房地產稅好像是個永恆的問題，
每隔一段時間就會被熱議。
進入2018年以來，
相關政策出臺的聲音越來越大。
對於這個即將到來的土地革命。
無房剛需者盼望著它到來。
希望房地產稅能夠腰斬房價。
能夠買的起自己的住房。
反之，
手裡拿著多套房產的，拼了命的鍵盤抗議。
房地產稅出臺的時機真的成熟了嗎？
3月份兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。
立法先行，指的是“稅收法定”，房地產稅落地，要經過人大立法；
充分授權，指考慮到區情的不同，賦予地方以自主權；
分步推進，指不同區域區情不同，房地產市場的健康程度也不同，地方對於稅收的承受能力也有差別，房地產稅只能分地區逐步推進。
簡而言之，由於地方發展和樓市泡沫不同，加上房地產相關稅收繁多原則上，會照顧經濟相對弱勢的城市。因此房地產稅只可能“因城施策”，並根據各地方的實際情況進行徵收調整。
花貓財經，普通人的財經窗口，求時，求是，有態度。
房地產稅的出臺，會腰斬房價嗎？
許多網友呼籲房地產稅出臺，是希望房地產稅可以讓房價大跌。
其實，房地產稅和房價二者關係不大。房地產稅徵收初期，對市場的供求關係肯定會產生一定影響，但緩解房價上漲還是要靠增加有效供給，配合房地產由治標轉向標本。
房地產稅只是地方政府的糧票，國際經驗顯示，美國、香港、英國已開徵房地產稅，但房價還在漲。
有學者指出，房地產稅徵收一定要有“免稅扣除”，否則將很難被社會所接受。“如何確定扣除標準，現在還沒有萬全之策”。
花貓認為，國家開徵房地產稅真正的目的其實不完全是依賴開徵房地產稅種立馬抑制房價上漲，而是抑制“ 全民炒房”行為。
抬頭就可以望見北斗星，妄想繼續炒房賺錢的日子應該不會再出現了。
開徵房地產稅，民間購房資金循環閉合圈最終一定會抑制房價和滅掉全民炒房哄抬房價現象。
花貓財經，普通人的財經窗口，求時，求是，有態度。
房地產稅怎麼徵收？
此次房地產稅計算方法確定：“按照人均免稅居住面積 x 家庭人數”。
人均免稅面積（扣除面積）預計確定在30-60平米，由各省人民政府自行確定。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。”
比如：
張先生一家三口居住200平米麵積的房子，如果居住所在地的省級政府確定免稅面積為40平米，計算房地產稅面積應該是：
免稅面積：40x3=120平米
實際居住200平米-120平米，其差數80平米就應該是計算繳納房地產稅的面積，然後按照房屋估值價格計算房地產稅。
假如：
張先生一家三口人，張先生名下共有兩套房產，一套面積70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。
如果張先生所屬地區省級政府確定免稅面積為40平米，那麼張先生計算房地產稅麵價：
免稅面積：40平米x3=120平米
居住的70平米房屋面積不足遞減免稅120平米，其差額50平米就可以在第二套60平米房子進行遞減，遞減後，超出的10平米就應該是計算繳納房地產稅的面積。
據消息透露房地產稅徵收稅率確定為0.1—1%之間。（對於一個人名下既有多套房子又超面積，有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率）。
房地產稅出臺，幾家歡喜幾家愁，小夥伴們是麼看待房地產稅的呢？
花貓財經，普通人的財經窗口，求時，求是，有態度。
閱讀更多 花貓財經號 的文章
