到了“金九銀十”。回顧8月杭州二手房的價格，依然沒有什麼起色，有些板塊甚至在加速回調。不單是價格，8月的成交量跌破5000套，也是自2017年以來，除了今年2月，二手房月均成交套數最少的一個月。
而這未必不是件好事，市場的下調，讓購房者更加冷靜地看待樓市，機會或許也會悄悄來到你身邊。
2萬元/㎡以下的二手房
越來越多加入下跌隊伍
據統計，8月，2萬元/㎡以下的二手房一半以上環比下跌。相較7月，這個環比呈現跌勢的樓盤比例又增多了。而區域上，下跌樓盤餘杭蕭山幾乎各佔一半。
個別樓盤出現了比較大的下滑趨勢。像新時代城市家園，甚至回到了13310元/㎡，而在7月她還賣20000元/㎡左右，再往上一個月，它甚至在25000元/㎡左右，兩個月，它跌了46%，幾乎腰斬。（雖然可能是做低，但從周邊來看，其二手房合理的價位在20000元/㎡左右。）
而且，很多7月在2萬元/㎡的二手房，8月都回到了2萬元/㎡以下。
2萬~3萬元/㎡二手房一半以上跌了
下沙平均回調10%
這次統計的2萬~3萬元/㎡二手房，有102個樓盤呈下跌狀態，佔到了一半以上。
比較明顯的是，下沙沿江板塊的二手房開始回調。注意是回調，不是下降。世茂江濱花園、金隅觀瀾時代雖然10%~20%不等，但我們可以看到，它們的均價仍然維持在2.5萬元/㎡以上。換句話說，它依舊維持在高位。
而像金沙湖板塊，雖然也有回調，但目前不少二手房均價仍在3萬元/㎡左右，因為有地鐵和龍湖天街，因此，小編認為，周邊二手房價短期內還是會比較堅挺。
丁橋板塊在這個價格段基本都是降的，但可以看到，總體成交量不大以及降價幅度也變小了。
這個價格段，餘杭區的二手房佔了大多數。這部分房源的平均降幅不到10%，平均二手房價格在2.5萬元/㎡左右。
從這個趨勢來看，目前雖然二手房價格處在回調的階段，但經過6、7、8三月的盤整，市場會有一個較長的觀望期。或許到明年一季度，二手房價格或趨明朗。
3萬~4萬元/㎡次新房價格上漲的偏多
總體看來二手次新房相對保值
這個價格段我們發現越來越多的次新房出現了，而且大多數還是漲的。丁橋的龍湖名景臺，城東新城的世茂東壹號等次新房，漲幅都在10%以上。而這些樓盤往往都是前兩年的新盤，當時價格還未起來，當它們進入二手房市場後，發現周邊無論是地價還是其他新房價格都往上走，於是，就有了一波補漲。
業內人士表示，次新房在二手房市場中一直表現得比價穩定，特別是一些裝修較好，且本身品質也不錯的房源，價格漲的偏多。即使不是主城區核心板塊，這一規律也同樣適用。
蕭山二手房進入4萬+的不多
奧體板塊獨樹一幟
簡單分析下目前杭州二手房價格在4萬~5萬元/㎡的分佈圖。
濱江區主要集中在區政府周邊；拱墅區主要是在運河沿線以及申花板塊；江乾區則主要在景芳、採荷以及城東新城、錢江新城部分區域；上城區因為區域小，目前絕大部分二手房都能到4萬元/㎡以上；西湖區主要集中在老城西一帶的翠苑，還有西溪溼地周邊區域；下城區主要集中在老小區；剩下的蕭山區主要集中在奧體板塊；餘杭、下沙以及之江板塊，這個價格區間幾乎沒有。
值得一說的是奧體板塊，雖然進入這個價格段樓盤不多，但總體而言，二手房穩定在4.5萬元/㎡左右，所以說，為什麼那麼多人去搶奧體的新房了，這個自然的差價擺在那裡。
集中了名校資源的西湖區
一半左右價格都在6萬元/㎡以上
這個價格段依舊是豪宅和學區房的天下。不少人在說學區房是不是在這個行情下也下調了，從整個市場來看，好的學區房依舊供不應求。
就拿西湖區來說，接近50%的房源價格都在6萬元/㎡以上，而其中7萬元/㎡以上樓盤更是佔到一半以上。
注：
一、以上數據均來源於透明售房網，統計為2018年8月二手房成交均價,2018年7月二手房成交均價；表格中“-”代表6月無簽約價格或無漲跌情況；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源。
標籤：二手房;回調;板塊;樓盤;成交;新房;奧體板塊;房源;視覺中國;新...責任編輯：王藝
閱讀更多 浙江在線 的文章
