近期中介朋友圈中關於萬科皇馬酈宮開盤即售罄，東莞房價堅挺的內容，與疫情之下全球經濟的下行走勢形成鮮明對比，
一邊是火，一邊是冰。面對這些疑惑，壹線君走訪了城區萬科兩個樓盤：皇馬酈宮和翡翠東望，實地探究了一番這兩個項目熱銷的真正原因。
其中皇馬酈宮於3月18日開盤加推53#，戶型為138㎡四房，均價36000元/㎡，當日去化8成左右。
翡翠東望目前在售最後一棟2#，戶型為98㎡三房與123㎡四房，3月20日左右開盤，共推房源180套，均價33000元/㎡，當天去化同樣達到8成，項目預計4月清盤。
壹線君與現場銷售經理交談後，瞭解到這兩個項目背後熱銷的原因：
☞東莞城區新盤供應量少，蓄客期長。
很長一段時間主城區在售新盤只有：海德琥珀臺、信鴻御江東岸、豐華瓏遠翠瓏灣、萬科翡翠東望、萬科皇馬酈宮、中海莞府等。
東莞市主城區項目
這幾個樓盤在2019年10-12月分別開盤後，就未推售新貨。距離皇馬酈宮上一次開盤（2019年10月）已經過去5個月，翡翠東望最近一次開盤是去年11月，距今也有4月有餘。
疫情期間積壓的購買需求，在正常復工復產樓盤開盤後集中購買，單從開盤售罄並不能說明樓市回暖。
☞目前購房群體為剛需客戶，投資客佔比極少。
翡翠東望主推98㎡三房與123㎡四房，一部分購房主力群體是90後，多為父母出資購房，為小孩日後結婚做婚房。
另外一部分是賣掉其他房產的置換群體。皇馬酈宮本次開盤售罄的為138㎡四房，一部分客戶群體也是基於賣掉1-2套房，置換的剛改群體。而230㎡四房單價低，總價高，非剛需群體購買，意向購房人群有限，項目為了儘快銷售，不得不與中介合作代理銷售。由此可見，熱銷是相對的，僅限於自住的剛需群體。
生存艱難，房企以價換量
東莞多個樓盤為了去化，開始打出低價噱頭。
石碣旁金眾江悅府，推出首付15萬起買大四房；
金眾江悅府特價單元
中堂卓越淺水灣15000元/㎡起，而今年2月份該盤的對外價格還在17200元/㎡；
上週末開盤的橫瀝招商雍景灣，首次開盤帶裝修最低14890元/㎡，而距離項目一路之隔的盛和雅頌毛坯價格也低在14000元/㎡左右；
還有常平碧桂園鉑悅府，壹線君去年去項目踩盤時對外價格是19000元/㎡左右，而近期中介朋友圈相關特價房僅14200元/㎡起；同樣是常平的碧桂園項目玫瑰臻園，特價海報上單價為13806元/㎡，相對月初吹風價15000元/㎡，又低了1100元/㎡有餘。
碧桂園常平項目價格情況
東莞各鎮街經濟發展不均衡，導致各樓盤銷售也是東邊日出西邊雨。
各位千萬不要被朋友圈的各種信息所誤導，分清什麼是“真打折盤”，什麼是“偽打折盤”，什麼是能抵禦通貨膨脹的優質資產，以及現在是否是最合適的入手時機，這些全都要三思再三思而後行呀！
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