随着社会的发展，科技的进步，人们的生活水平也得到了提高，现在除了汽车是人们生活中重要的交通工具之外，地下铁也成为了人们首选的交通工具，和汽车相比地下铁更快捷，更省时，所以人们不管是买房还是租房都会选择离地下铁站近的地方，随着经济的发展，许多城市都会建立地下铁道，缓解交通压力的同时还方便了人们的出行，如果赶上上下班，节假日交通高峰期，就会出现交通拥堵的情况。
如果乘坐地下铁，就能够缓解高峰期堵塞的问题，由于这些原因很多人都喜欢在地下铁附近购买房屋，就是我们所说的地铁房，那么什么是地铁房呢，名副其实就是离地下铁比较近的房子，那么地铁房一定会上涨吗，接下来就和大家一起了解一下什么是地铁房和购买时的注意事项。
什么是地铁房
地铁房其实就是环绕地下铁站点在四周建造的房子，从更广泛的意义来说，轻轨和地下铁站点周围的房子都应该称其为是地铁房，人们按照房子距离地下铁或轻轨出口距离的远近，于是又有了更详细的区分，例如按上海统计部门给出的数据显示，一些小区距离地下铁站点步行只需要5分钟以内的房子，就可以称之为正地铁房，而如果步行需要10分钟的房子就称为准地铁房，如果步行需要15分钟内的房子就被称之为近地铁房。
那么步行大于15分钟的房子就不再算是地铁房了，而且地铁房的优点想必大家都知道，那就是交通十分方便，尤其是对上班族来说，如果可以每天出门就能坐地下铁去上班的话，实在是可以节省很多的时间，除了这些其实地铁房也有很显著的升值空间，何况交通配套本就是大多数人选择买房的关键因素之一，而且随着聚集的人口越来越多，那么商圈就会渐渐形成，最后致使住房要求增加，那么升值就必然是有很大可能的。
地铁房是否上涨的几个方面
现在很多人买房都在一味地追求地铁房，那是不是代表着购买地铁房就一定会上涨呢，我觉得还需要看以下几个方面，第一就是经过的地区，尽人皆知地下铁一般会设有很多个站点，从城市的一端通往另外一端，而在中途会经过不同的地方，所以这就与城市的规划紧密相连了，也就是说假如一个地方刚好在城市重点规划的范畴之内，而且正好又建立了一个地下铁站点，那么就不要怀疑了，这里房价有很大的上涨机率。
相反如果地下铁站点所处的位置最近几年来都没有在进行重点开发，那么要想房价上涨就比较不容易了，还有一点就是看地下铁是正在建设还是在规划中，因为预售房一般都是在售后一到两年内才会进行交付，但是很多开发商都喜欢用有地下铁的规划这一个因素来吸引购房者，所以一定要注意在购房前先确认好这个情况，因为一旦接房后，地下铁都还在规划当中，或者甚至有地下铁出现，但是根本不会经过该小区的这些情况，那么房价上涨也就只有想想罢了。
其实我们买地铁房时也要考虑是投资还是自己居住，如果是买来自己居住的话，建议要沿着地下铁线去找房，这是因为地下铁站确实是客流大而且商贩多，环境相对来说吵闹，所以自己居住就会存在一些弊端，但是如果是买来投资或者出租的话，那么就要选择离地下铁比较近的，这样的房子比较适合。
因为租客需要的是方便和快捷，但是最好不要在地下铁轨道100米范围内，因为有的地下铁在行驶时的噪音比较大。会对人们造成影响，再有就是要考虑小区的环境，有车位或者物业好的小区是我们选择时的重要因素，这样的话不但自住好，而且出租或者投资也是比较合适的，如果是楼层和户型相比较的话，那么相信还是户型好了，因为使用率高的房子会更受到买房者的喜爱，还有一点就是屋内的面积，对于大部分人来说，房间的大小基本上是两居或者三居都行，另外对于商用的房子来说，楼层低就比较适合，但是对于自住那么就要根据家庭人员身体状况和整栋楼层的高度来决定了，一般来说选低层方便，但是其卫生和环境较高层来说也更为吵闹。
检验优质地铁房的方法
最优质的地铁房，其实是从小区出口到地下铁站入口，距离大概在1公里最为合适，这样的距离是不需要公交的，所以也不会增加出行的成本，买房时不能光听中介和售楼处的说词，如果他们说距离越近就越好，那么请不要轻易相信，你可以一个人走到小区出口，然后用手机计时，再根据你平时慢步的速度，也可以稍稍再慢一点，这是因为在这个时候你的心理处于一种比较亢奋的状态，所以就算你是在慢慢走，都会比正常行走的速度要快。
另外这个时候你是空着手的，而在搬过来住之后，你就面临着买菜或者带有比较重的东西，然后走到地下铁站入口处，这时可以看看手机上显示的时间到底是几分钟，而这个时间就是你以后早上起来晚了，眼看快要迟到了，着急忙慌跑去坐地下铁的时间，而且这个时间正好是你到公司时，不会迟到的时间，如果这个时间是令你满意的话，那么就不要迟疑了赶快购买吧。
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