大家對當前中國房地產界的印象是什麼？“房價下跌”可以說這是大家最直觀的感受，在炒房者方面，樓市的“貶值潮”來得有點出乎預料；在開發商方面，一片慘淡情形：房子滯銷、債務臨近、救樓市政策被撤，怎麼看似乎都是“難過年”；在購房者來說，原本計劃好的置業在經濟下滑、企業沒班上、收入銳減，即便房價便宜可也沒錢買。
面對這樣的市場行情，無房者也別高興太早，風波之下今年經濟不會有太大轉變，優先考慮的應該是現金的留存。經濟的下滑讓房地產界“寢食難安”的就是老百姓沒錢消費了，開發商手上的房子就會面臨“滯銷”，也就無法有效收回資金，根據有關機構的調查統計已有107家房企被清算破產、15家目前在大幅裁員，還有就是今年將到來的債務貸款也讓不少大開發商頭痛。

1個“壞消息”卻攪得房地產界寢食難安，樓市“貶值潮”來了？
目前各城市的房價都比之前有了一個實質性的跌幅，3-4線地區下降的會明顯些。根據米宅統計的房價數據表明，北上廣深等大城市2月份市場蕭條，不少二手房掛牌價都有了調整，2月中旬上海有一套住宅掛出300萬的價格，在一個星期內連續調整下降47萬至今仍賣不出去；北京一套320萬的房子也是接連降價45萬，掛牌一個月仍無人詢問，不少業主都在哭訴，沒成想房子的貶值現象來得這麼快。3-4線地區由於本身經濟就不發達加上偏高的房價，在現在這個時間段下跌的會明顯些。

房價的下跌也給樓市帶來了1個“壞消息”，有不少人藉助這次的下跌不斷的在市場上說出“樓市崩盤”的論點，在現在這個檔口發佈這樣的“壞消息”無疑是讓房企們更加擔憂也足以攪得房地產界“寢食難安”。但在房說君看來，這樣的情況在現實上演概率性是很低的。
首先，就是看國家的態度。今年國家不斷強調要以“房住不炒”為底線防止房價的大起大落，同時也禁止各地方“大尺度”的就樓市政策，風波出現後反而是採取積極正向以幫扶房企為主的措施，比如降低貸款利率、打開限購控制等，一定程度上是振興了市場消費。

其次，各地方採取政策也從初期“激進”逐漸改為“柔和”。2月份時樓市面臨嚴重的萎縮，駐馬店、廣州等地上來就是採取開放、激進的模式，這時的它們就真的是希望刺激老百姓消費帶動房地產升溫，然而卻被國家約談問責，調控底線不能因“疫”而變。隨後各地的也開始轉變為買房減免交契稅、發現金補助等柔和策略。
假如樓市真的崩潰了，對誰來說都不會是一件好事。於經濟打擊嚴重，直接導致金融機構爛賬一大堆；對老百姓財富的迅速“縮水”，會直接讓很多人不滿進行抗議，但不可否認的是房價的確在逐漸走下坡路，樓市的“貶值潮”是真的來了。

2020年起，房子真的開始“爛大街”了，黨媒也緊急發表回應。
經過了這次風波後，各行各業“受災”情況都要比預期來的嚴重些，經濟的衰退就是最好的證明。經濟的下滑對房地產會有怎樣影響？樓市日子不好過了對老百姓會有怎樣影響？經濟與樓市直接影響著大家現金和房產的貶值，不論是炒房者也好剛需也罷，“買房扛保值”的思想是很根深蒂固的，或許大家宅在家中比較難以發覺，事實是市場上不少房企以各種名義來降低價格出售房源，特價房、團購房、內購會等，市場上超過半數的樓盤多多少少都有優惠，樓市大“降價潮”下原先購買的人房價無法上漲只能跟隨行情下調，就像房說君前文提到的300萬住宅跌47萬無人買，這是連業主都無法想象到的快速貶值。

即使降再多的價格，“接盤”量的嚴重不足房子也賣不出去，所以供需關係一直都是房地產的“命脈”。之前被大家吐槽最多的便是買房的人太多，供應的數量太少，但房說君以為這個說法是非常不嚴謹的，相反中國的住房數量已經達到了過剩的量，只是老百姓沒有錢買不起而已。
根據西南財經大學的家庭金融報告統計，截止到2019年國內空置房約摸超過1億套，再將未登記的小產權房算上的話，足以能讓16億國人居住，為何房子開始“爛大街”卻患有很多無房人？報告統計的都是無差別的無人居住的商品房，仔細區分下來的話其實大部分都是被投資者買下來用作炒賣，所以導致大量的空置房出現，渴望住房的剛需卻因房價太高買不起，而投資的人卻不斷囤房要賺取市場最後一分錢，造成了很大浪費。

今年不但是經濟波動較大的一年，同時也時房地產開發商們的“生死之年”，平安證券報告顯示今年國內開發商們累計負債、債券的償還金額高達1.6萬億，加上現在冷冷清清的行情壓力倍感山大。房企們近況如何？目前已有107家中小開發商因為資金無以為繼而清盤倒逼，情況樂觀一點的也有15家在大幅度的裁員降薪。這些情況的出現讓許多人感覺到了“樓市崩盤”的言論，房說君以為可以理解在市場大蕭條下會給人錯覺，不過現實卻是不會發生這樣的情況，樓市真的垮了，誰最受傷害？對誰又是最有好處？
在房說君看來，樓市垮了對誰都沒有好處。經濟受損意味著失業率以及收入都會大大的打擊，不管是房企、炒房者、購房者都是打擊，誰都沒有好處，而且要明白中國的樓市是“政策市”國家調控的干預會比市場本身運行力更有影響，針對市場不斷有人說出的“崩盤論”經濟日報於3月19日作出緊急回應，刊登了《樓市崩盤？小心被忽悠了》給混亂的市場定調。黨媒認為最近房地產出現的“斷崖式”的下跌，只是受到風波一時的影響從長遠來看，各地政府及時出手，一方面是解決房企資金困難，幫助他們儘快復工；另一方面則是套中國現金買房補貼、減免稅費、調整首付比例來讓老百姓買房提振市場與經濟。

房說君以為，媒體的表態裡最著重的字眼就應該是“小心被忽悠”以及“穩定樓市”，一定程度上這也是國家對房地產的態度。防止過多資金再堆集樓市、防止大跌帶給經濟以及金融的危機，作為購房者更改有自己深思熟慮的想法，不能僅靠別人說出的“樓市崩盤論”就信以為真，畢竟真的崩了對誰也沒好處，還是要多看看國家的態度，難道不是嗎？
房說君有話說：房地產真的出現崩盤的時候，對誰都沒有好處，雖然目前房價是明顯出現回落但大部分應對的還是“冠毒”影響，當然經濟的下滑也有一定作用，當下時代，如果現在你生意不好做，工作工資又低，創業又沒方向，每個月都要為車貸房貸生活費發愁，想立刻改變自己現狀聯繫205然後7875最後177我願意手把手的帶你改變!房說君認為與其不斷的調控樓市降低房價更應該從實際的入手，提升經濟與老百姓收入項解決老百姓沒錢買房的問題才是務實之道。
閱讀更多 星空天璣星 的文章
