最近，有粉丝咨询笔者，
业主降价500万的东海国际公寓，是否值得投资？笔者的建议是同样的价格，可以买南山的万象府。
同时，东海国际公寓不仅有业主降价抛售二手房，就连开发商自己都在降价卖房，曾经2.5亿的顶复，目前降价2千万在售。
据悉，这套取名“天墅”的顶复，总面积超800平，共有8房4厅8卫，自带奢侈豪装，光是水晶灯的价格就高达3000万元。
然而，即使是降价、花大价钱包装，还是掩盖不了东海国际公寓“卖不动”的事实。
从“天价楼王”，到如今各方降价抛售却鲜少有人“接盘”，东海国际公寓的遭遇确实令人唏嘘。
开盘“一价成名”
曾成交2.5亿顶复、坐收40万月租
2013年，东海国际公寓开盘，中间楼层8万+/平，15层以下6万元+/平，最高层的套房，售价约11万/平。
2016年，一则关于“东海国际公寓顶复以单价42万/平成交”的消息再次刷爆地产圈。
消息称，成交的顶复面积870平，总价高达2.5亿。
不过，单价42万，总价应该要3.654亿，怎么连乘除算术题都能搞错？
有网友调侃，深圳楼市有两种数学，普通数学和中介数学。
也有网友称，该顶复房产证上的登记建筑面积为595平，但能够拓展到870平的实际使用面积。
同年，深圳商报还报道了东海国际公寓高区一套690平方米的高档公寓，以月租40万的价格成功出租，折算为580元/平方米。
当时，南山、罗湖和福田三个区域租金最贵的楼盘分别是伍兹公寓、幸福里和君临天下，其租金水平在170元-220元/平方米，东海国际公寓是这些楼盘的两倍水平。
已经建成的最贵租金写字楼是福田中心区的嘉里建设广场3座，租金为400元/平方米，与东海国际公寓高区平均水平相当。
2017年，东海集团的微信公众号上，更是爆出了该项目顶层租金突破700元/平。
无论是“左手倒右手”的炒作，还是确有其事，东海国际公寓确实因此获取了极高的关注度。
还真是登高易跌重，盛极易转衰。
入市7年仅成交20%
大部分二手业主也苦不堪言
东海国际公寓从2013年开始入市至今，已经有7年，开发商的一手房源就一直在卖。
据了解，东海国际公寓开发商的房源采用分层分批出售，每年都会推出一些“新品”，卖房跟“挤牙膏一样”。
根据深圳住建局信息显示，
东海国际公寓AB座“已备案”的套数为190套，还有8成的房源没卖出。在二手房市场上，只是偶有交易，真正能有收益的大都是偏低楼层，买入价格低，议价空间稍大，卖出更容易。
在中原网上，东海国际公寓的低楼层成交单价与中间楼层的相差无几。
据某位转介成功过东海国际公寓的中介透露，他的客户早几年买的公寓，不仅没实现资产增值，甚至是亏本的。
2014年，该客户9万多买了东海公寓的中间楼层，2016年年中想转手， 6-7万都没有卖出去。不仅房子没人接盘，出租也困难。
现在按原价卖是亏的，稍微加价10%-20%又不好卖，着实进退两难。
有网友在家在论坛上发牢骚，之前买的东海国际公寓，现在不知道是留还是卖，再过几年，产权只剩二十年了。
虽然产权可以续期，补土地使用费，但是能卖给谁呢？谁还要花这么高的价格买快到期的房子？除非脑袋给电梯挤扁了。
在链家网上，不少东海国际公寓的二手房源也都挂了足足一年多都未成交。
当初能购入东海国际公寓的置业者，都属于经济实力相当不错的。
试想一下，如果用同样的钱，去福田其他区域置业，资产至少翻1-2番了，打碎的牙也只能往肚里咽。
东海国际公寓怎么就涨不起来？
针对东海国际公寓的情况，淑芬采访了几位中介，看看其中内情如何。
一位链家的中介认为，东海国际公寓本来定价就高，也不是住宅，还能怎么涨？
中原的资深豪宅顾问罗先生则披露了更多细节，并直言这个项目就是个“伪豪宅”。
罗先生分享了东海国际公寓的户型图，并说道
，一看到这个户型图，就知道它为什么价格卖不起来。该项目4-15楼是1层10户，16-45楼是一层8户，46-70楼是一层4户，密集度高，产品压根就没有豪宅的气质。
东海国际公寓跟深圳湾一号的产品定位完全不一样，深圳湾一号的最多就是一层三户，要不就是一层两户或者一户，而且其也没有像深圳湾一号那样的大观景阳台。
影响价格最重要的因素，就是它的产品定位。
淑芬认为，东海国际公寓的部分一手房源的价格早已提前透支了其价值，严重影响了资产的溢价空间。
另一方面，深圳一路向西的发展路径，使得重心转移，福田的中心地位受到动摇，后劲稍显不足，投资类资产自然也受到影响。
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