從2019年12月30日第一次發佈疫情相關公告算起，時間剛好一個月。
今年，恐怕是大部分人記憶裡，最不像春節的一個春節。
一場突如其來的瘟疫，一個月內席捲了全國所有的省，感染者近萬人，比非典多了整整一倍。
本該走親訪友的歡樂節日，變成了人人只敢蟄伏在家，不斷刷著疫情進展消息的，一段特別封閉的時光。
消費者必須自我隔離，企業復工已經宣佈延遲。不能出門這件事，重創了各類服務業，包括餐飲、旅遊、電影、交運、教育培訓……
也給全國的地產市場按下了一次漫長的暫停鍵——
從1月25日開始，先是線下售樓處和經紀機構門店被大面積關閉，房屋交易暫停，交易端被切斷，隨後，北京、天津……越來越多的城市對在建建築工地按下了“停工鍵”，生產端也被鎖死。
（表格來源：地產營銷總，統計時間為2020年1月30日前）
售樓部關閉到什麼時候？房企何時才能復工？沒有人心中能給出準確的答案。
但是，從PHEIC的時間範疇可以想象，一季度想要翻盤，並不容易。
這樣爆發性的黑天鵝事件，一夜間推翻了之前所有年度預測的結論。2020年樓市會崩塌嗎？還會有機會嗎？
局姐的老朋友，一位資深地產人，回首17年前的非典後，給出了他個人的推論。
以下，就是他推論的全文。
接下來，局姐會從各方面分析疫情對於地產行業和房價走勢的影響。如果你有什麼想要說的或者想要知道的，歡迎給我們留言。
對照非典時期的穗京樓市，預判2020年樓市作者 劉顯仁
歷史總是相似的！17年前的非典，廣州、北京是受影響最嚴重的城市，但當年即呈“V“型反彈，隨即開啟十餘年的樓市黃金期；這次同樣是呼吸道傳染病，武漢成為重災區。但廣州、深圳作為人口流入城市，隨著返鄉客流到來，防疫壓力倍增。2020年的樓市，又會怎樣？
首先看看非典時期，穗京樓市的特點。
2003年，廣州、北京作為兩個非典疫情重點區域，疫情對樓市的影響主要特點如下：
1、影響時間短，總時長不到2個月，即4-5月。
如北京當年4月市商品房預售5204套，比3月份少售出1893套，銷量減少近三成（該月北京市長及衛生部長被免職）；
廣州已查不到當年月度銷售數據，但以三大主要報紙樓盤廣告費為例，當年4月廣州三大報樓盤廣告總費用為1.03億，比02年4月同期1.15億元下降一成，特別是4月20日後，投放量急跌，同比銳減1800萬。
2、全年住宅銷售金額及面積仍保持增長，廣州增幅同比提升。
如廣州03年住宅成交登記面積同比增長15.05%，增幅高於2002年的10.97%；但商鋪、寫字樓成交面積同比縮減，且幅度較大，如寫字樓同比減幅達25.74%。
北京則是商品房銷售額增長10.4%，但與02年增幅達33.4%相比有較大回落。
3、房價，廣州微跌北京升。
廣州住宅均價由2002年4143元，跌至3888元，下降6.16%；不過廣州住宅98年後一直處於“下降”通道，直至04年才止跌回升。（注：廣州商鋪、辦公樓的03價格下跌幅度遠大於住宅，分別是10.28%；18.07%）。
而北京住宅的均價則由2002年4183元升至4456元，止住了跌勢（注：2001年均價為4279元）。
4、無論北京還是廣州，03年還有多個樓盤脫穎而出，尤其是在規劃設計方面對健康衛生考慮較多的樓盤受益。
例如廣州東的匯景新城、華南版塊的星河灣、南國奧園等樓盤03年銷售額都過10億；北京富力城、山水文園、世紀城年度銷售額都超過15億。
結論：
房地產銷售主要受市場形勢主導，受疫情影響時間短。
其次，疫情形勢最嚴峻期間仍有相當正常情況的7成成交量，項目仍大有可為的空間。
第三，住宅類受疫情影響遠少於投資類物業；
第四，疫情讓市民更關注健康，市區“老破大”的換房需求會被激發。
對2020年房地產行業，有幾點預判：
1、疫情如果在元宵節前後真得到控制：
對包括珠三角在內人口流入為主地區，尤其是廣州、深圳這類一線城市的房地產市場而言影響極微，小陽春仍可期待；
如疫情直至2月底甚至更晚才結束，那地產人只能期待五一期間“小宇宙爆發”了。
當然，非典是在地產行業上升期，巨量的剛需導致“V”型反彈；現在處在地產“活下來”的平穩期，“V”型反彈只能追憶，但對於全年的樓市行情基本沒有影響。
至於四五線城市，如果沒有棚改，當地樓市早就應該進入下行通道；疫情短期讓今年的返鄉置業徹底黃了；長期來看，會讓異地遊子再次看清楚老家與一線城市的管治鴻溝，堅定在一線城市置業的信念，加速當地的衰落進程。
2、對房價的影響
提前的春節假期，再加上其後的疫情，一季度的銷售數據預計會非常難看。
對於部分高槓杆房企，為緩解資金壓力，極有可能會率先降價，對於剛需而言，這是一個出手的好時機。
至於炒房客，您還是歇著吧，小心閃了腰，畢竟時勢大不同。估計房企降價的平均幅度在5個左右，再高的話，地產商會想辦法去借高利貸。
3、線上銷售
最近幾天眾多地產行業媒體紛紛吆喝“線上售樓部”，畢竟線下售樓部全被關閉了，線上售樓部似乎成了地產人的唯 一“救星”。
但房子作為非標品，且金額巨大，需要6個錢包，線上售樓部只能賺吆喝，成交概率極低。
各家地產公司紛紛上線，打的都是先蓄客搶反彈的主意，萬一疫情延綿時長，也可以偷偷開放售樓部搞預約一對一服務。
更何況多數線上售樓部是免費的，或者以往的投放附贈，不要白不要；員工也付了工資，不能讓他們閒著啊。
4、非典時期香港淘大花園的悲劇，讓市民對建築設計、容積率、人口密度的關注高漲，廣州近郊全新設計的低密度花園大盤揚眉吐氣。
這次疫情長達近半個月的社區隔離，會再次讓市民對社區及周邊環境的關注，預計近年因教育、交通優勢的中心城區高密度樓盤會失落，市中心的“老破大”、單體樓會被持續嫌棄，近郊環境大盤會再受住戶青睞。
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