，花園簡直就是個幼兒園和老年人活動中心。這環境以後還不得是貧民窟，出手闊綽的富豪怎麼會買這裡，窮人才買的房子還能漲什麼價！堅決不要！
Follow your heart，跟隨自己內心的聲音，咬牙買萬科第五園，萬科就是有B格，就是好！
.......
10年後的現在。。。
萬科第五園一期均價5.1萬左右，是當年原價的3.4倍
旭景佳園均價4.4萬左右，是當年原價的4.44倍
價格只相差16%！
價差從50%收斂到16%！
當年如果是買了100萬的房子，不貸款，收益差了超100%，買萬科少了整整100萬！
如果貸款，首付兩成，收益率上就是差了500%！
事實往往就是這樣，甩你一臉不可思議！
萬科的業主唱陳奕迅的歌估計很有感觸：
十年之後
我們是朋友還可以問候
只是那種溫柔
再也找不到擁抱的理由
情人最後難免淪為朋友
直到和你做了多年朋友
才明白我的眼淚
不是為你而流
也為別人而流
二、“旅遊地產”不能碰
任何的旅遊地產都不能碰。
包括國內的，美國的，三亞的，灣區的，大堡礁的，百慕大的，馬爾代夫…………
滑雪場，度假村，溫泉屋，散售酒店，海濱別墅…………
任何旅遊地產都不能碰。哪怕他們看上去如此美麗，如此景色動人。
因為旅遊地產，幾乎是完全沒有二手市場。
無論你買來多麼精緻，多麼昂貴，他們幾乎永遠是賣不出去的。沒有買家。
為什麼？
只有大城市，才有房地產。
在旅遊地產門口，根本沒有晃來晃去的潛在客戶。也沒有存活下來的中介店。
這是一項死資產。
因為我做金融，所以也接觸了不少的高淨值客戶，其中不少人買了雲南麗江的、三亞的、北海的別墅小洋房等，買完後，中介往往還會忽悠說，你看，旁邊XX新盤開盤價又漲到了多少多少，恭喜哥，又賺了！
要知道旁邊新盤的價格不代表實際的成交價，等到你自己去賣二手房的時候就知道有多坑爹， 根本就沒有人來買二手房！ 不降價到內傷是不會有人心動的。
更何況中介說的價格往往虛高，你可能不知道的是，開發商內部房打9折哦，哥哥要不要了解一下？
三、分割商鋪不能碰
房地產市場，向來有“金銀銅鐵”的說法。
其中金是商鋪，銀是寫字樓，銅是住宅，鐵是廠房。
但是，金商鋪，絕對不意味著投資商鋪的回報率高。很多人是被這一句話坑到死的，以為金子就一定比黃銅值錢。以為“買商鋪才是高手”。
金商鋪，銅住宅，只不過說二者的玩法和邏輯不同罷了。
就中國的實際情況而言，商鋪的回報率遠遠低於住宅。我們甚至都沒聽說過幾個買商鋪而賺錢的例子。
要知道商鋪，寫字樓之類的商業地產的交易稅費是如此之高，各種稅費嚴格加起來超過差價的70%，以至於商鋪根本就沒有交易，單價漲上去也基本沒有啥意義，大頭都上供了。
而商鋪之中，“分割式小商鋪”又是坑中之坑。
上海市政府從2004年之後，規定禁止“55平米以下”小商鋪立項，免得坑死人。
如果說獨立商鋪還有三分活路，則分割小商鋪是100%死路。
四、軍產房不能碰
理論上，軍產房不能買賣。
實務上，如果你買了，
房價跌了->買賣有效。
房價漲了->買賣無效。
而且軍產房是沒法去銀行辦理按揭貸款的，頂多只能借小額貸款公司的高息貸款，這種貸款一傷錢，二傷徵信。
不能貸銀行低息款的房產價值是要大打折扣的！
同理，公寓相對於普通住宅，投資性價比大打折扣，一是因為高昂的稅費，二是因為貸款功能的低下。
五、農村小產權
同上。比軍產房略好
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