利益相關：十三年房地產從業者，一直未脫離房地產這個行業，有點自己的感悟。
先下結論：專家說的沒錯，中國960萬平方公里，近14億人口，經濟總量全球領先，站在不同的角度看待問題的方式不一樣，朱門酒肉臭，路有凍死骨，何不食肉糜，講的是一樣的道理，要看站在哪個角度來講。
國家的發展成果有目共睹，競爭力也在日益強大，經濟總量，人口規模(雖有下滑趨勢，但是基數夠大)，廣袤的土地，城鎮化率尚未完成，廣闊的農村市場等等，都是未來房地產發展的動力之一。
說到這裡給大家看一個圖，2014年的一個論點：
2014年的一個論點
還差一個多月滿六年，前幾天看到這個我就驚了，在當時看來簡直就是穿越人，當時的情況是剛需為主，房價瘋狂上漲，那個時候也在說樓市要大跌50%，與今天的論調幾乎一致。那麼我們來分析一下為什麼說崩盤可能性不大。
1、剛需型和改善型在購房心態上的改變
丈母孃房在那些年就像現在的天價彩禮一樣，感覺非常不可理喻，為了房子難為死人，現在是什麼情況，現在是房子願意買，彩禮也願意出，但是女孩不好找，所以各個階段面臨的問題不同。那個時候是人們買不起房子，今天的錢還夠交首付，過兩月房價漲的首付都不夠了。
現在的情況是有房子住著，但是想住的好些，可是面對房價過高，又暫時沒有能力，跟那時候的心態何其一致。
中國的住房改善性需求有多大？如果被釋放，現在樓市那點庫存遠遠不夠。未來的政策一定會讓這部分人的二手房定向出手，同時，由住房銀行發放低息貸款，讓他們去買更大的房子。
這是作者的其中一段話，釋放改善型需求，現在開發企業的項目，幾乎都是改善型住宅，而且賣的還不錯，這還是在“房住不炒“的基調下面，如果像上面說的一樣，放開口子，肯定會有更多的人購買大房子。
2、城鎮化的推進
農村這幾年在做幾件事：聯產承包、土地確權、宅基地發證、種地收益持續降低。
聯產承包，就是採用合作社的方式，農民拿地入股，由專業公司進行規模化經營，就像新疆、東北的農場一樣，機械化生產，需求勞動力將批量減少，那剩餘勞動力怎麼辦？進城。
土地確權
土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規定確定某一範圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容。《相關解釋》
之前農村的土地，有地邊，有約定俗成的面積，有說法，但是沒有實際的證明文件，土地確權就是將明確的證明文件，說明你有多少地，在什麼範圍會發給你相關的證明，這就為推進聯產承包鋪平了第一個道路，往後三農將會成為主流，大農場模式也將成為主流。
宅基地發證
宅基地是家庭戶用作住宅基地而佔有的土地，由於城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。《相關解釋》
包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。農村宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
現在河南這邊的實際情況是，一個家庭只能擁有一塊宅基地，而且不再審批新的宅基地，農村人一般都有老院，如果老院的房子被定義為危房、或者地上建築已經滅失，倒塌將不能再次翻蓋，不給予發證。這一系列的動作說明什麼。
2019年9月，農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實“一戶一宅”規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準，嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。
大家可以思考一下這背後的意義。
3、積極推進房屋歷史遺留問題
去年中旬，全國各地開始積極推進各地房屋歷史遺留問題，內蒙古錫林郭勒房地產遺留項目，涉及未辦結房屋總套數為82982套，截止目前已辦結32229套，完成計劃的38.8%。下一步將繼續積極推進此項工作，到2020年將房地產歷史遺留問題全面“清零”，
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這意味著什麼？這是解決之前房地產野蠻發展時期留下的後遺症，最主要的問題就是解決房產證的問題，現在很多人都有房子，但是有些人住的房子年代久遠，沒有房產證，無法進入二手市場交易，同時也無法獲得資金，想改善目前能力有限，現有房屋因為產權問題無法變現或者難變現。所以解決了這些問題之後將會釋放一大批房源進入二級市場。
4、未來趨勢
房地產最輝煌的時期已經走完，大幅上漲閉著眼睛賺錢的時代已經不復存在。未來的房地產市場更需要像選擇股票一樣去選擇哪些大藍籌股、具有增長率的科技創新股市，或者被更多投資人看好的潛力股。而不是胡亂購買就可得漁翁之利。甚至，還可能出現經濟學的28定律，20%的人投資房地產才會有盈利，而80%的人不是沒有收益就是虧損無收益。
但是，房產除了投資屬性，還有一個更重要的居住屬性。這是人的基本生活要求，具有一定的公共屬性，這也成為了必需品之一。未來的地方思路也會轉到了房產稅收入的思維中，房產稅收入將成為重要的稅收來源，而居民的投資房產也會從房產增值收入過渡到了房租收入的範疇裡。
摘自-鞅論財道
所以在整個趨勢上面兩極分化，所以從現在的動作上來看，一方面積極推動城鎮化，另一方面在積極推進以改善為基準的房地產市場結構。
5、微觀層面
上面為整個宏觀層面的觀察和解讀，在微觀層面就具體到我們某一個人，我們面對這樣的情況應該怎麼辦，首先穩定心態，不要因為買不起，而認為這也不行那也不行，對房價的認識也是因人而異，有人可能認為肯定暴跌，誰買誰死，有人可能認為在這一系列的操作以後，改善型的住宅會漲價，但是二級市場的老舊小區也是一個投資機會，因為這些小區面向的進城人員也是一個很好的選擇，他們對城裡的房子正好停留在市區前五六年前的剛需階段，先有房子再說，以後再換，目前先這樣吧，所以每個人的能力、知識結構、對社會的認知有差異，對房價的判斷也是不同。
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