像天氣一樣，瀋陽樓市最近回溫速度明顯加快，各家售樓處的人流也日漸充盈。而從板塊表現看，沈北道義連續三週霸榜，大量購房人流湧進該板塊，樓市“小陽春”熱度爆棚。
瀋陽商品住宅板塊銷量排行
據筆者走訪發現，道義板塊之所以具有如此高的熱度，與板塊發展較為成熟、房價較為適中有關，此外，也有新項目入市為板塊發展持續“輸血”。據瞭解，位於道義板塊的瀋陽恆大時代新城將於本月29日盛大開盤，近期向市場公佈的7680元/㎡起的開盤價，讓道義樓市更加“燃情無限”。
坊間認為，瀋陽恆大時代新城品質保障下所凸顯的價格誘惑，會讓恆大牢牢掌控著道義樓市高性價比產品的話語權，客戶從中得到的收益也會更多。據悉，瀋陽恆大時代新城早已獲得瀋陽購房者的高度關注，隨著開盤日期越來越近，認籌情況也越來越火爆，上千組客戶摩拳擦掌，就等著項目開盤的那一刻。
環蒲新城 道義板塊價值新風口
對於一般購房者而言，房價是主導其購房的主要因素。從當前看，道義樓市連續三週銷量第一，意味著道義樓市整體房價恰好處於購房者最願意接受的範圍之內。
2020年第10周-12周瀋陽熱點板塊銷量排行
從區位上看，整個道義只是一個大的區域概念，還可以分成兩個板塊，即正良板塊和環蒲新城板塊。如果說正良是道義的“發源地”，那麼環蒲新城板塊就是道義現在的價值風口。
環蒲新城板塊區位圖
環蒲新城板塊北至四環線，南至沈北路，西至道義南大街以西，東至鐵道道路，內有蒲河貫穿。板塊吸引眾多品牌房企入駐，並引進朝陽一、雨田、七中多所名校，匯聚總部基地、盛京醫院沈北院區等醫療配套，七星海世界、瀋陽方特歡樂世界旅遊資源，迪卡儂、吾悅廣場等大型品牌商場，地鐵二號線及多條公交線路覆蓋，是沈北樓市重點發展的“硬核區”。而即將開盤的瀋陽恆大時代新城就位於環蒲新城板塊的核心區內，而它能引發市場如此高關注，即與其具有的超強性價比有關。
目前，整個道義及正良板塊房價均價已破12000元/㎡，最高房價已至14000元/㎡。而環蒲新城房價均價也已到8200元/㎡以上，最高房價甚至達到了11000元/㎡以上，而且清水盤佔比較大。
而瀋陽恆大時代新城屬於全9A精裝產品，計算精裝成本，就可以看出其7680元/㎡的起始價格，對購房者的“誘惑力”該有多麼驚人。
瀋陽恆大時代新城首開價格與板塊房價對比
板塊輪動 2-3年房價漲勢看環蒲
每個購房者都知道，高性價比樓盤有著兩大好處，其在滿足人們改善需求的同時，優渥的房價表現，也會讓購房者從中得到更大的升值空間。
一個項目的升值空間有多大，受所在板塊升值潛力制約。而環蒲新城板塊之所以被人們視為購房新“風口”，就在於其未來價值前景非常樂觀。
瀋陽是以“環線發展”模式不斷向外擴張的，而且是由內向外，層層推進，即一個板塊成熟後，向外帶動相鄰板塊迅速發展，且趨勢越來越明顯。
瀋陽環線發展區位圖
瀋陽的城市化向北發展推進中，四年前的熱點板塊是三臺子及北皇姑區域，當房地產填滿板塊之後，迅速過渡到與之相鄰的正良板塊。兩年前正良板塊飛速崛起，之後就又開始向外圍板塊釋放輪動力量，再次帶動相鄰的環蒲新城板塊進入快速發展節奏。
所以對於城北樓市，市場給出的發展定律是：四年前看三臺子，兩年前看正良，今年看環蒲新城。
從房價走勢上看，當前三臺子房價均價是12000元/㎡，正良板塊只用了2年時間就已經追平三臺子。而下一步，隨著環蒲新城進入發展黃金期，它追平正良房價的時間可能也不會用時太久。從當前環蒲新城板塊和正良板塊的房價差上也可以判斷，在2-3年內，環蒲新城板塊至少還有近4000元/㎡的增值空間，對於像瀋陽恆大時代新城這樣的高性價比項目，未來的房價增值空間也會遠超4000元/㎡，從而導致項目特別搶手，未開先熱。
瀋陽北部熱點板塊均價對比
7字頭搶佔環蒲新城 開盤在即手慢無
環蒲新城板塊價值在追漲，也給板塊內的各大樓盤留足了增值空間。但從以往經驗來看，即便處於同一個板塊，兩個價格相同的項目，在未來的房屋升值表現上也大不相同，其中重要原因就是產品品質差異。
目前，包括萬科、萬達、融創、龍湖等房企在內，環蒲新城裡的大品牌開發商有很多，提供的產品大多具有“用高房價換品質”的特徵。但房價越高意味著項目升值空間被壓縮得越大，所以人們總希望能夠在環蒲新城板塊中尋找到一個房價表現適中、但產品品質卻絕對一流的樓盤。瀋陽恆大時代新城的到來，恰恰滿足了人們這種需求，人們強烈的購買慾被完全激發。
據瞭解，瀋陽恆大時代新城是恆大旅遊集團繼南部瀋陽恆大文化旅遊城之後揮師北上，於環蒲新城板塊打造的精品人居項目。
瀋陽恆大時代新城效果圖
項目位於蒲田路與地坤湖街交匯處。從外部城市配套看，項目擁有雨田中學等優秀學校教育資源，使項目的“學府大盤”形象盡顯。項目也處於標準的“10分鐘城市生活圈”內，周邊環繞一河兩湖三公園及大學城商圈、道義商圈、奧萊商圈和浦北文旅商圈，距地鐵2號線莆田路站僅有3分鐘車程，地段的核心優勢十分搶眼。
瀋陽恆大時代新城區域圖
而從項目自身品質看，瀋陽恆大時代新城主打新中式風格，系恆大旅遊集團在東北首個新中式項目，也是對沈北新中式產品意境的提煉和昇華。項目引蒲河水入園、最大約達77米的樓間距、新中式大城規制等項目規劃特色，在全瀋陽都極為罕見。“一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷”的院落佈局，讓項目高端文化國風大宅的屬性相當突出。
瀋陽恆大時代新城效果圖
同時，項目的品質也在自身園區功能配套上展示得淋漓盡致，全功能會所、幼兒園、商業配建、智能管理等一應俱全，體現出“人無我有，人有我強”的全品質生活功能住宅特徵，加之一級物業守護，使項目價值表現更加有吸引力。
據瞭解，距離瀋陽恆大時代新城開盤僅剩48小時不到。首開7680元/㎡起，首付低至8.8萬元，購房者在享受優渥價格的同時也握緊增值優勢。開盤在即，鉅惠當前，購房者搶佔沈北道義下一個價值風口的機會就在此刻。一個熱銷全城的開盤新記錄，或將誕生。
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