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提問：宅姐你好，座標瀋陽，碩士畢業，今年38，有一子一女兩孩子。目前有兩套房，和平區勝利南街有套110㎡三室，父母在住；渾南新區沈中大街有套178㎡四室，自己在這。手裡有子彈400，想在北上廣深建倉，宅姐有沒有推薦的城市，應該先入手哪個？謝謝！
回答：你好，北上廣深如果都有房票的話，那麼都可以進行建倉。而如果都沒有房票的話，從房票獲得的難易程度來看，優先推薦深圳，深圳是破限購在北上廣深四個城市裡是最簡單的，統招大專35歲內，統招本科45歲內。子彈400，可以入手上塘，寶中，紅山，，碧海，西鄉等區域的樓盤。
提問：你好，宅姐，座標長春，前幾年曾經在長春投資過一套房，大賺了一筆，現在手裡有子彈50，想在瀋陽建倉，不知道我這個想法可行嗎？如果可以的話應該買瀋陽的哪裡呢？宅姐有什麼推薦嗎？
回答：你好，想法是可以的，可以操作兩套，瀋陽推薦沈北地鐵沿線或者大學城附近，二手房可以關注常青南街，洪新城，人傑湖以及道義等區域，新盤可以關注沈北單價在9000內的低價盤。瀋陽現在的新盤價格上升的過快，促使的二手房和新房價格差距比較大，從而形成了比較大的套利空間。
提問：宅姐你好，一個五線的小城市，我們這有個新盤開售，開發商以“零公攤”作為宣傳口號吸引人去購買，今天特來問下宅姐，真的有零公攤嗎？不會是騙人的吧。
回答：你好，“零公攤”的房子除了獨棟，其他類型的房子不可能出現零公攤的現象。開發商所說的“零公攤”宣傳其實就是個噱頭罷了，不值得相信！選擇相信開發商的“零公攤”還不如親自去選擇個公攤小的房子。開發商一般說零公攤是以兩種方法來實現的，一種是銷售時是直接以套內面積算，這種造成的結果就是房價一般都會高一些。第二種是贈送一些面積給你，來補償公攤的面積。但是這兩種方式都不可能達到零公攤的效果。
提問：宅姐你好，我家鄉的老房子就要被拆遷了，我一直夢想的事終於就要實現了，但是現在有個擔憂一直在我的心裡，就是怕開發商坑，特來向宅姐諮詢一下，拆遷的時候能獲得真實的補償，不被開發商坑。
回答：你好，首先恭喜你。拆遷過程中難免會遇到一些雙方達成不一致的事，保障自己的合法利益成了重中之重。拆遷時第一點要記住，就是不給補償不搬家，讓人說自己試釘子戶也好，說其他也罷，但是不見補償就絕對不能搬家，永遠不要相信口頭支票。第二是可以請專業的評估機構來，地段價值，房子價值，都要請專業的人來評估。第三是院子，空地，花園等沒有建築物的地方也屬於補償的地方，不要落下。第四是補償方式可以選擇，開發商應該提供“貨幣補償”“產權調換”兩種方法供拆遷戶選擇，不能強制一種。
提問：宅姐你好，我最近看上了一套房，今天去銀行辦理房貸的時候說我流水不夠，不能貸那麼多，可是我手裡有沒有過多的閒錢，我還能買這個房子嗎？如果能買的話我應該怎麼辦？
回答：你好，在申請辦理房貸的時候，一般是要求收入是月供的兩倍以上，而如果不夠的話，可以有四種方法解決，第一種是有兼職收入，現在有不少的銀行認可兼職收入的存在，可以詢問下貸款銀行是否承認兼職收入。第二種是親屬擔保，這個要求貸款人和擔保人都要負責，如果貸款人不能還，那麼擔保人就要承擔擔保的責任。第三種是和別人共借，這個一般是要求配偶或者男女朋友共同借款，具體的話還得看銀行的具體要求。第四種就是接力貸，就是父母和子女共同當貸款人。
很多人在留言區諮詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業意見，全程一對一提供買房指導。選擇大於努力，樓市賺錢註定只有20%的人，關注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。
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