問：老師請問幹部身份重不重要？對體制內的人來說呢？
答：幹部身份差別在一個調檔，調了檔案就是調幹，其他是招工，具體區別如下，不過第二點，我問過官方，說不出所以然，也有客戶諮詢過，招工沒有不讓考公務員一說，相信務實的深圳也不會有這樣一個無厘頭的規定。
問：十三老師怎麼看華強北的學位房？有沒有坑？
答：這些都是正規的商品住宅，學位房看上了就買，今天你覺得貴得不可思議，明天只會更不可思議。 但是學位房更適合自用和短持，因為名次每年都在洗牌，要擇機換籌。比如今年暴擊的南外大沖，明年成績如若下滑，黑天鵝就來了，富貴險中求。
問：老師好，週末去看了西麗的京基御景峰，對小區和戶型都比較滿意，但好像學校比較一般，不知您是否瞭解，有啥比較好的建議沒有。(自住+學位的需求)
答：自住尚可，學區一般，西麗的高端盤二手市場有限，總價有天花板，這個價位其實不如選寶中甚至紅山
問：老師好！今年特區40週年大禮包，外界猜測鳳崗可能併入深圳，四季花城，大運城邦，是否適合投資？
答：鳳崗靠傳聞賣房，一群底層中介的狂歡。 深圳還有很多潛力地段，東莞暫時不入眼。
問：光明星河天地尾盤(毛坯，備案價出售) vs 玖龍臺二期(還沒出備案價，強制裝修4500)，想入手四房，前者價格530～580，據說近期要清盤，後者預期價格610，開售時間不好說。請問該如何決斷？
答：光明價格上到五萬已透支了未來的部分空間，新盤至少三年沒有租金收益，細算資金成本會比你想象中大不少，如果一定要選，建議等一等玖龍臺吧，價格未必高開。
問：帶海韻學位的幸福海岸，和寶實的金泓凱源城，同樣是大社區樓齡也幾乎相同，改善型需求如何選取？或者推薦更優的其他選擇？感謝回覆！
答：寶安實驗和海韻其實談不上有多大差別，目前寶安實驗略優一點，但後期海天學校作為寶安中學紮在寶安中心的一個點，可能會帶來很大的格局變動。目前還不方便透露太多訊息。 自住+教育，這兩個都可以，品相上我更喜歡幸福海岸。
問：老師你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？
答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。 未來片區有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導致新房坐莊； 交通和配套:14\\/16外加20萬以上的商業配套 綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏； 如果需求是“真實”需求，可以入手
問：您好，請問，純投資總價400萬左右，投哪個區域回報率比較高，麻煩具體說幾個片區
答：講真，現在400萬預算在深圳蠻尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。
問：十三總，您好！一直關注你們，感覺你們的答問都是非常實在和接地氣的，替粉絲們想得周到和細緻！ 請教一下:目前持有龍崗的匯龍天下小三房，紅本在手，這套房也是掉坑裡了，啥都不靠的，現在想賣也賣不出去。有倆孩子，大的學位絞盡腦汁搞定了，明年上初中。小的今年4歲，學位無著落。現在想投資一小套龍崗城龍花園小兩房300萬以內，學位帶清林小學和龍城初級中學，您看這樣可行嗎？有沒有更好的策略？
答：你好，感謝信任和支持。 龍崗名校在深圳不受關注，但在龍崗本地仍然很有市場。 龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級，龍城初級的性價比最高，3-4萬都有的選。 如果考慮孩子讀書同時資金有限，城龍花園的小兩房當然可以買，但如果資金量夠，我建議買更新更優質的房源，或者直接買入深中龍初的四盤，99年的城龍花園單靠一個龍崗第三漲幅還是有限。 你第一套匯龍天下沒有買對，第二套還買龍崗，更要選稀缺加槓桿，才能逆勢翻盤。
問：老師你好！我在三線城市有套房，貸款用的公積金，我媳婦是主貸人，徵信上我沒有房貸記錄，如果離婚，買房子給媳婦，去深圳買房算白戶嗎？謝謝！
答：算，別看這些燒腦的政策，其實就抓住一個核心，有沒有貸款記錄，有則五成，否則三成。
問：您好！ 請問一下前海南北，寶中片區如何抉擇好些？計劃明年年中年末置換 預算800左右 手上玫瑰園小兩房賣了之後，加上手上的資金大概450w，有過貸款了得五成 我的年入在100左右，雖然在福田上班，但比較年輕，還沒結婚，暫時沒有家庭負擔，這幾年不用住，更多考慮未來3-5年的增值。 這幾年想著換房很焦慮 不知道大神有什麼推薦沒，目前看過了玫瑰園，綠海名都的三房，諾德的小四房，寶中感覺有些換不起，這幾個盤是否值得選一個入手，或者有沒有別的推薦？ 不甚感激！
答：玫瑰園漲勢很好，你也吃到了上漲的紅利，不過，賣時只恨漲的少，買時又恨漲太多，這是人性的弱點。 預算800萬的三房，在前海南北和寶中這三個片區都有備選項，你說寶中買不起只是一種誤解。 這個資金總量，我會建議先去掉前海北，這個片區過於成熟老化，大戶型漲幅會弱於前海南和寶中，而寶中和前海南優選哪個盤，就需要進一步精細化選籌了。 不過，我更建議你換一種思路，你手頭450，年入100，現金和月供都非常充裕，近幾年又不考慮自住，這種牌在老投資客手裡，算得上四個2加大小王了，買一套總價800萬的房子，月供兩萬多實在有點浪費子彈。 我的建議，或者用全款抵押的方式拉高總預算，或者爭取做加法，1+1買兩套，一套進攻一套防守
問：請問房產稅對深圳房價有什麼影響嗎
答：應該思考幾個問題 1、會不會出 2、什麼時候出 3、什麼形式出？ 看似很複雜的問題，可以簡化為:能出政策的是有產還是無產？你選擇和誰站隊？
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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