就在昨天，楼市有2条好坏不同的消息同时上了热榜。第1个消息，是今年以来已经有百余家的房地产企业破产；第2个消息是苏州推出3个新盘，几百套房子瞬间被抢光，成为"秒光盘"，出现了60秒吸金12亿元的火爆场面。
在这个特殊的年份，这种同期而至的好坏消息，让人更加看不清局势。有些人问今年买房到底是"上车"还是"掉坑"？从购房者的层面，我们来看一下为何会出现"秒光盘"，它们的底层原因到底在哪里。
01
苏州出现秒光盘并非个例，上一周深圳某个楼盘推出288套房源在7分半钟被抢光，实现销售额2.99亿元。我们看到，这两个地方经济底子都十分雄厚，购买力很强。在这样的出现秒光盘，并非整个房地产行情被看好，而是有其特殊的原因。
深圳经济的基本面就不用说了，就苏州而言，它是目前全国经济实力最强的一个地级城市，经济规模大，楼市有很强的支撑力。此前有机构预测，长三角的苏州，粤港澳大湾区的东莞和西部的西安，这3个地方会成为2020年最具房价潜力的城市，这种预测主要基于这几个城市一直以来亮丽的经济指标。
经济基本面好，发展后劲足，当地又有很强的购买力，这是出现"秒光盘"重要的前提条件。自去年以来，苏州楼市的表现就一直很抢眼，年均涨幅据全国前列，尽管几次政策严控，但依然难于抑制其火爆的发展势头。苏州背靠上海，长三角一体化的核心区域，具有很多房地产的''红利"和"噱头"，比如近期苏州还推出了45岁以下本科学历直接落户等积极的人才政策，这些都是推动楼市的积极因素。
同时，这些"秒光盘"本身是优质楼盘，比如地段好，城市配套优质，知名开发商的作品等等，集中了整个城市的许多优质资源，这也是成为"抢手货"的重要原因。基于此，才会被目标市场看好，出现火爆营销的场面。
像深圳、苏州这种情况，并非每个城市都具备条件，而在一个城市内，也并非所有区域和地段的楼盘都能出现"秒光"的行情。一句话，"秒光盘"只是特殊现象，并非普遍现象。
之所以出现"秒光盘"，还有一个大背景，由于近两个月来大量释放流动性，市场对新一轮通胀的预期明显加强，选择好城市、好地段的好房子避险，成为某些人的选择。另外，连续2个多月的经济急刹车，某种程度上积蓄了一定的购买力，遇到优质楼盘，部分购买力瞬间释放也是情理之中。
02
那么问题来了。
在这种秒光盘的刺激下，许多人开始跃跃欲试，准备进军楼市，开启"抢抢抢"模式，是否值得推崇呢？今年到底是"上车"的机会，还是一个"掉坑"的陷阱？要了解真相，我们还要从第1个"房企破产"消息说起。
资金一直就是悬在房地产企业头上的达摩克利斯之剑，在楼市停摆的两三个月之后，很多房企已经面临严峻问题，现金流紧张成为行业普遍现象。数据统计，近年房企到期债务数额巨大，境内债券、海外发债、房产信托等累计达1.46万亿元。可以说，2020年房企难熬的日子才刚刚开始。
在经济停摆的这些日子，一些竞争力差的中小开发商出现0成交的为数不少。奇怪的是，有关机构公布了前两个月销售业绩排名，人们发现房地产销售业绩表现不俗，并没有想象的那么差，TOP100房企，销售额最高将近千亿元，最后一名也超过了15亿元。
但有内业专家提出，这实则房地产企业在"打肿脸充胖子"，实际上，整个情况远比公布的数据要糟糕的多，绝大部分房企销售业绩下降超90%以上。
为何出现这种表里不一？因为"买榜"。
面对消费市场、资本市场，很多房企不愿意展示不堪的一面，都愿意让别人相信自己"活得很好"，这样才能获得更多资源倾斜，更多资本青睐。这位业内专家警告，这样的结果会导致高层误判，从而让房产业更加雪上加霜。
事实上，从实际情况可以看出，房产销售没受影响，这显然是很扯的一件事情，经济停摆，人们足不出户，哪来的销售业绩？除了个别龙头改变营销渠道，网上卖房获得一些收获外，大部分颗粒无收应属很正常。
这就出现了一个问题。
顶层在2个月时间里释放超5万亿流动性，却一再强调"房住不炒"的严调目标，如果流动性被锁死，房企将会面临什么？行业洗牌在所难免。最后能够幸存下来的，也就是行业中最有竞争力、资金最充沛的一批企业，甚至百强中都有很多企业过不了这个坎。
03
面临全球疫情大爆发的复杂局势，不要掉以轻心！
理论上，国内经济依然处在上升通道，城市化进程还在持续，楼市上涨应该还有一定的空间，而且此前的1998、2003、2008等多个年份在世界格局出现动荡的情况下，国内楼市都能走出一波独立的行情，许多人由此信心满满，情有可原。
但是，今年全球面临前所未有的挑战，国内房地产市场在经历了多年高速发展后，逐步进入成熟期，市场存量增加，居民购买力下降，人们购房心态更加成熟，政策调控指导路线明确，市场预期发生了根本变化。未来楼市能否保持十多年前的态势，的确已经成为一个很悬的问题。
正因为如此，仅仅凭借少数经济强市的"秒光盘"来判断楼市即将大爆发，为时过早，而在这种少数媒体特意渲染的行情下，害怕踏空心理，匆匆入市的做法显然不可取。现在说楼市向左还是向右，敢下定论者都是瞎扯。房地产跟经济全局相连，中国与世界相连，不平凡的2020年，我们不仅需要信心，还要多一点耐心。
对于诸如深圳、苏州这种一线，强二线城市来说，经济基本面特别好，购买力特别强，经济长期看好，找一个好地段、好楼盘，长期看应该问题不大。但是对于三四线或者本身有泡沫、经济发展后劲不足的城市来说，"秒光盘"那是别人的一道风景，跟你有关系吗？该干嘛还是干嘛去。
踏空？没有的事。房子多了能当饭吃？
閱讀更多 三緬 的文章
