一世aa
首席投資官評論員門寧：
這個要看你的需求，如果你是剛需，就趁現在嚴厲調控時買房吧，如果你是想投資，那麼明年也不要買房。本輪上漲從2015年開始，第一個上漲的城市是深圳，隨後是北京、上海等一線城市，然後是合肥、鄭州、石家莊等二線城市，去年在棚改貨幣化政策下三線城市繼續猛漲，到今年終於全部城市房價翻倍。
房價最猛的一次上漲，隨之而來是最嚴厲的調控政策，除了限購限貸限離限賣，高層會議明確表態嚴格控制房價上漲，並要問責調控不力的城市。這都表明了官方的態度，即房價不能再像之前那樣瘋漲了。並且房產稅的政策，可能會在未來幾年落地。
因此，這個時候如果買房投資，是很危險的。但我為什麼仍然建議剛需買呢？
首先剛需不在調控的範圍內，其次我們要看到，房地產調控的目的不是要房價下跌，而放假受政策影響最大，所以預計房價會保持平穩或者緩慢上漲。
其次，教育、醫療、戶籍等資源都綁定在房子上，而資源有限，貨幣無限，這是房價上漲的根本原因。現在多地的新房由於政府限價， 新房價格比二手房低很多，買到轉手就賺幾十上百萬，這也是很多城市搖號買房，市場火爆的原因。
所以如果是剛需，我建議現在趁市場比較冷靜的時候，先買一套，未來漲跌都不要管了。
至於你說的首付35萬，80平的房子，我不知道你在哪個城市，如果是二線城市應該沒有這個價格的，三線城市是綽綽有餘的。多去看看，總能找到自己合適的。
首席投資官
我與這個題主談一談我的個人經驗之談吧。我覺得一般的剛需族，說實話很少人真的是湊足錢，百分百有這個能力之後再來買房的，大部分人一開始的時候其實也都是東湊西湊，湊夠了然後去付個首付把房子定下來。
所以這個都是大部分很多早期買房的人的一些做法，所以十年前，房奴的討論很激烈。但這些現在看來，他們的當初的壓力，已經是不足為慮了，就是因為當初他們下定了這樣的決心，否則的話，他們現在面對很多地方的高房價，除了悔恨，就是望塵莫及了。
包括現在很多人的購房，更是隻有這樣才能湊齊首付的。所以，如果是一個剛需很強的購買者，我是建議，還是要想辦法，而不是等著湊齊錢再買。 按照以往經驗來看，你的湊錢的速度是趕不上房價的速度的，或者是貨幣貶值的速度的。
那從2018年來看，相對來說房價開始趨於穩定的狀態。那我覺得如果經濟狀況允許，能夠從各個地方湊齊的話，早買總比晚買好，原因是因為早買的話才能更快入住更好的新家，因為讓一家人住上好的住宿條件。其實也是很重要的。
從我的個人判斷來看，2019年房價跟2018年應該不會有大的變動。所以也不用等著期待能夠18年有一個很大的降價。當然19年會不會有很大的漲價？我也覺得可能性不大。
所以我覺得既然是這樣的話，還不如憑藉你的需求來看。如果能力範圍以內能夠湊出足首付款的話，還可以是早一點出手好。不過一定要等著自己的有充分能力來實現購房的話，那我覺得等到2019年問題也不大，但是可能會犧牲自己一年的居住環境吧。這是我的個人建議僅供參考，謝謝。
水禾田
你好，嗨住租房來回答這個問題。
題主打算入手80平方左右，首付35萬左右的房子，那單價應該在1.5萬左右。這個價位基本上在二線城市的遠郊地區，或者三四線城市的市中心。
最新的4月份城市均價顯示，蘇州、金華、合肥等城市均價在1.5萬左右，但我們清楚，在這些城市的熱門區域，房價遠遠高於此。對比3月份的趨勢，房價有升有降。
至於題主的疑問，當首付不夠的時候要不要買房？那要看你所在的城市和你的剛需程度。
剛需購房者
如果是剛需，而你所在城市房價又是明顯上行的，那就儘量早買。一方面，早買早入住，另一方面，早買價格更便宜。存款不夠付首付的話，儘量找人借，畢竟一年穩定收入有15萬的話，在親戚朋友面前還是能借到錢的。
非剛需購房者
如果不著急，但是城市房價也是呈上漲趨勢，個人建議要不就馬上買，要不就多等個7年8年。一方面，能預見明年比今年漲的話，就沒有必要等到明年多花錢，而且到明年也不可能就存夠35萬的首付。要不就反正不急還不如多等幾年，一方面經過7、8年的理財，到那時候已經有了不錯的財富積累；另一方面城市的房價不會無限上漲，到一定程度會有調控政策，8年後的房價比起2年後的房價也許漲幅很小很小。
從租售比看房地產市場
從租售比來看，假設租的房子50平左右，總價在80萬左右，那麼租售比達到1:500,。按照。國際上的界定，一般租售比為1∶300~1∶200之間算是區域房產運行良好。如果高於1:200（比如1:150，或者1:100）則說明房產投資潛力相對較大。如果低於1:300，達到1:500，則房產投資價值相對變小，極大可能存在房產泡沫。
建議題主不著急的話可以再觀望觀望。
至於題主所說的每月1600元的房租，其實客觀說來不算太貴，只佔到工資收入的11%。比起北上廣深來說，真的算是不貴的了。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
這是今年某地的房價走勢，看著形式，儘管有過價格的跌落，但是總體上來說，還是一個非常達飛躍！
就南京的房價來說，儘管總體上，相比較去年而言，房價的走勢比較低，但是就在再怎麼樣低，熱門地段該有的漲勢依舊在不間斷的漲價。
根據你自己目前的情況：目前存款只有17萬，打算買二手的兩室的80平方左右，現在租房一個月1600，也挺貴的。17萬遠遠不夠，一年穩定收入是15萬，打算2019年入手，不知道這一年會不會漲價？
首付35萬左右的有沒有？首付35萬按照20%來算的話，就是175萬的房子，就目前這樣的趨勢來看，就是200萬在南京也就只能買靠近郊區一點的房子。核心地段沒有500萬以上，想買一套房子那還真是非常艱難的事情了。
這裡你在糾結到底是今年買房還是明年買方，而事實上，房價總體上一直都是再漲，而且投資購房勢頭兇猛，一時半會想要掉價也是非常困難的事情了。
小D談樓市
如果要買房，在限購放開之前，都是觀察入手的好時機。
按照你目前這種情況，我建議，現在可以逐步看，看到合適的就馬上可以下手了，不要等，越等房價會往上漲。
為什麼這麼說呢？主要基於以下幾點原因：
第一是，房價保持上漲的這個勢頭還沒有改變，可以預見，下一步房價還會繼續上漲
房地產市場從上個世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。2015年到2016年，全國大部分城市的房價又經歷過一輪大幅度的上漲。
也正是由於這個原因，2017年年初全國大部分一二線城市都出臺了限購政策，到今天，限購政策已經實施一年多了，應該說限購政策的效應已經基本顯現出來了，從目前的狀況來看，大多數城市的房價實際下跌幅度很小，有不少城市反而逆勢上漲。這足以看出目前大部分城市房價的剛性。
第二是，目前的房價還持續保持上漲，今年一季度，全國，城市房價上漲的速度是歷史上最高的
雖然全國大規模的出臺限購政策，但是，目前的房價還持續在保持穩中有升，今年一季度是全國房價歷史上漲幅最高的，可以預見房價，還會繼續保持目前這種穩中有升的勢頭。
第三是，剛需買房，還是要早點下手，不要讓房價在一直的觀望中越漲越高
許多想要買房的人，都是在不斷的觀望中，看著房價一天一天這樣漲上去的，越往後房價應該會漲得越高，所以如果是自住買房的話，還是要早一點下手。
我每天都會分析最新的房產和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
財市知透透
對於買房的問題，一項老J都是建議趕早不趕晚。2018年作為樓市變動巨大的一年來說，很多人都把購房的寶押在了房價會在強調控的下跌上。但是，近半年來的樓市表現說明了不論調控政策如何實施，房價的頭始終沒有被拉下來。反而逆勢越抬越高了。這讓很多年初由於利率上浮就增加了購房成本的人更加失望。
既然半年時間就能實現房價的不斷上漲造成購房成本的增加，那自然是今年果斷買房的比較好。就算是今年晚些時候買也可以在年底促銷的時候尋找到一些優惠的。但是，如果能早些買房我們還是儘早買的好，避免後期買房造成房價的上漲。
說到房價還會繼續漲，很多人還是不甘心的，認為房價要達到天花板了，房子要飽和了，網上都這樣說，馬雲都看跌了。
其實有這樣的想法也是正常，誰讓現在的網絡技術如此發達呢？大家言論自由，自然也有一些人譁眾取寵愛說一些房價會降博人眼球的話。
但是，樓市的具體發展情況是什麼樣的，你們自己心裡真的一點數都沒有嗎？
好比十幾年前的專家看跌房價一樣，那時候全款變現在首付的經歷都忘了嗎？還有現在的房產開發項目成本如此之高，高層本的建設之下房價如何實現下降呢？
再說現在的各項調控政策，雖然都是在致力於抑制房價的過快增長，但是在抑制的同時卻採取了打壓的手法，這種方式的調控會將購房的需求給積攢下來，在積攢了樓市的需求之後，房價在後期的爆發是很有可能的。同時這種提高門檻的調控方式也會給後期房價的發展提供源源不斷的需求，為樓市的今後打下一個堅實的基礎。
所以說，我們在對待購房的問題時，應該理性的對待房價，不能因為房價高就盼著房價會下降，同樣，我們的心裡也是最清楚房價到底漲沒漲的。既然清楚，那又何必把時間浪費在等待上呢？還不如早早咬咬牙買房來的實際，就算沒有能力立即全款，我們也可以找個期房先定下來，花幾個月湊錯資金也是可以的。不必要看著成品的新房一味的去追求，符合自己的實際才是最明智的購房方式。
房產老J
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這個問題要區分對待，還是那句話看在幾線城市區分對待。另外我這裡的觀點只是泛指的概念，即90%以上的概率，畢竟每個城市發展機遇，人口等等都是不一樣的，那實際的結果也會稍有差異！
如果是一線城市的話，剛需客可以買入，畢竟一線城市房價已經調整了快二年了。另外在限購限貸限價限售的前提下，官方公佈的數據已經明顯失真，真的不必要去看了。
有人說那二手房數據哪？那我也實事求是說，二手房價格也有很大水分，為了合理避稅，很多二手房買賣都是有陰陽合同的，所以二手房體現的實際成交均價也低於實際的成交價格。
同時一手房數據是先有商品房的成交均價，和實際情況相差較大，而且，現在房管局可以控制簽約終端，一旦高價房簽約較多，就會關閉終端停止高價房簽約。
一二線城市唯一離房價真實情況最靠譜的數據反倒是每個區域的二手房報價均價，因為在當前形勢下，二手房報價和成交價之間最多隻有2%的差距！
如果在二線省會城市或國家中心城市，那就必須全力以赴想辦法買到房子，未來價格看漲！
如果是三四線城市，那就觀望等待最佳買入時機，什麼時候是最佳買入時機，看這輪銀行高壓信貸政策何時結束，銀監會的社會去槓桿任務何時完成。
吳爸爸網絡歷險記
先說我的觀點：
在一二線城市，明年房價絕對會比今年更高。
在東部的一些處於高度調控的環一線城市，政策很關鍵，如果政策繼續保持，房價大概率保持，開發商不會選擇降價賣房子。更可能是開發商在三四線城市大力賣房子保住現金流，支撐這些城市的捂盤。還有一種可能是開發商或許會冒風險幫助購房者墊資，買房壓力會更大，因為槓桿更高了。
在三四線城市，明年房價肯定比今年高。漲價去庫存，這是一貫的套路。棚改還在繼續，而且深入到縣城裡了。但是二手房漲幅更不上新房，也不容易脫手，倒是新房漲的多。錢都被地方政府和開發商轉走了。
從整體來看，2017年全國土地成交大致情況如下：
土地價格僅僅是溢價率收窄，但價格仍然是在漲，整體性的上漲，必然推動整體房價的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房價會比今年更高。
你的情況，早點買肯定更好。
樓市微觀察
一圖看懂：是否可在自己所在的城市買房！
舉個例子：一位購房者非常看好杭州，但由於近期杭州的樓市很火，所以他擔心現在買房會不會高位站崗？
這樣的例子還有很多：天津會不會站崗？杭州有沒有建倉的價值？蘇州和無錫（東莞和惠州）買哪個城市更好？......
之所有廣大購房者有這些疑問，那是因為他們沒有清晰地瞭解各大城市的基本面。
我們都知道，股市不光有上證指數（A股），還有恆生指數（港股），但是樓市卻沒有指數評價體系。
2018年7月最新55城城市價值指數，帶你全面瞭解全國各大城市基本面，包括：城市級別（一線、弱一線、強強二線、弱二線......等）、建倉指數、剛需時機、基本面（價格冰冷、新盤微跌、橫盤、降價等）。
我家住樓房
這個的話以一個房產經紀人的經驗告訴你能買就趁早，因為房價漲起來是很厲害的。不過看你的描述十七萬能買到八十平方的話不知道你是哪個城市，也不知道會怎麼漲。
以我這邊來說吧，肇慶什麼配套都沒有，就是打著廣佛肇同城的名號莫名其妙的漲到一萬一方。佛山的話2017年年初到年末均價漲了五千到一萬不等(看區域)。所以說如果能早點買還是建議早點買，因為你遲早要買的，水電費水泥費還有工人工資都在漲，拍地價也在漲所以房價基本不會降的。就算它降了一點，房貸利率在漲，稅費也在漲。就算房價沒漲你還是要付更多的錢來買房。
再說房子你遲早要買的，現在不買去租房也只是幫別人供房而已。
所以還是建議能早買就早買，因為看你的意思房子你也是很想買的，其次你以後有孩子讀書也需要學區房，所以能早買就早買，如果是錢不夠的話可以借一點。畢竟如果突然漲價咱們是反應不過來的。望採納。
