摘要：
◆2020年2月皇后區租金漲幅明顯；
◆除曼哈頓外紐約租房市場繼續回暖。
紐約可以說是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但這並不阻擋紐約成為全球租房市場尤為活躍的地方。紐約800萬的居民中，有65%的居民都選擇租房居住。除了本地居民，紐約還有數以萬計的留學生和遊客等等，這些都使得紐約的租房市場顯得格外特別。對於在紐約有租住需求以及在紐約投資房產的人來說，及時瞭解紐約租房市場的動態十分必要。我們就來看看紐約主要的四個行政區：曼哈頓、布魯克林、皇后區以及布朗克斯在2020年2月的租房市場動態。
全美主要城市租金
紐約市主要行政區2月租金概覽
注：本報告沒有包含史坦頓島
2020年2月，紐約市除曼哈頓外的主要行政區租金市場有繼續回暖的跡象。其中，環比上漲幅度最大的是皇后區，較上月上升了1.87%，其次是布魯克林，環比漲幅達0.40%，布朗克斯的平均租金較上月則上升了0.12%，曼哈頓平均租金較上月下跌了0.18%。
曼哈頓
紐約曼哈頓從北到南，不是隻有中城鋼筋水泥澆築的摩天大樓和到處是華爾街精英的金融區，也有眾多別具一格的社區：老派的格萊姆西公園、宜居的上西區、寬闊的華盛頓高地、熱鬧的SOHO、充滿學術氛圍的晨邊高地和文藝的切爾西等等充滿生活氣息的住宅社區，它們分佈在曼哈頓的各個角落，下面我們來看下曼哈頓的租金情況。
◆ 整體平均租金小幅度下滑，一居室公寓租金同比增長幅度為第一
曼哈頓2月的整體平均租金為4,144美元，較上月小幅度下滑了0.18%。值得注意的是，從同比增長來看，無論公寓是否有門衛，三種公寓的平均租金同比增長幅度都較大，且無門衛的公寓平均租金同比增長幅度要高於有門衛的公寓；從公寓類型來看，一居室公寓的平均租金同比增長幅度為第一，其次為二居室。在曼哈頓現有的出租公寓中，有52%的公寓是由門衛服務的，而有48%的公寓則是沒有的。
◆SOHO價格第一，翠貝卡和哈林區增速第一
下面我們從曼哈頓的一居室公寓，來看曼哈頓各個社區的租金水平。
曼哈頓主要社區2月一居室平均租金
綠色部分為沒有門衛服務的公寓租金
就價格水平來看，在有門衛服務的公寓中，SOHO的一居室平均租金高達每月7,043美元，價格排名第一。在沒有門衛服務的公寓中，翠貝卡(Tribeca)的平均租金尤其高，每月達到5,859美元。
就增長率來看，與去年同期相比，翠貝卡(Tribeca)和哈林區（Harlem）的租金漲幅在曼哈頓所有社區中最高，增長了7.5%，其次是上東區(Upper East Side)和切爾西(Chelsea)，分別增長了7.3%和7.2%。
布魯克林
作為紐約市五大區之一的布魯克林(Brooklyn)，由大大小小50個左右的社區所組成，而這些社區之間存在著較大的差異性，例如居住人口的背景，社區發展狀況等，因此布魯克林不同社區之間的租金也存在較大的差異。我們先來看2020年2月布魯克林的整體租金情況。
◆布魯克林二居室平均租金2月同比上漲明顯
布魯克林2月的平均租金較上月增長0.40%，其中二居室的租金同比增幅與環比增幅都較為明顯。和去年同期相比，布魯克林的Studio、一居室和兩居室平均租金則分別上漲了4.9%、5.1%和8.3%。
◆DUMBO價格第一
布魯克林主要社區2月一居室平均租金
就價格水平來看，2月DUMBO的平均一居室租金在布魯克林主要社區中最高，達到每月4,356美元，其次為布魯克林高地（Brooklyn Heights）與布魯克林市中心（Downtown Brooklyn），租金分別為3,750美元和3,574美元，這三個地區的平均租金與上月相比均有小幅度下跌。Bay Ridge的租金則相對便宜，一居室平均租金為每月1,757美元，與上月相比有小幅度上漲。
皇后區
紐約的皇后區儘管與曼哈頓一河之隔，卻與曼哈頓的棋盤街道和錯落擁擠的高樓形成鮮明對比。如果你乘坐紐約地鐵7號線，穿過東河後地下鐵就變成了地上軌道交通，曼哈頓的天際線漸遠，街道更寬闊，生活的氣息也更濃厚了。
皇后區一直被視為紐約市房產市場中的豐田卡羅拉——平價、可靠、不張揚。坐擁兩座機場和大都會棒球隊(the Mets)的皇后區囊括了美東最大的中國城之一法拉盛(Flushing)，數十年來形成了一個繁榮的東亞裔社區，也吸引了大量中國投資者。
皇后區2月的租金繼續穩定上漲，平均租金較上月上升1.87%。且三種房型的平均租金較上月均有所上漲。與去年同期相比，皇后區的Studio、一居室和兩居室平均租金則分別上漲了5.7%、5.0%和7.2%。
皇后區主要社區2月一居室平均租金
就價格水平來看，2月長島市（Long Island City）的平均一居室租金在皇后區主要社區中依然是最高的，達到每月3,243美元。傑克遜高地（Jackson Heights）的租金則相對便宜，一居室平均租金為每月1,972美元，較上月增長3.2%，法拉盛（Flushing）則次之，一居室平均租金為每月2,042美元，突破了2,000美元的大關。
布朗克斯
紐約給人的第一印象是超級都市，高樓林立，車水馬龍。然而真正的紐約是多元的，相比曼哈頓的繁華，位於紐約市北部的布朗克斯區（Bronx）風格則大不相同。布朗克斯由哈德遜河（Hudson River）、哈萊姆(Harlem River)和東河(East River)三面環抱，是紐約市唯一與美國大陸相連的區。它是美國嘻哈文化的誕生地，這裡有紐約洋基棒球隊、布朗克斯動物園和紐約植物園，是紐約各區中，擁有最多公園用地的一個。這裡也是紐約市平均居民收入相對較低的社區。
布朗克斯2月的平均租金較上月增長了0.12%，平均每月為1,961美元，二居室平均租金有小幅度環比下跌。
布朗克斯主要社區2月一居室平均租金
就價格水平來看，1月Riverdale和Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社區中最高，達到每月2,024美元。
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資料來源：優投房utofun.com、MNS、網絡
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