随着城市建设发展和“中优”政策的推进，中心城区的开发强度、建筑尺度在不断降低，这使得主城区的土地资源变得越来越稀缺。而这一发展现状，也在土拍侧得到了进一步的验证。
*2019年成都主城区土地成交占比仅5%，锦江区土地资源最为“傲娇”
从2019年成都的土拍来看，全年总供应239宗土地，面积合约19153.56亩，成交204宗，面积合约16637.45亩，平均成交楼面价5600元/平。
主城区总共成交28宗，面积为1122.6亩，占比仅为5%，其中锦江区的土地成交量最小，全年仅有2宗土地走向市场，面积仅55.76亩。
从土地成交价格来看，2019年土地平均成交楼面价为5600元/平，相对于2018年平均成交楼面价3371元/平，上涨了约2200元/平。主要原因是去年6、7月，一圈层土地较为集中的入市，月度土地成交均价高涨，拉高了年度成交均价。
而成交楼面价TOP10几乎全被主城区包揽，其中锦江区出让的两宗土地（锦江区林家坡片区和三圣乡华新村二、七组）分别霸榜了TOP1和TOP3，成交价达到19800元/平和18400元/平，前者刷新了锦江区的最高楼面价记录。
从土地成交面积和楼面价两个最具说明力的维度印证了一个规律，即在城市发展进程中，主城区依旧牢牢地握住了城市价值的话语权。
*2019年成都土地成交楼面价TOP10 （数据来源于：锐理数据）
*主城依旧掌控着土地价值与居住的话语权
一直以来，主城的土地价值与居住都是属于“强绑定”的关系。从过去到现在，我们发现人们对于洋房、异国风情园林、水岸栖居、商业配套、便捷交通等的生活居住追求，说到底就是“产品+配套”的要求，而主城区就一直扮演着上乘“产品+配套”供给者的角色，所以它不仅把握着土地价值的话语权，更掌控着居住价值的话语权。
在这样形势下，主城区的土地总能够按中开发商们的兴奋点，即使在拿地过程中增加不少限制条件，比如：现房销售、无偿配建等，仍旧无法减弱他们对主城区土地的热情，其中对于大体量土地更为如此。
但是随着城市建设进程的加快，主城区土地资源越来越稀缺，动辄上百亩的土地更是凤毛麟角，滨江樾城就是其中之一。
它地处锦江区百年金街东大街上，占地约100亩，与川师仅一街之隔。向西与攀成钢商务生活圈毗邻；向东是有“成都后花园”之称的三圣乡；向北是西部最大的交通枢纽之一的东客站；向南串联起了成都南站-金融城商务圈，地段优势十分明显。
不少业内人士称凭借绝版的位置和百亩造城的气势，滨江樾城成为了巨人肩膀上的舞者。
*成都实景图
*强大的财富图腾催生东大街的居住底蕴和基因
先从位置上来看，上文已经提到项目位于城央的东大街，它素有着“东方华尔街”的称号，从古至今始终散发着异彩夺目的光彩。
900多年前世界上第一张纸币“交子”诞生在这里；清代末年，日本作家在其著作《蜀都旧影》中，因其商业的繁华，把它称作为中国的首街；到了近代，这里也是成都最为富庶的街道，凡是大绸缎铺、大首饰铺等都在这里，近代作家李劼人先生曾经如此描述过东大街。如果说，城西金沙、浣花溪是成都几千年来的文脉图腾，东大街一定是千年来成都财富的图腾之地。
*成都东大街实景图
时光荏苒，这里因商兴起之后，没有仅仅局限于商业的发展，而是结合商业+金融的模式走向了更为高大上的发展路线。如今，这里已经拥有逾120多家世界500强企业，占据了入驻成都500强企业的半壁江山，除此之外这里还汇聚了全成都超过50%、近150家的外资金融企业，是西部城区金融机构种类最为齐全的区域之一。
强大的财富图腾催生了东大街强大的居住底蕴和基因。从市场侧来看，去年在该区域内开出了超级网红盘—仁恒滨河湾，面积段在145-230平，其中大面积段居多，购房门槛300万+，即便这样也引发了万人摇的局面，普通购房者的中签率仅0.61%。而同区域内，位于二环边上的伊泰天骄，在去年12月推出220套房源，门槛在600万起，即使在高门槛价格下，依旧受到了市场的追捧，根据成都购房通显示，该项目目前只剩10套大面积房源可售。
再从土地侧来看，去年最高土拍楼面价也出现在该区域的林家坡片区，当时起拍价是14000元/平方米，最终锦江统建和珠海华发以成交楼面价19800元/平方米拿走。就在3月12日成都公共资源交易服务中心挂出的锦江区三圣乡沙河堡地块，起拍楼面价突破新高，达到15600元/平。这些数据无不在佐证着，不管城市如何外扩，东大街仍旧是成都居住的门户，一位在房地产经营多年的企业开发主曾这样评价东大街，“在这里你只需关心如何做好产品，而不需要关心市场”。
*成都东大街实景图
*滨江樾城：2020年“大城计划”的高光时刻
从面积来看，滨江樾城体量达到约100亩，不管从过去还是未来的土地存量来看，在这个区域想要找到第二个这样量级土地已经不太可能。搭乘在如此优越位置下，就决定了滨江地产绝不会在这里造几栋楼，而是在这里实行“大城计划”。
所谓“大城计划”，它带来的不仅仅是区域内居住的改变，更是区域发展的提档升级。比如造城界“大牛”—华润置地，当年凭借翡翠城将一池滩涂转变为东二环宜居生态之地；以华润二十四城+万象城彻底颠覆万年场老旧工厂的面貌。
但相对于华润置地当时区域拓荒者的角色不同，选择滨江樾城的人不需要再去花几年乃至十几年来等待区域的蜕变，因为这里已经完成了数轮区域的更新迭代，教育、交通、人文、生态、商业等配套资源早已成熟，其中教育和交通资源十分优越。
*滨江樾城效果图
众所周知锦江区是全成都教育资源最好的区域，其中项目所处的川师片区则是享有顶配的教育资源。除了川师本身配套的大中小学以及项目本身配建的2所幼儿园外，项目周边还被知名的教育配套环伺。不少人称，在这个区域内随便拿出一所学校都是大多数家长梦寐以求的名校，比如川师附小、成师附小、成都七中嘉祥外国语学校、川师大附中等。
*滨江樾城售楼部实景图
而在交通资源配套方面，项目拥有两横三纵的轨道交通网络。两横是指中环路和三环路，其中中环介于二环和三环之间，贯穿整个中心城区，连接了成都东站、成都南站这些重要的交通枢纽。而三纵分别是指成龙路、东大街-驿都大道、蜀都大道，其中东大街作为成都向东发展的重要干线，它串联起了春熙路、东大街、攀成钢区域、川师片区等。
在轨道交通方面，项目距离7号线狮子山站仅200多米，它作为成都唯一一条环线地铁，可以换乘目前成都开通的所有地铁线路。这对于居住者来说，拥有了7号线就拥有了成都所有的地铁线路。除此之外，地铁给物业带来的增值更为明显，根据统计，地铁物业比普通物业的增值至少高30%，其中环线物业至少要高40%。
*滨江樾城效果图
稀缺的地脉资源、百亩的造城之势，让市场对滨江樾城充满着期待。该项目的相关负责人也透露，为了不辜负这片土地的价值和市场的期待，滨江樾城即将推出的大平层产品是完全区别于传统大平层都市生活的方式，是将别墅产品才会有的“前庭后院”的设计引入了大平层，匠造出了“空中大院”的设计，对于居住者来说住在这里就可以瞰揽锦江城芯凌空美景。
项目首批次即将推售32-39㎡ 地铁跃层LOFT产品，周边川师、川邮两所高校5万余师生助阵，庞大的校园经济将催生显著的投资或自用、商用需求。我们坚信主城核心位置下，如此体量的大盘及优秀的产品一定会收割市场的最佳投票。
閱讀更多 成都地產 的文章
