一世aa
首席投资官评论员门宁：
这个要看你的需求，如果你是刚需，就趁现在严厉调控时买房吧，如果你是想投资，那么明年也不要买房。本轮上涨从2015年开始，第一个上涨的城市是深圳，随后是北京、上海等一线城市，然后是合肥、郑州、石家庄等二线城市，去年在棚改货币化政策下三线城市继续猛涨，到今年终于全部城市房价翻倍。
房价最猛的一次上涨，随之而来是最严厉的调控政策，除了限购限贷限离限卖，高层会议明确表态严格控制房价上涨，并要问责调控不力的城市。这都表明了官方的态度，即房价不能再像之前那样疯涨了。并且房产税的政策，可能会在未来几年落地。
因此，这个时候如果买房投资，是很危险的。但我为什么仍然建议刚需买呢？
首先刚需不在调控的范围内，其次我们要看到，房地产调控的目的不是要房价下跌，而放假受政策影响最大，所以预计房价会保持平稳或者缓慢上涨。
其次，教育、医疗、户籍等资源都绑定在房子上，而资源有限，货币无限，这是房价上涨的根本原因。现在多地的新房由于政府限价， 新房价格比二手房低很多，买到转手就赚几十上百万，这也是很多城市摇号买房，市场火爆的原因。
所以如果是刚需，我建议现在趁市场比较冷静的时候，先买一套，未来涨跌都不要管了。
至于你说的首付35万，80平的房子，我不知道你在哪个城市，如果是二线城市应该没有这个价格的，三线城市是绰绰有余的。多去看看，总能找到自己合适的。
首席投资官
我与这个题主谈一谈我的个人经验之谈吧。我觉得一般的刚需族，说实话很少人真的是凑足钱，百分百有这个能力之后再来买房的，大部分人一开始的时候其实也都是东凑西凑，凑够了然后去付个首付把房子定下来。
所以这个都是大部分很多早期买房的人的一些做法，所以十年前，房奴的讨论很激烈。但这些现在看来，他们的当初的压力，已经是不足为虑了，就是因为当初他们下定了这样的决心，否则的话，他们现在面对很多地方的高房价，除了悔恨，就是望尘莫及了。
包括现在很多人的购房，更是只有这样才能凑齐首付的。所以，如果是一个刚需很强的购买者，我是建议，还是要想办法，而不是等着凑齐钱再买。 按照以往经验来看，你的凑钱的速度是赶不上房价的速度的，或者是货币贬值的速度的。
那从2018年来看，相对来说房价开始趋于稳定的状态。那我觉得如果经济状况允许，能够从各个地方凑齐的话，早买总比晚买好，原因是因为早买的话才能更快入住更好的新家，因为让一家人住上好的住宿条件。其实也是很重要的。
从我的个人判断来看，2019年房价跟2018年应该不会有大的变动。所以也不用等着期待能够18年有一个很大的降价。当然19年会不会有很大的涨价？我也觉得可能性不大。
所以我觉得既然是这样的话，还不如凭借你的需求来看。如果能力范围以内能够凑出足首付款的话，还可以是早一点出手好。不过一定要等着自己的有充分能力来实现购房的话，那我觉得等到2019年问题也不大，但是可能会牺牲自己一年的居住环境吧。这是我的个人建议仅供参考，谢谢。
水禾田
你好，嗨住租房来回答这个问题。
题主打算入手80平方左右，首付35万左右的房子，那单价应该在1.5万左右。这个价位基本上在二线城市的远郊地区，或者三四线城市的市中心。
最新的4月份城市均价显示，苏州、金华、合肥等城市均价在1.5万左右，但我们清楚，在这些城市的热门区域，房价远远高于此。对比3月份的趋势，房价有升有降。
至于题主的疑问，当首付不够的时候要不要买房？那要看你所在的城市和你的刚需程度。
刚需购房者
如果是刚需，而你所在城市房价又是明显上行的，那就尽量早买。一方面，早买早入住，另一方面，早买价格更便宜。存款不够付首付的话，尽量找人借，毕竟一年稳定收入有15万的话，在亲戚朋友面前还是能借到钱的。
非刚需购房者
如果不着急，但是城市房价也是呈上涨趋势，个人建议要不就马上买，要不就多等个7年8年。一方面，能预见明年比今年涨的话，就没有必要等到明年多花钱，而且到明年也不可能就存够35万的首付。要不就反正不急还不如多等几年，一方面经过7、8年的理财，到那时候已经有了不错的财富积累；另一方面城市的房价不会无限上涨，到一定程度会有调控政策，8年后的房价比起2年后的房价也许涨幅很小很小。
从租售比看房地产市场
从租售比来看，假设租的房子50平左右，总价在80万左右，那么租售比达到1:500,。按照。国际上的界定，一般租售比为1∶300~1∶200之间算是区域房产运行良好。如果高于1:200（比如1:150，或者1:100）则说明房产投资潜力相对较大。如果低于1:300，达到1:500，则房产投资价值相对变小，极大可能存在房产泡沫。
建议题主不着急的话可以再观望观望。
至于题主所说的每月1600元的房租，其实客观说来不算太贵，只占到工资收入的11%。比起北上广深来说，真的算是不贵的了。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
这是今年某地的房价走势，看着形式，尽管有过价格的跌落，但是总体上来说，还是一个非常达飞跃！
就南京的房价来说，尽管总体上，相比较去年而言，房价的走势比较低，但是就在再怎么样低，热门地段该有的涨势依旧在不间断的涨价。
根据你自己目前的情况：目前存款只有17万，打算买二手的两室的80平方左右，现在租房一个月1600，也挺贵的。17万远远不够，一年稳定收入是15万，打算2019年入手，不知道这一年会不会涨价？
首付35万左右的有没有？首付35万按照20%来算的话，就是175万的房子，就目前这样的趋势来看，就是200万在南京也就只能买靠近郊区一点的房子。核心地段没有500万以上，想买一套房子那还真是非常艰难的事情了。
这里你在纠结到底是今年买房还是明年买方，而事实上，房价总体上一直都是再涨，而且投资购房势头凶猛，一时半会想要掉价也是非常困难的事情了。
小D谈楼市
如果要买房，在限购放开之前，都是观察入手的好时机。
按照你目前这种情况，我建议，现在可以逐步看，看到合适的就马上可以下手了，不要等，越等房价会往上涨。
为什么这么说呢？主要基于以下几点原因：
第一是，房价保持上涨的这个势头还没有改变，可以预见，下一步房价还会继续上涨
房地产市场从上个世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。2015年到2016年，全国大部分城市的房价又经历过一轮大幅度的上涨。
也正是由于这个原因，2017年年初全国大部分一二线城市都出台了限购政策，到今天，限购政策已经实施一年多了，应该说限购政策的效应已经基本显现出来了，从目前的状况来看，大多数城市的房价实际下跌幅度很小，有不少城市反而逆势上涨。这足以看出目前大部分城市房价的刚性。
第二是，目前的房价还持续保持上涨，今年一季度，全国，城市房价上涨的速度是历史上最高的
虽然全国大规模的出台限购政策，但是，目前的房价还持续在保持稳中有升，今年一季度是全国房价历史上涨幅最高的，可以预见房价，还会继续保持目前这种稳中有升的势头。
第三是，刚需买房，还是要早点下手，不要让房价在一直的观望中越涨越高
许多想要买房的人，都是在不断的观望中，看着房价一天一天这样涨上去的，越往后房价应该会涨得越高，所以如果是自住买房的话，还是要早一点下手。
我每天都会分析最新的房产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
财市知透透
对于买房的问题，一项老J都是建议赶早不赶晚。2018年作为楼市变动巨大的一年来说，很多人都把购房的宝押在了房价会在强调控的下跌上。但是，近半年来的楼市表现说明了不论调控政策如何实施，房价的头始终没有被拉下来。反而逆势越抬越高了。这让很多年初由于利率上浮就增加了购房成本的人更加失望。
既然半年时间就能实现房价的不断上涨造成购房成本的增加，那自然是今年果断买房的比较好。就算是今年晚些时候买也可以在年底促销的时候寻找到一些优惠的。但是，如果能早些买房我们还是尽早买的好，避免后期买房造成房价的上涨。
说到房价还会继续涨，很多人还是不甘心的，认为房价要达到天花板了，房子要饱和了，网上都这样说，马云都看跌了。
其实有这样的想法也是正常，谁让现在的网络技术如此发达呢？大家言论自由，自然也有一些人哗众取宠爱说一些房价会降博人眼球的话。
但是，楼市的具体发展情况是什么样的，你们自己心里真的一点数都没有吗？
好比十几年前的专家看跌房价一样，那时候全款变现在首付的经历都忘了吗？还有现在的房产开发项目成本如此之高，高层本的建设之下房价如何实现下降呢？
再说现在的各项调控政策，虽然都是在致力于抑制房价的过快增长，但是在抑制的同时却采取了打压的手法，这种方式的调控会将购房的需求给积攒下来，在积攒了楼市的需求之后，房价在后期的爆发是很有可能的。同时这种提高门槛的调控方式也会给后期房价的发展提供源源不断的需求，为楼市的今后打下一个坚实的基础。
所以说，我们在对待购房的问题时，应该理性的对待房价，不能因为房价高就盼着房价会下降，同样，我们的心里也是最清楚房价到底涨没涨的。既然清楚，那又何必把时间浪费在等待上呢？还不如早早咬咬牙买房来的实际，就算没有能力立即全款，我们也可以找个期房先定下来，花几个月凑错资金也是可以的。不必要看着成品的新房一味的去追求，符合自己的实际才是最明智的购房方式。
房产老J
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这个问题要区分对待，还是那句话看在几线城市区分对待。另外我这里的观点只是泛指的概念，即90%以上的概率，毕竟每个城市发展机遇，人口等等都是不一样的，那实际的结果也会稍有差异！
如果是一线城市的话，刚需客可以买入，毕竟一线城市房价已经调整了快二年了。另外在限购限贷限价限售的前提下，官方公布的数据已经明显失真，真的不必要去看了。
有人说那二手房数据哪？那我也实事求是说，二手房价格也有很大水分，为了合理避税，很多二手房买卖都是有阴阳合同的，所以二手房体现的实际成交均价也低于实际的成交价格。
同时一手房数据是先有商品房的成交均价，和实际情况相差较大，而且，现在房管局可以控制签约终端，一旦高价房签约较多，就会关闭终端停止高价房签约。
一二线城市唯一离房价真实情况最靠谱的数据反倒是每个区域的二手房报价均价，因为在当前形势下，二手房报价和成交价之间最多只有2%的差距！
如果在二线省会城市或国家中心城市，那就必须全力以赴想办法买到房子，未来价格看涨！
如果是三四线城市，那就观望等待最佳买入时机，什么时候是最佳买入时机，看这轮银行高压信贷政策何时结束，银监会的社会去杠杆任务何时完成。
吴爸爸网络历险记
先说我的观点：
在一二线城市，明年房价绝对会比今年更高。
在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。
在三四线城市，明年房价肯定比今年高。涨价去库存，这是一贯的套路。棚改还在继续，而且深入到县城里了。但是二手房涨幅更不上新房，也不容易脱手，倒是新房涨的多。钱都被地方政府和开发商转走了。
从整体来看，2017年全国土地成交大致情况如下：
土地价格仅仅是溢价率收窄，但价格仍然是在涨，整体性的上涨，必然推动整体房价的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房价会比今年更高。
你的情况，早点买肯定更好。
楼市微观察
一图看懂：是否可在自己所在的城市买房！
举个例子：一位购房者非常看好杭州，但由于近期杭州的楼市很火，所以他担心现在买房会不会高位站岗？
这样的例子还有很多：天津会不会站岗？杭州有没有建仓的价值？苏州和无锡（东莞和惠州）买哪个城市更好？......
之所有广大购房者有这些疑问，那是因为他们没有清晰地了解各大城市的基本面。
我们都知道，股市不光有上证指数（A股），还有恒生指数（港股），但是楼市却没有指数评价体系。
2018年7月最新55城城市价值指数，带你全面了解全国各大城市基本面，包括：城市级别（一线、弱一线、强强二线、弱二线......等）、建仓指数、刚需时机、基本面（价格冰冷、新盘微跌、横盘、降价等）。
我家住楼房
这个的话以一个房产经纪人的经验告诉你能买就趁早，因为房价涨起来是很厉害的。不过看你的描述十七万能买到八十平方的话不知道你是哪个城市，也不知道会怎么涨。
以我这边来说吧，肇庆什么配套都没有，就是打着广佛肇同城的名号莫名其妙的涨到一万一方。佛山的话2017年年初到年末均价涨了五千到一万不等(看区域)。所以说如果能早点买还是建议早点买，因为你迟早要买的，水电费水泥费还有工人工资都在涨，拍地价也在涨所以房价基本不会降的。就算它降了一点，房贷利率在涨，税费也在涨。就算房价没涨你还是要付更多的钱来买房。
再说房子你迟早要买的，现在不买去租房也只是帮别人供房而已。
所以还是建议能早买就早买，因为看你的意思房子你也是很想买的，其次你以后有孩子读书也需要学区房，所以能早买就早买，如果是钱不够的话可以借一点。毕竟如果突然涨价咱们是反应不过来的。望采纳。
