说出来的都不是秘密
要想研究房价首先要懂国情接地气，为什么前期出国学习,考查照搬外国理论对中国股市房市偏差太大？为什么大葱论出台房价暴涨？如果再有八年后房价如草还可能引起新一轮房价上涨，所以大葱论出台后史上最严的房控相继出台，重点是住房不抄，纠正过热的房地产。
1，什么是国情，政策是国情的主要体现，体制是国情的基础。中国土地有个红线，确保国家糧食安全战略的红线，西方没有或少有。
2，中国土地是国有下的集体所有，只有规化审批后的极少比例转为商品房用地，因此商品房用地是可控的，和日本大不一样，不可比照
3，改革开放后承认私产不封顶，而中国绝大部份人无私有固定资产，更无祖上留下的太多私产，而房产几乎成为几亿新老城市居民的主要资产，这一点又和日本大不同。而国家的政府机关人员，企业中上层人员，军队的中上层人员，大量从农村湧出的新贵们相对占有更多的房产，专业抄房户也有，但多是过路客。人们越来越把房子作为投资，使一些地区空房过剩，出现失控或未控，房地产的突起吸引了大量的投资，加剧了泡沫，严防控是去泡沫防崩溃。说即得利益也好，历史事实也好，让他们联合银行挖一个大坑，使房价大幅下降，集体跳下去有多少可能性？
4，中国经济发展是个奇迹，人们建立了相信国家未来犮展的前景和政府提出全面小康的规化及城镇化的信心，这和日本二十年GDP没怎么犮展，民众丧失了犮展的信心，这太不相同了。
5，中国的户藉制度不仅和日本不同也和太多的西方国家不同，这使人民享有公共资源带来大问题，而买房落户或取消这个制度则吸引着人们追求好的教育，医疗，文化，生活环境。
6，各级政府的土地政策的主要收益用来公共设施的投入，政府有钱不是什么坏事，中国四大行进入世界之前更不是什么坏事，因为它们是全民性质，但过渡依靠土地财政是房价过快上涨的主要原因之一，未科学控地。
反过来，房价崩溃带来银行，一系列与房产有关企业的危机，成亿有房人资产大缩水不仅是绝大多数人不愿看到，政府更绝不允许。这也不是房控房产税的目的，所以稳房价压制大起大落。某些奇谈怪论说说可以，一些人千万不要眼巴巴盼着中国房地产大崩溃这一天的到来，你这一生能不能等到？
我也不是专业人士，工作关系有所了解，仅供参考。
康工3
五年不可能 20年可能 现在80后的刚需过去了 是90后刚需 在过20年 10后的刚需 基本都是独生子女 爷爷奶奶 姥姥姥爷70多了点和子女一起住了 他们上年最少两套房到给他们 虽然不一定住 到那时 市面上闲置的房子一定很多 价格会很低 就像现在的鹤岗
无欲则刚86014
首先让我们回顾下，近十年房地产市场大事件：
1.2008年6月，深圳房价下跌引发房贷断供潮，11月万科杭州售楼处被砸；
2.2008年11月5日，国务院常务会议提出10条具体措施，“四万亿”政策出炉，12月国务院办公厅发出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，房地产市场起死回生；
3.2009年8月，在房价剧烈反弹后，六部委先后对房地产市场作出加强监管的信号，12月国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨，房地产市场调控再度开启；
4.2010年4月，国务院常务会议发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即新“国十条”，史上最猛的调控到来；
5.2011年1月，国务院发布房地产市场调控“新国八条”，限购令出炉；
6.2011年3月，国务院提出未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套；
7.2012年11月，温州、鄂尔多斯房地产泡沫破裂；
8.2013年2月，国务院常务会议上推出“新国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号；
9.2013年12月1日，中央城镇化工作会议召开，要求以人为本，推进以人为核心的城镇化；
10.2014年2月，楼市库存严重，房价逐步进入盘整期，全国近4成银行上浮房贷利率，部分银行停止二套房贷；
11.2015，“去库存”政策出台、信贷进入宽松轨道，央行降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调为4成；
12.2016年上半年持续降准、降息、降税、降首付等多项举措，楼市成交量新高；
13.2017年房地产市场到达历史高点，随着“房住不炒”定位决策出台，调控政策全面升级；
13.2018、房住不炒，租售并举，调控频发，二次房改开始；
（以上1~9资料来源于艾经纬所著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》,其余来源“财经论”，并整理。）
从上面可以看出，近十年不管房地产市场过冷还是过热，国家都及时出台政策加以调控。房地产市场的稳定是国家的目的，更是我们希望看到的。
我们要相信国家，相信随着政策的不断完善全面推广，房地产市场最终会向绿色健康的方向发展。
过热过冷的房地产市场，近几年将不再出现。这是我们愿望，也是我们的希望。
以上信息仅供参考，关注“房志栋”每天新资讯。
房志栋
经过这一轮去库存之后，身边讨论房价的人越来越多。以前也没有见那么多的人如此关心房价，但最近好像房价的涨跌，对大部分人来说比什么都重要。
而且关于房价的涨跌，很多朋友有特别多的想法，特别的新奇。
比如，有的朋友说-5年内，房价有没有可能降到10年前的价格？
今天我们就一起来聊一聊，5年之内啊，房价有没有可能降到10年前的价格？未来的房价到底有着怎样的走势？
一，五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？
关于房地产市场的涨跌，本来不同的人群就持有不同的观点。有人继续看涨，有人一直在看跌。
但是有一句话特别的真实，房价的涨跌并不会因为你个人的看法而发生最本质的变化，它该涨还得涨，它该降还得降。
这一轮去库存，房价的的确确涨幅特别的大，很多二三四线城市的房价，简直就是翻倍。
如果还没有买房的朋友，当然希望房价降，希望房价回到上涨前，这样他觉得自己就能够买得起房子就能够，找回失去低单价买房的机会。
实际上，房价上涨已然事实，5年内，房价也根本不可能再降到10年前的价格。
原因非常的简单，我们一起来看一看，也许你会重新的认识我国的房地产市场。
第1个原因，风险的把控。
大部分的家庭买房都是通过首付+房贷来实现的，哪怕他有多余的资金，其实都不愿意去全款买房。
因为房贷是咱们普通老百姓，能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
从我国1998年成立商品房以来至今，房价的涨幅高达二十几倍。很多朋友善于利用这样的金融杠杆，因此实现了财富的不断积累，生活也越来越好。
10年前的房价特别的便宜的时候，北京最高区域的房价也没有达到3万块钱。重庆这种二线城市，它的房价更是只有四五千的单价，而且还是套内。
5年内，如果房价回到10年前，也就是说北京的房价从现在的均价五六万降到3万块以下，最高区域的10万单价降到3万块以下。
重庆现在的房价，由现在均价1.3万降到4000块钱，5000块钱的单价。最高区域2万块钱的单价降到四五千的单价。
要知道国家和银行为我们承担了70~80%的房价，如果房价下跌银行就会出现坏账，这是特别大的风险。
基于对风险的把控，也不可能让房价降到10年前。每一轮房价上涨过后都有一定的回调，换句话说，也是下跌，但是这样的下跌一定是在15%的幅度以内，一旦超过这个幅度，就会出现政策让它止跌。
第2个原因，政策的原因。
房子的价格短期看政策，中期看土地长期看人口，而政策方面的原因是非常明确的。
这一轮去库存过后，各个城市的房价，都发生了翻天覆地的变化，二三四线城市的房价更是翻倍。
按照大家理解的经济层面，大涨之后必定大跌，但是我们并没有看到各个城市的房价下跌。
有下跌风险的时候，我国出了一些政策，维护房地产市场的稳定，让它回归健康平稳的发展之路。
一城一策，因城施策，加上“三稳”政策-稳地价，稳房价，稳预期，既不能让房价短期内大涨，也不能让房价出现大跌。
政策层面非常的明确，不可能让房价大跌回去，因此5年之内又怎么可能回到10年前的价格呢？
第3个原因，房子是普通老百姓的重要资产。
据我国的数据统计，房子这个重要的资产，在我们绝大部分家庭里面占比高达70%~80%之间。
这对老百姓来说就是一个家，也是工作之余的避风港湾，对我们任何人来说，房子具备安全感。
所以，我们才常说，买房再贵是资产，租房再便宜却是在消费，毕竟房子是房东的。
那么重要的一个资产，如果它的价格跌到了10年前，对大部分家庭来说是一个特别大的伤害。
想想你自己，你还有动力去上班吗？你还有动力去赚钱吗？
一个城市要快速的发展，必定离不开人类的自我进步，一个占比70%的80%的家庭资产，如果出现了大跌，对家庭来说极不稳定，哪还有心思去自我提升去让整个社会不断的进步。
……
的确如此，无论从控制风险的层面，还是政策的层面，以及对我们普通老百姓的利益层面，房价都不可能在5年内跌到10年前。
我们对房价的涨跌应该有一个正确的认识，不应该凭着自己的想象去猜测，去揣摩。
有一个正确的认识，才能够让我们在买房的道路上更舒心一些，意志更坚强一些。
二，未来的房价，到底是涨是跌？
在第一大点已经非常明确，5年内房价不可能再跌到10年前的价格。
对于我国房价，我们一定要有一个正确的认识。不要以为房价跌了你就买得起，其实房价真要是下跌程度很大，你更会犹豫不买。
那么，房价既然不会回到10年前的价格了，未来它的走势到底又是怎样的呢？是继续上涨，还是小幅度的回调呢？
实际上，我国未来的房价走势已经非常的明确，未来的价格还是会越来越贵，买房的朋友还得趁早买。
原因非常的简单，我们一起来回顾一下，看看你是否认同。
第1个原因，城市化的进程远没有结束。
城市化的进程已经是老生常谈的一个问题了，我国的城市化的目标是70%，目前只达到了50~60%之间。
这个阶段也正是城市化的中期阶段，中期阶段是各个城市的基建不断的完善，城市面貌不断的更新，升级的时候也是各个城市不断快速扩张，不断快速发展的时候。
而这个阶段也伴随着各个城市，随着经济的不断提升，城市的不断快速发展，房价也在快速的上涨。
因此，我们才看到了，现在那些崛起的新一线城市，强二线城市，省会城市，城市群，它的房价开始大幅的上涨，价格越来越贵。
换句话说，在我国城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然有上涨的空间，未来的价格仍然会越来越贵。
第2个原因，成本在增加。
任何一个商品，卖出的价格一定要衡量它的成本，如果你是一个商人，你也会这样去考虑。
这些年房子的成本在不断的增加，尤其是它的楼面价，在这一轮去库存之后，各个城市的楼面单价都已经翻倍，而楼面价又是建房成本里面占比最大的一个。
而且开发商的人工成本，材料成本，设计成本，融资成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的递增。
面粉都已经贵了，试问未来的面包还会便宜吗？建房用的成本在逐年的递增，建房用的楼面价在翻倍，未来的房子自然也会越来越高。
如图大家可以看一下，从2009年到2017年，我国300个城市住宅用地成交，平均楼面价和溢价率就特别的清楚，楼面价每年都在增长，溢价率也是一年比一年高。
在这样的趋势还会持续下去，直到我国的城市化进程结束为止，未来的房价自然也会越来越贵。
第3个原因，人民币在不断的贬值。
人民币在不断的贬值，我想大家都是有目共睹的，而且天天都在经历，年年都在经历。
人民币的贬值，我们通俗地称为通货膨胀，也就是我们的存款，它的购买力在随着时间的往后推移，逐年的递减。
同样的钱在10年前，在5年前，今天未来，它能够购买的东西是越来越少。
以前总觉得100块钱很经用，能买很多东西，但是现在100块钱充一个话费也就完了，100块钱一拆零也就没有了。
可是相反，人民币在贬值的时候，房子的价格却是越来越贵。
尤其是申请了房贷的朋友，房贷申请下来的那一刻开始，它的数值就没有发生变化，但随着时间的向后推移，它的购买力越来越弱。
这也是为什么我们常说，房贷是咱们普通老百姓最好的金融杠杆，善用它能够快速的这一类房产，而且能够快速的积累财富。
……
的确如此，未来的房价只会越来越贵，短期看不到下跌的现象。黄金楼市的十年虽然已经过去，但是未来的白银10年，仍然有很好的上涨空间。
每一轮房价上涨之后，价格有一定程度的回调是非常正常的现象，但是不要期待它价格降到10年前，降到5年前。
在每一轮的上涨周期里面，房子的涨幅高达30%，50%，甚至100%。但是真正回调的时候价格回落的速度特别慢，可能是5%，也可能是10%，但是不会再多了。
三，小结
总的来说，5年内房价根本不可能，降到10年前的价格。
未来的房价会越来越贵，谈不上下跌，价格的回调是特别正常的现象，大家一定要正确的理解。
要不然会一次次的错过买房的最好时机，当以后再次买房的时候，投入的成本也会更多，持有的成本也会更多。
当然，最重要的是，越早买房越能够享受房子带给我们的资源，比如户口，子女的教育，以及个人在城市的发展空间。
社会发展的速度越来越快，谁都希望自己的子女能够赢在起跑线上，能够有更好的教育环境，享受更好的教育资源。
同时能够有更好的认知，有更好的视野，有更好的人生格局。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
因为房价可以回落，但绝对不可以大幅回落，楼市涉及到的行业实在是太多了。如果房价回到十年前的价格，说明楼市一定出现了重大问题，说是崩盘也不为过。那么最简单的一个道理，现在有几个人是全款买房呢？大多数人都是贷款买房，如果房价大幅下跌，个人财富大幅缩水，还有人会认真还房贷么？断供一旦蔓延开来，银行还能扛得住么？银行如果出问题的话，经济还能正常运转么？
十年前，也就是2008--2009年，那时候郑州的房屋均价是6000元每平方，现在的均价是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斩后再砍两千。原来140万买的房子，现在只剩下60万了。140万首付三成是52万，借银行的贷款是88万，就算已经还了20万，把房子不要钱送给银行，还要再找给银行八万元。这时候会出现什么情况呢？房住付出了72万，这还不包括损失的利息，变得一无所有；银行亏了八万本金，落了一套卖不出去的房子。房主无房可住流落街头，银行死帐烂帐经营困难。这种情况，不就是日本的大萧条吗？
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
人类历史虽然不会简单的重演，但往往会惊人的相似，好在有前面的例子可循，中国也不是日本，房价暴跌之后，日本的经济受到了很大的影响，一度被称为失去的十年。因此，关键还是在于国际环境会不会有很大的变化，国内的改革能否顺利进行，毕竟已经进入深水区。
如果房子真的是房住不炒，那么即使再跌也不怕，然而我们是全面炒房时代啊，风险控制不好，国民财富怕是要大缩水啊。
部分资源枯竭型城市和产业空心化人口空心化严重的城市。这部分城市不但可能会降到10年前，还可能更低。没有工作，就没有人，没人就没有价格。
综上，大城市因抗压能力强，你说的五年内不可能实现。20年后我赌小城市分地区分情况，昆山一个县的gdp比大多数地级市都多。降不降关键看有没有产业有没有人。
伊田守护者
炒房赚大钱，中介说房价永远涨，有钱买不到，贵阳一年有10万套房子卖，可买房子的有50万人，那么肯定有40万人是抢不到房子的，我朋友不差钱，抢房子抢了9年，，还找了关系，给了一百万红包才抢到一套72万60平米小房子，，，不信你试试，你500万去贵阳抢不到100万的房子，，，房子一家100套，旅游世界不用租
我22岁想找个老公
现在时期，给房价算命，预测，猜测，一点意义都没有，都在未来的时间里知晓。时间会揭露这些真相的，不要去猜，去测，就像十几年前，谁也不知道房价有今天的高度一样。
本人现在就对未来股票市场十分感兴趣。
因为，未来十年，国内财富增值的市场唯有股票市场，没有之二了！
多研究股票市场，未来会发生什么。这些才是人生需要面对的事情！
房地产盛世已过，没有什么值得研究探讨的价值和意义了！
宝妈摩羯座1
回到10年前肯定是不可能的事，别的不说，10年前的工资标准跟现在还是一样的吗？10年前很多城市地区（中小城市为主）甚至有1000多块钱的月工资，而且很普遍。现在也不是没有，但还能有多少？工资收入已经有了变化，房价也有浮动上调也是正常的。
至于高房价问题，这个得思考一下要从什么方向来看，至少在大城市中，这种设想是不现实的，这种级别城市的房价想跌下来？想都不要想！
现在的趋势就是，众人都喜欢向大城市的方向去奔，发展好机会多待遇也有提升的空间，人流的不断涌动自然也造成了房源的需求，有需求就有上涨，所以大城市的房价被炒成天价，这也成为了必然的结果。单靠所谓的调控是解决不了问题的，房子就那些，需求量还那么大，难道非要卖成白菜价？
但大城市以下，尤其是二线城市以下，房价就没这么夸张了，很多城市不用调控，本来就是低房价。当然，这个“低房价”也是要加引号的。
简单的来说，这些小城市中确实有很多价位一般的房源，但一般集中于老区，或者并非好学区以及非城市发展中心的区域，例如笔者所在的城市就是个三线城市，老区的房价，老小区普遍在4000多元左右，即便这些区域盖了新小区，价位一般也不会超过6000。以目前百姓的收入水平来说，这些区域的房子购买，通常压力不会太大。按100平米来算，老房子也就40万新房子不到60万，去掉贷款，用于支付的首付不会太高。对于百姓来说虽有压力，但不至于承受不了。
但问题是，出于想选择好地方和好学区的考虑，很多人没有选择这些区域，而选择了大城市或小城市的中心地带以及学区房，那压力可就大了，例如还是我的家乡，同样在一个城市，老城区附近几公里之外的中心地段或者学区房，7000以上平平常常，超过一万的也不是没有。买个房子加装修直接干掉100万，至少对于一个小城市来说，多少百姓能承受？
总之个人觉得所谓的调控解决不了什么，大城市的问题解决不了，市场需求就在那里摆着，小城市其实不用调控，便宜的就在那里，至少你自己不选。其实还是当前生活好了，物质追求多了，尤其在各种攀比之下，大家也越来越倾向于选择不符合自己实际情况的选择。
辽宁资深球迷
主要就是考虑供需关系的嘛，还要考虑房地产自带的金融属性的功能。首先供应是不是足够，需求是不是强烈。那么现在的情况是我们还在城市化的阶段，农村和偏远地区的人员还是会往大城市集中，大学生现在回到农村老家的也很少，未来的情况就是大城市的房价不会出现大跌，但是三四线的小城市会出现较大幅度的下跌。
大城市的房价现在考虑的更多的是供应问题，土地供给如何，新房建设如何，目前这两点是主要考虑的供给问题。还有一个问题就是现在那些人手里的房子最多，原有的城市人口现在房子会比较多，奶奶辈有一套房子，父母辈有一套房子，结婚自己买一套，算下来，下一代要继承5套房子，这才是未来的房子主要供应点，这点非常多，还有一点就是拆迁户和以前的炒房团，手下有很多的房子，现在大部分用于出租，那么以后房产税推出呢？这也是房子供应的大头。所以说未来的房子供应会出现，但是5年内应该还不会大规模出现。
那么在说说房地产的属性，目前政府非常的尴尬，现在经济形势不好，想要刺激经济，于是就各种政策出台，但是收效甚微，因为大部分的人已经被房子套住，所有的钱几乎都用来还房贷，现在的我国的居民杠杆率非常的高，如此高的杠杆，那还能去消费呢？如果经济形式一旦出现问题，是不是就会出现经济危机啊？因为会出现很多的断供潮，这是政府不愿意看到的，目前为什么要去稳房价，这一点必须要去考虑国家的意图，房地产资产占居家庭总资产的比例太高，而且目前在经济市场上，除了房地产，其他的可投资资产比例也太少，为了防止以后出现危机，也会暂时的控制房产的剧烈波动，所以未来的情况房地产既有托底又有限制，最起码是目前来看不会出现剧烈波动，未来经济稳定后，可能才会放开。
久财盒子
整体求稳一城一策，只能大概说下，现在限购之类比较厉害的一二线城市可能涨30%，防止房价下跌的三四线下跌会超过一半。
