隨著社會的發展，科技的進步，人們的生活水平也得到了提高，現在除了汽車是人們生活中重要的交通工具之外，地下鐵也成為了人們首選的交通工具，和汽車相比地下鐵更快捷，更省時，所以人們不管是買房還是租房都會選擇離地下鐵站近的地方，隨著經濟的發展，許多城市都會建立地下鐵道，緩解交通壓力的同時還方便了人們的出行，如果趕上上下班，節假日交通高峰期，就會出現交通擁堵的情況。
如果乘坐地下鐵，就能夠緩解高峰期堵塞的問題，由於這些原因很多人都喜歡在地下鐵附近購買房屋，就是我們所說的地鐵房，那麼什麼是地鐵房呢，名副其實就是離地下鐵比較近的房子，那麼地鐵房一定會上漲嗎，接下來就和大家一起了解一下什麼是地鐵房和購買時的注意事項。
什麼是地鐵房
地鐵房其實就是環繞地下鐵站點在四周建造的房子，從更廣泛的意義來說，輕軌和地下鐵站點周圍的房子都應該稱其為是地鐵房，人們按照房子距離地下鐵或輕軌出口距離的遠近，於是又有了更詳細的區分，例如按上海統計部門給出的數據顯示，一些小區距離地下鐵站點步行只需要5分鐘以內的房子，就可以稱之為正地鐵房，而如果步行需要10分鐘的房子就稱為準地鐵房，如果步行需要15分鐘內的房子就被稱之為近地鐵房。
那麼步行大於15分鐘的房子就不再算是地鐵房了，而且地鐵房的優點想必大家都知道，那就是交通十分方便，尤其是對上班族來說，如果可以每天出門就能坐地下鐵去上班的話，實在是可以節省很多的時間，除了這些其實地鐵房也有很顯著的升值空間，何況交通配套本就是大多數人選擇買房的關鍵因素之一，而且隨著聚集的人口越來越多，那麼商圈就會漸漸形成，最後致使住房要求增加，那麼升值就必然是有很大可能的。
地鐵房是否上漲的幾個方面
現在很多人買房都在一味地追求地鐵房，那是不是代表著購買地鐵房就一定會上漲呢，我覺得還需要看以下幾個方面，第一就是經過的地區，盡人皆知地下鐵一般會設有很多個站點，從城市的一端通往另外一端，而在中途會經過不同的地方，所以這就與城市的規劃緊密相連了，也就是說假如一個地方剛好在城市重點規劃的範疇之內，而且正好又建立了一個地下鐵站點，那麼就不要懷疑了，這裡房價有很大的上漲機率。
相反如果地下鐵站點所處的位置最近幾年來都沒有在進行重點開發，那麼要想房價上漲就比較不容易了，還有一點就是看地下鐵是正在建設還是在規劃中，因為預售房一般都是在售後一到兩年內才會進行交付，但是很多開發商都喜歡用有地下鐵的規劃這一個因素來吸引購房者，所以一定要注意在購房前先確認好這個情況，因為一旦接房後，地下鐵都還在規劃當中，或者甚至有地下鐵出現，但是根本不會經過該小區的這些情況，那麼房價上漲也就只有想想罷了。
其實我們買地鐵房時也要考慮是投資還是自己居住，如果是買來自己居住的話，建議要沿著地下鐵線去找房，這是因為地下鐵站確實是客流大而且商販多，環境相對來說吵鬧，所以自己居住就會存在一些弊端，但是如果是買來投資或者出租的話，那麼就要選擇離地下鐵比較近的，這樣的房子比較適合。
因為租客需要的是方便和快捷，但是最好不要在地下鐵軌道100米範圍內，因為有的地下鐵在行駛時的噪音比較大。會對人們造成影響，再有就是要考慮小區的環境，有車位或者物業好的小區是我們選擇時的重要因素，這樣的話不但自住好，而且出租或者投資也是比較合適的，如果是樓層和戶型相比較的話，那麼相信還是戶型好了，因為使用率高的房子會更受到買房者的喜愛，還有一點就是屋內的面積，對於大部分人來說，房間的大小基本上是兩居或者三居都行，另外對於商用的房子來說，樓層低就比較適合，但是對於自住那麼就要根據家庭人員身體狀況和整棟樓層的高度來決定了，一般來說選低層方便，但是其衛生和環境較高層來說也更為吵鬧。
檢驗優質地鐵房的方法
最優質的地鐵房，其實是從小區出口到地下鐵站入口，距離大概在1公里最為合適，這樣的距離是不需要公交的，所以也不會增加出行的成本，買房時不能光聽中介和售樓處的說詞，如果他們說距離越近就越好，那麼請不要輕易相信，你可以一個人走到小區出口，然後用手機計時，再根據你平時慢步的速度，也可以稍稍再慢一點，這是因為在這個時候你的心理處於一種比較亢奮的狀態，所以就算你是在慢慢走，都會比正常行走的速度要快。
另外這個時候你是空著手的，而在搬過來住之後，你就面臨著買菜或者帶有比較重的東西，然後走到地下鐵站入口處，這時可以看看手機上顯示的時間到底是幾分鐘，而這個時間就是你以後早上起來晚了，眼看快要遲到了，著急忙慌跑去坐地下鐵的時間，而且這個時間正好是你到公司時，不會遲到的時間，如果這個時間是令你滿意的話，那麼就不要遲疑了趕快購買吧。
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