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2020年，沈阳楼市的真正开端，可以说，是从三月下旬开始的。经过一场疫情的考验，2020年3月下旬，各家房企和各个项目，才开启了这一年真正的营销节奏。
近一个星期以来，沈阳有多个新项目亮相，迎来了一个新项目入市的小高潮。在这波小高潮中，去年聚焦于中德园板块的经开区，让我们看到了更多的新品布局与板块变化。
今天，我们便从经开区2020年全新的改变谈起，这一沈阳年度重点板块之一的区域，带给了我们怎样的惊喜与认知呢？
板块格局清晰浮现 经开布局2020
2020年3月28日，阳光城经开新项目案名亮相之时，我们便在快讯中预告过，栋察楼市将对经开区进行全新的板块划分与梳理，今天，我们便带大家来一看究竟。
沈阳市城市总体规划（2011-2020）【图例可见文末附件】
上图为沈阳市城市总体规划（2011-2020）中铁西副城用地规划图，即我们通常所说的沈阳经济技术开发区。
结合图中规划与近年来经开的现有发展情况，我们将经开区按照其功能与主要承担的角色，进行了下图所展示的划分。
我们将经开分为了四大板块，张士相信大家已经并不陌生，如今，这个板块已经通过品牌房企的聚集完成了板块的升级，成为了衔接铁西老城与经开的重要节点。
高端生活区，北至开发大路，南至大堤路，西至中央大街、东至三环，四号街、沈辽路、开发二十二号路贯通其中。
产业配套生活区，北至开发大路，南至沈辽路，西至四环，东至中央大街。
滨河国际生活区，北至沈辽路，南至大堤路，西至四环，东至中央大街，开发二十二号路横贯其中，其实，熟悉经开的朋友们会发现，这些板块的划分界线，便是经开最为重要的几条道路，而我们所提到的沈辽路、四号街、开发二十二号路，又具有着怎样的意义呢？
沈辽路，不仅是沈阳最长的一条道路， 其上方已经贯通的沈辽路高架桥，更是大大缩短了经开抵达铁西老城的时间成本。四号街，不仅是地铁一号线的一站，更是距离西三环最近的重要的南北走向道路。开发二十二号路，近期被广泛关注，因为已经动工的沈阳地铁二号线，沿此路同行。
高端生活区——经开改善引擎
由于经开3月28日公布的最新的阳光城新项目位于高端生活区板块，今天，我们对该板块进行一些探讨。
地块拍卖前，我们曾经对地块周边进行了实地勘探，之所以将该板块定位为高端生活区，是因为，在地块拍卖之前，地块周边已经存在了一些别墅项目，金贵家园，是开发区最早的别墅区，而地块西侧的金色高尔夫，其在板块内的知名度也很高。同时该地块前身为高尔夫球场，并非工业用地，没有污染源存在，这在曾经工业布局较多的经开区，拥有着打造改善类产品的先天条件。
其次，从房地产市场来看，该板块也拥有着成为高端改善类居住板块的条件。由于张士的发展，如今一些经开的改善购房者，由于房源有限或者价格等方面的原因，已经无法选到适合自己的房源，而高端生活区以西，改善类产品又颇为匮乏，所以，受到张士板块的挤压，经济技术开发区的改善购房者，逐步将购房目标移至高端生活区。
第三，在土地价值上，高端生活区已经做好了准备。阳光城·翡丽府项目所在地块为四号街-1地块，该宗地块为经开史上起拍价最高地块。在拍卖过程中，阳光城与龙湖展开了激烈的角逐，最终，该宗地块以60%以上的溢价率成交。土地是市场的风向标，而土地价格，就是房价的最合理指导。随着该宗地块的入市，高端生活区的高层价格已经锁定在10000元/平方米之上，同经开三环外其他板块的房价拉开了距离。
第四，在配套方面，板块未来的规划也已经较为清晰，中法生态城与中德园比肩而立，2019年杉杉奥莱也在板块内拿下商业用地，未来板块內将有奥特莱斯布局。
上图为阳光城·翡丽城项目的鸟瞰图，从图中我们可以看到，项目主打低密度产品，与板块的改善类属性不谋而合。
改善属性明显，所以，我们称之为经开的高端生活区。如今的经开，已经开启了多格局的发展之路，无论是刚需还是改善购房者，在经开，都能找到符合自己需求的发展，这于经开多元的产业发展于区域规划布局是分不开的，合理的规划，可以规避发展过程中的许多问题，更能有助于区域的快速发展。
如今，经开格局已成，高端生活区，开启沈西改善引擎。
附：经开规划图图例
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