近期中介朋友圈中关于万科皇马郦宫开盘即售罄，东莞房价坚挺的内容，与疫情之下全球经济的下行走势形成鲜明对比，
一边是火，一边是冰。面对这些疑惑，壹线君走访了城区万科两个楼盘：皇马郦宫和翡翠东望，实地探究了一番这两个项目热销的真正原因。
其中皇马郦宫于3月18日开盘加推53#，户型为138㎡四房，均价36000元/㎡，当日去化8成左右。
翡翠东望目前在售最后一栋2#，户型为98㎡三房与123㎡四房，3月20日左右开盘，共推房源180套，均价33000元/㎡，当天去化同样达到8成，项目预计4月清盘。
壹线君与现场销售经理交谈后，了解到这两个项目背后热销的原因：
☞东莞城区新盘供应量少，蓄客期长。
很长一段时间主城区在售新盘只有：海德琥珀台、信鸿御江东岸、丰华珑远翠珑湾、万科翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府等。
东莞市主城区项目
这几个楼盘在2019年10-12月分别开盘后，就未推售新货。距离皇马郦宫上一次开盘（2019年10月）已经过去5个月，翡翠东望最近一次开盘是去年11月，距今也有4月有余。
疫情期间积压的购买需求，在正常复工复产楼盘开盘后集中购买，单从开盘售罄并不能说明楼市回暖。
☞目前购房群体为刚需客户，投资客占比极少。
翡翠东望主推98㎡三房与123㎡四房，一部分购房主力群体是90后，多为父母出资购房，为小孩日后结婚做婚房。
另外一部分是卖掉其他房产的置换群体。皇马郦宫本次开盘售罄的为138㎡四房，一部分客户群体也是基于卖掉1-2套房，置换的刚改群体。而230㎡四房单价低，总价高，非刚需群体购买，意向购房人群有限，项目为了尽快销售，不得不与中介合作代理销售。由此可见，热销是相对的，仅限于自住的刚需群体。
生存艰难，房企以价换量
东莞多个楼盘为了去化，开始打出低价噱头。
石碣旁金众江悦府，推出首付15万起买大四房；
金众江悦府特价单元
中堂卓越浅水湾15000元/㎡起，而今年2月份该盘的对外价格还在17200元/㎡；
上周末开盘的横沥招商雍景湾，首次开盘带装修最低14890元/㎡，而距离项目一路之隔的盛和雅颂毛坯价格也低在14000元/㎡左右；
还有常平碧桂园铂悦府，壹线君去年去项目踩盘时对外价格是19000元/㎡左右，而近期中介朋友圈相关特价房仅14200元/㎡起；同样是常平的碧桂园项目玫瑰臻园，特价海报上单价为13806元/㎡，相对月初吹风价15000元/㎡，又低了1100元/㎡有余。
碧桂园常平项目价格情况
东莞各镇街经济发展不均衡，导致各楼盘销售也是东边日出西边雨。
各位千万不要被朋友圈的各种信息所误导，分清什么是“真打折盘”，什么是“伪打折盘”，什么是能抵御通货膨胀的优质资产，以及现在是否是最合适的入手时机，这些全都要三思再三思而后行呀！
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