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2020年，瀋陽樓市的真正開端，可以說，是從三月下旬開始的。經過一場疫情的考驗，2020年3月下旬，各家房企和各個項目，才開啟了這一年真正的營銷節奏。
近一個星期以來，瀋陽有多個新項目亮相，迎來了一個新項目入市的小高潮。在這波小高潮中，去年聚焦於中德園板塊的經開區，讓我們看到了更多的新品佈局與板塊變化。
今天，我們便從經開區2020年全新的改變談起，這一瀋陽年度重點板塊之一的區域，帶給了我們怎樣的驚喜與認知呢？
板塊格局清晰浮現 經開佈局2020
2020年3月28日，陽光城經開新項目案名亮相之時，我們便在快訊中預告過，棟察樓市將對經開區進行全新的板塊劃分與梳理，今天，我們便帶大家來一看究竟。
瀋陽市城市總體規劃（2011-2020）【圖例可見文末附件】
上圖為瀋陽市城市總體規劃（2011-2020）中鐵西副城用地規劃圖，即我們通常所說的瀋陽經濟技術開發區。
結合圖中規劃與近年來經開的現有發展情況，我們將經開區按照其功能與主要承擔的角色，進行了下圖所展示的劃分。
我們將經開分為了四大板塊，張士相信大家已經並不陌生，如今，這個板塊已經通過品牌房企的聚集完成了板塊的升級，成為了銜接鐵西老城與經開的重要節點。
高端生活區，北至開發大路，南至大堤路，西至中央大街、東至三環，四號街、沈遼路、開發二十二號路貫通其中。
產業配套生活區，北至開發大路，南至沈遼路，西至四環，東至中央大街。
濱河國際生活區，北至沈遼路，南至大堤路，西至四環，東至中央大街，開發二十二號路橫貫其中，其實，熟悉經開的朋友們會發現，這些板塊的劃分界線，便是經開最為重要的幾條道路，而我們所提到的沈遼路、四號街、開發二十二號路，又具有著怎樣的意義呢？
沈遼路，不僅是瀋陽最長的一條道路， 其上方已經貫通的沈遼路高架橋，更是大大縮短了經開抵達鐵西老城的時間成本。四號街，不僅是地鐵一號線的一站，更是距離西三環最近的重要的南北走向道路。開發二十二號路，近期被廣泛關注，因為已經動工的瀋陽地鐵二號線，沿此路同行。
高端生活區——經開改善引擎
由於經開3月28日公佈的最新的陽光城新項目位於高端生活區板塊，今天，我們對該板塊進行一些探討。
地塊拍賣前，我們曾經對地塊周邊進行了實地勘探，之所以將該板塊定位為高端生活區，是因為，在地塊拍賣之前，地塊周邊已經存在了一些別墅項目，金貴家園，是開發區最早的別墅區，而地塊西側的金色高爾夫，其在板塊內的知名度也很高。同時該地塊前身為高爾夫球場，並非工業用地，沒有汙染源存在，這在曾經工業佈局較多的經開區，擁有著打造改善類產品的先天條件。
其次，從房地產市場來看，該板塊也擁有著成為高端改善類居住板塊的條件。由於張士的發展，如今一些經開的改善購房者，由於房源有限或者價格等方面的原因，已經無法選到適合自己的房源，而高端生活區以西，改善類產品又頗為匱乏，所以，受到張士板塊的擠壓，經濟技術開發區的改善購房者，逐步將購房目標移至高端生活區。
第三，在土地價值上，高端生活區已經做好了準備。陽光城·翡麗府項目所在地塊為四號街-1地塊，該宗地塊為經開史上起拍價最高地塊。在拍賣過程中，陽光城與龍湖展開了激烈的角逐，最終，該宗地塊以60%以上的溢價率成交。土地是市場的風向標，而土地價格，就是房價的最合理指導。隨著該宗地塊的入市，高端生活區的高層價格已經鎖定在10000元/平方米之上，同經開三環外其他板塊的房價拉開了距離。
第四，在配套方面，板塊未來的規劃也已經較為清晰，中法生態城與中德園比肩而立，2019年杉杉奧萊也在板塊內拿下商業用地，未來板塊內將有奧特萊斯佈局。
上圖為陽光城·翡麗城項目的鳥瞰圖，從圖中我們可以看到，項目主打低密度產品，與板塊的改善類屬性不謀而合。
改善屬性明顯，所以，我們稱之為經開的高端生活區。如今的經開，已經開啟了多格局的發展之路，無論是剛需還是改善購房者，在經開，都能找到符合自己需求的發展，這於經開多元的產業發展於區域規劃佈局是分不開的，合理的規劃，可以規避發展過程中的許多問題，更能有助於區域的快速發展。
如今，經開格局已成，高端生活區，開啟沈西改善引擎。
附：經開規劃圖圖例
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