在城市化的的進程中，很長一段時間裡，不論城市的發展水平如何、規模如何，每個城市的房價有很大的漲幅。
因為城區的人口是持續增加的，除了自然增長穩定之外，城區周邊的村鎮人口也在持續流入。而現在，人口自然增長減速，城市化減緩，城區周邊的人們向城區聚集的速度也在放緩。這導致許多樓市發展過快的城市存在大量的房產庫存，人們對房產的需求處於飽和狀態。伴隨著經濟發展的減緩，這種情況越發嚴重。沒有人口的持續流入，或者人口淨流出的城區，房產交易量萎縮，房價難以為繼。
從數據上看，中國經濟已經出現了一些新趨勢：服務業發達的城市超越工業化發達的城市；消費主導的城市超越投資主導的城市；大城市超越中小城市。在這種背景下，效率決定了未來。大城市，有集聚效應的地區，必將成為一定範圍內經濟發展的核心。
中小城市與大城市的差距在拉大，而大城市內部，發展的差異也日益明顯。
發展好的區域，產業集中，人口密集，消費水平高，城市服務水平升級快，環境也相對優質。而發展落後的區域，儘管位置不錯，或者有政策加持，也無法有效吸引人口和投資，公路周圍一片寂靜。如果你瞭解一個城市，在這個城市的跨區環線上轉一圈，你會很容易發現這一點。
中國經濟雖然不會如前20年一樣飛速發展，但是下一個二十年，我們仍然會保持一個在全球範圍內較快的速度繼續前行。但是在這個由城市主導發展的階段，有些地區會繼續衝鋒、有些城市會掉隊，都是在所難免。
百花齊放的時代結束了，新的春天裡，不是所有的花都會盛開。
樓市的命運已經和城市本身緊緊的綁在一起。這一輪“基建潮”將帶來一次新的城市的轉型和升級。而樓市也必將又迎來一波發展的契機。這並不僅僅是資本的勝利。從我們的需求角度看，這也會帶來我們生活環境、接受城市服務、享受城市資源等各方面的質量的提升。
在“搶人大戰”已經拉開序幕的今天。我們看到，城市已經逐漸的“商品化”。許多城市的名字，就已經代表了它所提供的機遇、生活質量和城市服務水平。而房子，就是這個商品中相當重要的一部分。
城市為人提供服務，房子就是接受這些服務的載體之一。
我們買房時考慮的房子本身以外最重要的因素是什麼？是它所處位置的交通、學區、商圈和周邊其他環境等。這些就是你願意付出多少代價來購買房子的關鍵。這些也同樣是開發商在從政府手裡拿地時考慮的重要因素。一個小城市，或者發展落後的地區，能提供的同類資源是有限的，所以房價的差距也隱含在其中，地價的差距也是如此。
一聊起房價，總有人懷念分房子住的時代，但那時我們走的路是泥土路，冬天取暖要自己燒煤。也有人懷念低房價的時代，可那時街巷間連路燈都沒有。市場經濟的好處之一，就是市場上的商品都是待價而沽的，有價格沒有價值就會被人遠遠的拋棄。人們懷念的總是片段，而眼前的生活是全方位的。由儉入奢易，由奢入儉難。我相信沒人願意再回到那個低價低值的生活裡去。
房子的問題，歸根結底是個人對生活的需求問題。
如果你選擇在大城市生活，要買一套剛需住房，那麼最好的時間在幾年前，其次是現在。
如果你想在小城市、在低城市服務水平的地區住上相對大的房子，那麼你還可以再等等。
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