疫情之下太原樓市成交“腰斬” 但新一波樓市進化正在走來
“沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。”面對新冠肺炎疫情，我們依然保持者樂觀的態度。這場疫情，對房地產行業的衝擊不言而喻，行業彷彿按下了“慢進”鍵，原有的運行規律面臨被打破的可能，但正所謂“不破不立”，每一場災難背後都暗藏著生機，誰能抓住機遇，或許將迎來新的轉機。經歷此次疫情，市場現狀如何？疫情將對行業理念和住房產品趨勢帶來怎樣的改變？開發商又將如何應對這些變化？3月10日下午，山西融恩地產營銷總監李豔、山西朗潤智業策劃總監李彥霖做客鳳凰網房V訪談直播間，通過跨屏直播，與鳳凰網房產太原站主編任璐共同探討房地產行業發展動向，疫情之後，新的住房矛盾和行業發展趨勢正一一浮出水面。
2月樓市成交“腰斬” 但回暖跡象顯現
據58同城安居客來看，現在受疫情因素影響，2月份各大售樓處暫時關停，房企和建築工地延遲復工，樓市遭遇衝擊，成交量下滑明顯。山西朗潤智業策劃總監李彥霖對近期太原房地產市場數據進行了解讀，土地市場方面，2月份太原無土地供應，成交土地數量為8宗，成交面積24萬㎡，環比上漲3.76倍，同比下降28%。商品住宅市場方面，各項目推盤頻次放緩，2月住宅市場供應面積10.29萬㎡，同比下降57%，環比下降56%；成交量14.39萬㎡，同比下降47%，環比下降35%，成交均價12338元/㎡，同比下降11%，環比上漲3%。
李彥霖表示，在疫情影響之下，2月份太原樓市成交“腰斬”，不過近期有回暖跡象，上週太原商品房市場成交套數環比上漲59%，成交面積環比上漲48%，正在向以往正常成交水平恢復。
雖然樓市成交受挫，但房企似乎並不消極。很多的商家依然需要工作，通過58同城線上招聘會，精準找到求職者，幫助樓房銷售！山西融恩地產營銷總監李豔表示，2月的成交量下降是必然的，但企業也也在積極應對，比如推出線上售樓處和小程序，這些產品宣傳效果不錯，不過實際成交還要回到線下。對於疫情的影響，李豔認為，
雖然疫情讓市場節奏放緩，但對於企業來說是“蓄力”的好時機，融恩地產在這段相對“消停”的時間段對員工進行了綜合素質和能力的提升，等待疫情褪去，企業將實現更好的發力。 疫情之下住房矛盾凸顯 改善需求驅動力增強
疫情期間，大部分人都在處於“足不出戶”的狀態，每日的活動範圍基本上侷限於房子之內。鳳凰網房產太原站主編任璐表示，房子的空間度和舒適感在疫情期間顯得特別重要，而房子細節性的問題也凸顯出來，比如房子的地漏反味，不僅會讓人在感官上不舒服，還存在細菌和病毒傳播擴散的危險，所以她認為，精裝房需要更加註重細節和居住舒適度。
李彥霖也表示，疫情期間許多以往未發覺的住房矛盾漸漸顯現，主要集中在房屋空間和物業方面。比如戶型問題，客廳空間不夠大，一家人居家活動受限；房內沒有書房，無法滿足有工作需求的居住者；只有一個衛生間，一家人可能會出現衝突；房子隔音效果不好，家庭成員休息、活動受影響……此外，一些業主對於社區無人超市、社區醫療設施也提出了需求。
綜合以上居住矛盾來，李彥霖認為未來市場上改善需求將增加，改善的驅動力也會變強。李豔也認為，“從小房子換到大房子，從老房子換新房子，從物業不好的小區換到物業好的小區”，這是購房者需求的必然趨勢。
房企需提升物業水平 綠色科技住宅成發展趨勢
經過此次疫情，物業的重要性更加突出，未來購房者會更加註重社區的物業管理和服務。所以李豔認為，房地產企業未來要進一步增強自身的物業服務和產品升級，以融恩·星光薈項目為例，對產品進行了一些調整和功能優化，比如公寓改為落地窗，增強通風和採光，對地漏、排風系統等細節性的東西更加重視，未來還將考慮對電梯、門鎖等設備進行升級，做到“無接觸或少接觸”，保障業主安全。李豔表示，智能化和智慧化是住房產品發展的一個趨勢，但相比智能化，小區的安全防護更重要，智能化主要為業主安全服務，而不是讓業主“變懶”。
疫情期間，綠色科技住宅再次被推向風口。李彥霖根據朗潤智業調研數據分析，有約93%客戶認為淨水系統有必要，87%客戶認為需要新風系統，越來越多的購房者注重生活健康，綠色科技住宅是房企未來努力的一個方向。
同時，李彥霖還表示，以往太原市場上的高層住宅產品容積率在4.0以上，社區人口密度較大，居住舒適度較差，傳播病毒的風險也更高。從近期調研數據來看，有約6成客戶偏向小高層和低密產品，開發商未來在地塊規劃時需要注意這點。
疫情，對於房地產行業是一次挫折，但同樣也是一次革新，它讓行業重新審視不足，以待未來改進。正如鳳凰網房產太原站主編任璐的那句話，“
疫情讓我們更理性地看待房子的價值和購房需求，從而推動產品的迭代升級。”閱讀更多 美好肥肥 的文章
