過去的二三十年，我國的房地產市場給入市投資者帶去了其他行業無法比擬的財富。在樓市正熱的時候，無論懂不懂投資，只要有勇氣買房、再賣房賺取差價，都能“躺著賺錢”。即使樓市調控政策日益趨嚴，持有房子的數量仍是一個人地位和財富的象徵。投資房地產成了“發家致富”的捷徑，誘惑著人們不惜舉債也要進入樓市，分一杯羹。
自國家確定“房住不炒”的定位以來，樓市調控始終沒有放鬆的跡象。但就算在調控最嚴的時候，仍有購房者入市，個別城市“日光盤”依舊存在。不過，從這幾個月看，樓市的盛況已然消失，市場變得毫無波瀾。一二月的樓市涼透了大家有目共睹，超過200家房企在市場上消失就是最好的證明。雖然，大部分線下售樓處和房地產中介公司在3月初已陸續“開工”，且不乏打折促銷活動，但購房者卻並不買賬。
當然，這一切都是有章可循的。首先，這幾個月以來，各行各業都處在巨壓中，部分行業尚可通過線上銷售“自救”，但房子是大額商品，購買者更注重實地考察，線上銷售難被普遍接受，因此銷售量慘淡，受創嚴重;再者，萬眾齊心抗疫，復工復產推遲，大部分人都在一定程度上被降薪，有的甚至直接失業。收入減少或失去收入打亂了大家的購房計劃，據統計，已有80%以上的購房者表示暫緩買房。所以，樓市“慘淡”並不足為奇。
有數據顯示，二月受監測的27個重點城市新增供應面積85萬平方米，其中半數以上是“零供應”，環比大幅下降92%，同比下降85%;成交量環比下降幅度更高達80%。樓市跌下“神壇”對開發商的打擊無疑是致命的，僅2月份就有近百家房企沒熬過“寒冬”已表明了一切。四月份即將到來，過去已成定局，購房者更關心的是房價未來的走向。四月份後，房價態勢如何?部分專家：真正的剛需或成贏家。
部分專家表示，樓市能否在四月份後恢復“生機”，現在還是個謎。以目前的情況來看，國內已經得到有效控制，生產生活恢復如常指日可待，但國外形勢不容樂觀。在經濟全球化的時代，沒有國家能獨善其身，這意味著各國的經濟都會在一定程度上受到影響，樓市回暖阻力大，即便四月份的情況比三月可觀，但也有一個過程，不可能在一個月內迅速回到頂峰。
購房者在手頭緊張的時候，可以推遲買房計劃，但開發商的債務不能等。房子賣不出去，融資的本金和利息仍要支付，資金無法回籠就沒錢還本付息。長此以往，只能以破產收尾。二月份破產房企已近百家，三月份的數據雖然還沒有公佈，但情況肯定不容樂觀。
據統計調查顯示，85%的中小企業賬面現金難撐過3個月，3月底很多開發商資金鍊幾乎都要斷裂了。房企想在此逆境中生存，就必須使盡渾身解數“自救”，加快回款速度。而最直接有效的方法就是打折促銷，讓累積的買房需求在打折促銷活動中得到積極釋放。也就是說，四月份後的房價大概率會走“下坡通道”，還有可能延續至五六月份。
所以，部分專家認為，今年真正的剛需或成贏家，因為樓市利好往購房者方向傾斜，而真正的剛需現金在手，佔據主動權。對此，朋友們怎麼看呢?你們認為四月份後的房價態勢會如何?歡迎在評論區留言討論!
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