近日，據58同城安居客VR看房上的樓市專家介紹，某些三四線城市醞釀推出共有產權住房的政策，為了解決低收入群體的住房難，和吸引優秀人才入住城市。並指出這是長期以來房地產開發的規劃要求，也是配合組織人事部門出臺優秀人才引進的住房政策。如果這一政策順利實施，無疑是2020年樓市的重大利好。讓許多低收入的人群和剛參加工作的優秀人才，擁有自己的住房，圓了期盼已久的“住房夢”。
其實共有產權住房早在2007年起，由江蘇省淮安市進行試點，至今已經過去了十幾年，其他城市卻沒有推廣實施。因為牽涉到很多部門的利益，特別是房地產開發企業，如果這一政策推出，無疑是對他們衝擊太大。
一方面是居高不下的房價，一方面是渴望擁有住房的剛需。他們用青春和汗水建設了美麗的城市，卻不能擁有自己的家。共有產權住房的推出，讓他們看到了生活的希望，能夠圓他們擁有一個家的夢想。
說到底就是地方政府讓出部分土地收益，低價配給符合條件家庭建的住房。按個人和政府的投資比例共同擁有房屋產權。如果在三四線城市推出，對當地房地產開發企業有什麼影響呢？
第一，首先土地價格低，建設的樓房價格就低，有的甚至是同等位置商品房的一半。然後，把這些低價的樓房按一定比例拆股，根據購房者所滿足的條件，按比例持股，另外的股份由政府持有。這就大大降低了購房者的購房壓力，用較小的資金買了稱心如意的房子。
第二，同擔風險，共同受益。如果購房者收入提高，又喜歡這裡的房子，過幾年可以提出申請，向政府購買其持有的另外的股份。有地方規定，自房屋交付之日起5年內可按原價結算，5年後按市場評估價格結算。如果想賣出這房子，也按評估價出售，和政府按持有比例結算。
第三，和商品房有共同的社會公共服務和福利，包括在城市落戶和孩子上學以及醫療服務等，也可以申請銀行貸款。政府為鼓勵優秀人才落戶，讓出了部分公共利益，用較少的資金買到滿意的房子。為的是讓他們把精力用到工作和創造中，為城市建設和發展做貢獻。
可是這一政策的實施，必定對房地產市場造成很大的影響和壓力。房地產開發商睡不著了，這幾年房地產行業面臨巨大的挑戰和壓力。共有產權住房的出現，讓房地產業雪上加霜。比如開發商賣一套市場價100萬元的商品房，共有產權房用二三十萬就能買到，而且享有和商品房同等的待遇，另外一些由政府買單持有。這就極大地衝擊了商品房市場，不得不降價促銷。如果這一措施在全國推廣，無疑是2020年房地產界的重要舉措，剛需購房者的福音。
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