专家预测，2020年英国房价即将飞涨！与此同时，英格兰银行（Bank of England）的最新发现指出英国房地产价格飞涨是由于较低的抵押贷款利率而并非住房供应不足。那么在英国究竟有哪些贷款买房的方式呢？
“鲍里斯反弹效应”
据英国《每日邮报》最新报道，由于保守党在大选中的获胜和脱欧的明朗化，之前受到一定压抑的英国房地产市场需求将被释放。
英国房产专家预测，在2020年英国房价增长的程度大约集中在2％左右，到2021年增速将上升至4.5％左右，而这被英国房产界称为“鲍里斯房价反弹效应”。
英国房地产公司詹姆士·彭德尔顿（James Pendleton）的创始人董事露西·彭德尔顿（Lucy Pendleton）说：“虽然鲍里斯房价反弹尚未完全可见，但是我们都认为其实已经开始了。”
Savills高级研究分析师Lawrence Bowles表示：“尤其是在高端房地产市场，我们已经看到了新买家需求的强劲增长。
第一太平戴维斯预测，除去首都伦敦外，英格兰的西北部，约克郡和亨伯在未来五年内都将拥有超快的房价增长。
房价涨因的新发现
专家称：更大的政治确定性将持续释放购买需求，强劲的就业市场和较低的抵押贷款利率则将对市场进一步进行支持。
在英国《独立报》的一篇最新房产报道中提出，英格兰银行近日研究发现，在过去四十年来，英国房地产价格飞涨其实主要是由于低抵押贷款利率，而不是住房供应不足。
英格兰银行的两位经济学家研究发现，实际抵押贷款利率下降是造成房屋价格上涨的主要原因。
研究人员在报告中写道：“平均房价相对于收入的几乎所有上升，都可以被看作是实际利率持续、剧烈且出人意料下降所造成的结果。”
与之相反的，当利率上升且抵押债务变得更加昂贵时，英国则将面临房价大幅下跌的风险。
英格兰银行（Bank of England）预测，如果利率上升1个百分点，那么平均房价可能会下降五分之一。
然而实际情况是，在过去的40年中，英国平均房地产价格翻了两番。
随着抵押贷款的放宽，其他国家的房价也迅速上涨，但英国的房价上涨速度超过了其他任何发达的工业化国家。
经通胀调整计算后，实际的英国平均房价比1980年高出3.5倍，而德国和日本的房价几乎没有变化，而法国则翻了一倍。只有加拿大接近英国，平均房地产价格上涨了三倍。
另一方面，英国房价上涨的速度远远快于人们收入上涨的速度。对于平均家庭可支配收入而言，现在的平均房价几乎是40年前的两倍。
之前人们一直普遍认为英国长期住房供不应求导致房价被不断推高，但此次英格兰银行的权威发布几乎打脸了这一主张。
英国作为全世界最开放、最自由的市场之一，对于来自全世界的购房者都持欢迎态度。首都伦敦更是世界上亿万富豪人数最多的城市，因此伦敦房产市场也被称为“全球富人保险箱”。
对于很多英国房产投资者而言，贷款在买房过程中是一个很关键的步骤，借助经济杠杆可以有效降低投资成本。那么中国人在英国进行房产投资能否申请贷款呢？答案是肯定的。
据约克大学的一份报告指出，有53.5%的海外买家在购房时利用了抵押贷款，而英国买家利用贷款的比例则高达69.4%。
较低的贷款利率
目前英国的抵押贷款利率正处于历史低位。自2016年脱欧公投后，英国央行为刺激市场便将基准利率由2009年3月以来的0.5%下调至0.25%，而这是英国央行322年历史以来的最低利率。
虽然早前基准利率已经被调回0.5%，但仍然维持着金融危机后的低位。
对于英国居民而言，如果收入、信用记录等资质良好，抵押贷款利率甚至可以低至0.99%。而对于包括中国投资者在内的海外投资者而言，利率一般在2.8%-3.5%之间。
租客帮你供房
在英国，有一个很有趣的现象，那就是在英国投资买房倘若出租给别人，那么你自己实际上并不需要供房，而是由租客来帮你供。
为避免金融危机，英国各大银行和贷款机构对于“买房出租”的投资者有着较高的房贷要求。根据新规定，贷款方需要对申请人进行利率为5.5%的“压力测试”。同时租金至少要满足贷款月供的125%。
实际上，一些银行或贷款机构甚至要求租金需要满足还款的145%，也就是说你只要成功拿到贷款，付完首付，房子满租，那么每月的租金便足以偿还银行贷款。
灵活的房贷计划
在英国贷款买房具有很强的灵活性，因为你不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还，或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至可以在一定期限后更换贷款银行。
而且在英国银行放贷一般直接与律师联系，而并非卖房者。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，由律师直接操作以降低风险。
历史低位的贷款利率加上逐渐明朗的政治大环境，都是英国房价上涨的推动力，也令英国成为全世界投资者进行投资的“必争之地”。
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