目前的房价
经过2015年到2017年房价飞涨的三年，随着2016年国庆开始全国调控，直到2017年初北京政策彻底摁死房价，到现在已经过去三年了。
三年来，除去深圳房价还在一波波的突破新高，全国大中城市均出现平稳回落或者稳定的局面。中国房价，终于停下了飞奔的脚步，等一等你的人民，等一等你的灵魂。
但是注意，房价是在什么样的背景下被彻底摁住了：影响楼市的资金方面，自2016年开始全国范围去杠杆，金融系统出清，M2增幅由常年两位数增幅滑落至三年连续单位数增幅。政策方面：全国范围内首付比例和二套房比例大幅提高；贷款利率上浮10%-20%，到了5.39%甚至5.88%水平；社保年限大幅增加；限购、限售、限贷、限价，甚至限住！
可以说，在政府使出所有的招数，完全把楼市变为计划经济，配合3年去杠杆的攻坚目标，房价终于被摁住。
在我潜伏的多个全国各地房产群，以发言量和内容进行观察来看，随着全国楼市降温，多数房产群基本偃旗息鼓。
尤其是北京上海，可谓过去一年进入冰点-讨论置换、买卖的基本绝迹。买了固安、燕郊等环京城市的更是出现腰斩，早早进入冰点。某些旅居群，从一开始热炒海南、徐闻、再到云南，最后也渐无声息，再也没人说话，只有中介时不时的播报房产新闻。唯一的例外就是深圳楼市，几年来从粤海街道办到粤港澳大湾区再到改革开放四十周年，热度一直不减，尤其是深圳西部，随着19年11月豪宅税的放松，房价再次突破天际，创下新高。
但是从全国范围看，房价快速上涨确实被遏制，2017年-2018年加杠杆炒房的人，多数亚历山大。
这一点从全国的二手房挂牌数量也可以看出，目前卖盘多于买盘，可供挑选的房源充足。
相反，今年股市群倒是掀起一波又一波热潮，楼市群员冷嘲热讽两句后，终也有人不免手痒进入股市。
2020年的大环境
进入2020年，一场前期黑天鹅，继而演变为灰犀牛的新冠病毒给全球经济带来阴影，今年国内经济走势、房价变动也都变得扑朔迷离。
我不懂得预测全国经济、房价这么大的话题，这方面专家多的是。但是我还是想写下自己的想法，根据自身感受，在因城施策环境下，推测一线城市的房价。
先说大环境，从国外看，疫情继续发酵，最新的G20会议说了一堆，大灾确实需要强力政策，拯救全球经济BLABLA。这里不再赘述，看图说话：
要是图片冲击力不够，再配上一段视频：
https://v.qq.com/x/page/l0941s4wayc.html
而国内这边，一季度经济停滞，二季度可能外贸熄火，各种影响咱们不多说。下面我按照时间顺序罗列一些新闻和数字。
2020年是中国十三五收官之年、全面建成小康社会的决胜之年、三大攻坚战的关键一年、资管新规过渡期的结束之年。
如完成全面小康社会这个承诺，原计划2020年的GDP是不能低于6%，后来在2019年经济普查调整后，2020年实现5.7%的GDP增长率即可完成目标。
2020年1月，中金公司发布报告，将 2020 年中国实际 GDP 增速预测从 5.9% 上调至 6.1%。2月21日，政治局会议要求：努力实现全年经济社会发展目标任务，实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务，完成“十三五”规划。
3月23日，随着全球疫情迅速蔓延，中金再次发表研报，对2020年甚为悲观：直接将2020年中国实际GDP增速预测从此前的6.1%下调至2.6%...并预计2021年中国实际GDP增速有望回升至9.0%。具体详情参考：中金：全球疫情加速升级，下调中国增长预测。
中金的报告再次引起人们对这个目标完成的担心，因为它和国家的政策是挂钩的，短期市场还是有点迷茫。
3月26日，央行召开一季度例会，相比去年四季度，去掉：保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速相匹配，不搞‘大水漫灌’”的表述。
3月27日，国家召开会议，会议内容和点评简单罗列下：
1、会议明确“努力完成全年经济社会发展目标任务，确保实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务”：中金预测的2.6%，确保完成任务的5.7%增长率，之间差距如何弥补？
2、适当提高财政赤字率。中信建投研报预计2020年赤字率将达到3-3.5%。
3、发行特别国债：历史上我国仅发行过两次特别国债：第一次是1998年发行2700亿特别国债，用于四大行应对97年亚洲金融危机；第二次是在2007年，发行1.55万亿特别国债用于成立中投公司。这是第三次。
4、引导贷款市场利率下行：贷款利率是每月20日LPR报价，而存款利率2015年以来没有降低过。国外有报道可能存款利率也要降低。
5、增加地方政府专项债券规模：1-3月已经批准14,000亿各地政府专项债券，中信建投预计全年4万亿。
这3个月的新闻挨着看下来，各位有什么感受？
上述都是货币政策和财政政策方面的刺激。而房产政策方面，各地已经在疯狂试探了，不过结果无一例外都是被迫撤回，甚至浙江海宁的文件，半天内就下架了。
疯狂试探的地方政策背后，是当地吃紧的财政。快速撤回的背后，是上级依然严格的监管。
虽然目前的试探都被打瘸了，但是相信今年会有更多的地方出台新政策，有枣没枣，打一杆子再说。梦想还是要有的，万一上面不要求撤回了呢？
平心而论，国内各城市发展水平差异较大，因城施策，不搞一刀切是正确的。北京上海，严控房价，驱赶人口，但是去的人依然趋之若鹜；而三四线城市，即使暂时留住了肉体，也留不住小镇青年们的灵魂。人口外流情况下，当地财政极其吃紧。
2020年的房价如何？
回到我们开头的现状，在M2增幅持续降低、金融持续去杠杆、住房贷款利率上浮20%、政策连续高压，限无可限的情况下，我们终于摁住了房价。
2020年，去杠杆变为稳杠杆、银行贷款利率出现下调且将持续、货币政策宽松、财政政策积极的情况下，原本的高峡出平湖，如果水位持续攀升，一层层传递下去，下方资产价格自然水涨船高。
假设再真的有限贷和首付比例政策的助攻，什么后果自然不言而喻。
资产中的大头-楼市和股市
当然说到资产价格，股市是资产、楼市也是资产，甚至可能股市今年的机会很可能更大于楼市。我也不否认股权的资本升值速度是远超房产增值速度。
但是大家也需要注意：股市中如果买到垃圾股，它的价值确实是可以清零的；但房地产是实物资产，不管走势如何，一线城市的楼市依然有居住价值、依然有教育、医疗、环境等各方面的附加价值。
50万的股票，一天的波动会让人彻夜难眠；而400万的房子，能让很多人在疫情来临时候，安心居住在自己的小天地内。
再加上股市流动性强，进出频繁，赌场七亏两平一胜绝对不是瞎说的。只有房子，基本能随着大盘涨跌，跟上通胀水平。
追涨杀跌是人的天性，股市里面追涨杀跌，高位接盘，几万块钱玩玩也就了事了。而在房价突然开始起步后，每天都是一年工资10万的价差，哄抢之下你根本没时间思考和细算，只能去抢。
所谓的抢，真的是几波人把业主堵在家里，一个个比赛着涨价，等着业主翻牌。
今年打算买房的人，在当下这个楼市价格和成交不活跃的，业主心态放缓的时候，不去多看房，难道真的要等到再次出现买家抢楼时，非要挤进业主家去？
可惜的是，不管股市和楼市，往往历史一次又一次重演：低点时候无人问津，高位时候跑步入场。
后面怎么办
如果计划要留在大城市，需要提前做好规划。房价是很高，每个人都过的很艰难。在资源有限的情况下要达成目标，更是要花费更多的心思，做最多的努力。而不是寄希望于大城市的房产崩盘。中房美股真的崩盘了，可以参考美国股市崩盘后的政府举措。
所以，再次敦促各位朋友，趁着开闸放水之前，提前盘点自己可掌控的资源，做出买房的规划，有重点的在周末开始看房，和带看中介保持联系，做到重点小区带看量、成交量和变动价格心中有数。
做好充足的准备后，就可以开始等待。等什么呢？由大到小，等待下面的信号出现：
1、四月份召开的两会，看是否会彻底夯实今年的赤字率、GDP增长速度，任务是否要完成；
2、长期贷款利率和存款利率是否进一步降低；
3、当地限购政策和首付比例是否出现放松；
4、当地带看量和成交量是否出现快速上涨。
等到1、2、3、4都出现时候，不是你开始去看房的时候，几百万的房子从开始看房到落定，几乎也要一个月。
一个月，赶上了就是前后10%，都是血汗钱。
各类指标都出现的时候，是你要直奔最中意的片区和小区，果断出手的时候。
只有在提前密集做好功课后，“一旦天下有变，则命一上将将荆州之军以向宛、洛，将军身率益州之众出于秦川，百姓孰敢不箪食壶浆以迎将军者乎？”
未雨绸缪，中年人不得不备的传统艺能。
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