就在昨天，樓市有2條好壞不同的消息同時上了熱榜。第1個消息，是今年以來已經有百餘家的房地產企業破產；第2個消息是蘇州推出3個新盤，幾百套房子瞬間被搶光，成為"秒光盤"，出現了60秒吸金12億元的火爆場面。
在這個特殊的年份，這種同期而至的好壞消息，讓人更加看不清局勢。有些人問今年買房到底是"上車"還是"掉坑"？從購房者的層面，我們來看一下為何會出現"秒光盤"，它們的底層原因到底在哪裡。
01
蘇州出現秒光盤並非個例，上一週深圳某個樓盤推出288套房源在7分半鐘被搶光，實現銷售額2.99億元。我們看到，這兩個地方經濟底子都十分雄厚，購買力很強。在這樣的出現秒光盤，並非整個房地產行情被看好，而是有其特殊的原因。
深圳經濟的基本面就不用說了，就蘇州而言，它是目前全國經濟實力最強的一個地級城市，經濟規模大，樓市有很強的支撐力。此前有機構預測，長三角的蘇州，粵港澳大灣區的東莞和西部的西安，這3個地方會成為2020年最具房價潛力的城市，這種預測主要基於這幾個城市一直以來亮麗的經濟指標。
經濟基本面好，發展後勁足，當地又有很強的購買力，這是出現"秒光盤"重要的前提條件。自去年以來，蘇州樓市的表現就一直很搶眼，年均漲幅據全國前列，儘管幾次政策嚴控，但依然難於抑制其火爆的發展勢頭。蘇州背靠上海，長三角一體化的核心區域，具有很多房地產的''紅利"和"噱頭"，比如近期蘇州還推出了45歲以下本科學歷直接落戶等積極的人才政策，這些都是推動樓市的積極因素。
同時，這些"秒光盤"本身是優質樓盤，比如地段好，城市配套優質，知名開發商的作品等等，集中了整個城市的許多優質資源，這也是成為"搶手貨"的重要原因。基於此，才會被目標市場看好，出現火爆營銷的場面。
像深圳、蘇州這種情況，並非每個城市都具備條件，而在一個城市內，也並非所有區域和地段的樓盤都能出現"秒光"的行情。一句話，"秒光盤"只是特殊現象，並非普遍現象。
之所以出現"秒光盤"，還有一個大背景，由於近兩個月來大量釋放流動性，市場對新一輪通脹的預期明顯加強，選擇好城市、好地段的好房子避險，成為某些人的選擇。另外，連續2個多月的經濟急剎車，某種程度上積蓄了一定的購買力，遇到優質樓盤，部分購買力瞬間釋放也是情理之中。
02
那麼問題來了。
在這種秒光盤的刺激下，許多人開始躍躍欲試，準備進軍樓市，開啟"搶搶搶"模式，是否值得推崇呢？今年到底是"上車"的機會，還是一個"掉坑"的陷阱？要了解真相，我們還要從第1個"房企破產"消息說起。
資金一直就是懸在房地產企業頭上的達摩克利斯之劍，在樓市停擺的兩三個月之後，很多房企已經面臨嚴峻問題，現金流緊張成為行業普遍現象。數據統計，近年房企到期債務數額巨大，境內債券、海外發債、房產信託等累計達1.46萬億元。可以說，2020年房企難熬的日子才剛剛開始。
在經濟停擺的這些日子，一些競爭力差的中小開發商出現0成交的為數不少。奇怪的是，有關機構公佈了前兩個月銷售業績排名，人們發現房地產銷售業績表現不俗，並沒有想象的那麼差，TOP100房企，銷售額最高將近千億元，最後一名也超過了15億元。
但有內業專家提出，這實則房地產企業在"打腫臉充胖子"，實際上，整個情況遠比公佈的數據要糟糕的多，絕大部分房企銷售業績下降超90%以上。
為何出現這種表裡不一？因為"買榜"。
面對消費市場、資本市場，很多房企不願意展示不堪的一面，都願意讓別人相信自己"活得很好"，這樣才能獲得更多資源傾斜，更多資本青睞。這位業內專家警告，這樣的結果會導致高層誤判，從而讓房產業更加雪上加霜。
事實上，從實際情況可以看出，房產銷售沒受影響，這顯然是很扯的一件事情，經濟停擺，人們足不出戶，哪來的銷售業績？除了個別龍頭改變營銷渠道，網上賣房獲得一些收穫外，大部分顆粒無收應屬很正常。
這就出現了一個問題。
頂層在2個月時間裡釋放超5萬億流動性，卻一再強調"房住不炒"的嚴調目標，如果流動性被鎖死，房企將會面臨什麼？行業洗牌在所難免。最後能夠倖存下來的，也就是行業中最有競爭力、資金最充沛的一批企業，甚至百強中都有很多企業過不了這個坎。
03
面臨全球疫情大爆發的複雜局勢，不要掉以輕心！
理論上，國內經濟依然處在上升通道，城市化進程還在持續，樓市上漲應該還有一定的空間，而且此前的1998、2003、2008等多個年份在世界格局出現動盪的情況下，國內樓市都能走出一波獨立的行情，許多人由此信心滿滿，情有可原。
但是，今年全球面臨前所未有的挑戰，國內房地產市場在經歷了多年高速發展後，逐步進入成熟期，市場存量增加，居民購買力下降，人們購房心態更加成熟，政策調控指導路線明確，市場預期發生了根本變化。未來樓市能否保持十多年前的態勢，的確已經成為一個很懸的問題。
正因為如此，僅僅憑藉少數經濟強市的"秒光盤"來判斷樓市即將大爆發，為時過早，而在這種少數媒體特意渲染的行情下，害怕踏空心理，匆匆入市的做法顯然不可取。現在說樓市向左還是向右，敢下定論者都是瞎扯。房地產跟經濟全局相連，中國與世界相連，不平凡的2020年，我們不僅需要信心，還要多一點耐心。
對於諸如深圳、蘇州這種一線，強二線城市來說，經濟基本面特別好，購買力特別強，經濟長期看好，找一個好地段、好樓盤，長期看應該問題不大。但是對於三四線或者本身有泡沫、經濟發展後勁不足的城市來說，"秒光盤"那是別人的一道風景，跟你有關係嗎？該幹嘛還是幹嘛去。
踏空？沒有的事。房子多了能當飯吃？
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