2020.3.23日，東二環某新盤世茂橫嶼理想城（備案名）領證，入市樓棟為1#、2#、3#、5#，總套數932套。
根據規定，1#樓、2#樓、3#樓部分單元、5#樓為安置型商品房。可銷售商品房戶型為77㎡左右，三房，這是繼世貿雲鏡之後又是針對剛需的項目，我們來看下3#部分價格：
位於1層的108單元單價為26670.18元/㎡,總價為2037868元；位於27層的2703單元單價為31830.2元/㎡，總價為2432146元。最高價將近3.2萬，均價近3萬。
2019年3月29日，福州世茂經過25輪競價，以7.43億元競得宗地2019-10號地塊，樓面地價10667元/㎡，根據約定，此地塊須建設90%的安置型商品住房。這個地塊就是世茂橫嶼理想城項目，如今的世貿雲潮。
世貿雲潮位於位於晉安區東二環橫嶼路，東二環商圈之內。東二環是近年來開發商熱捧之地，隨著二化標籤逐漸被人淡忘，與之前的偏遠荒村相比，現在的東二環熱鬧非凡、早已今非昔比。
原東二環
除了已經交房入住的鶴林新城、保利香檳國際、融信後海、泰禾金尊府、香開新城、陽光城檀悅、中聯東郡以及聚攏人氣的功臣、福建第一大商業綜合體泰禾廣場，更有公園左岸、香開連天、城投鶴鸞郡、陽光城榕心未來、新榕金嶽府、藍光星珀、中海錦園、建發央璽、榕發觀湖郡、藍光金郡、正榮悅山居、龍湖香緹郡、恆宇尊悅、浦下花園、桂景城等等即將或已經拔地而起，東二環的城市綜合體短短十年已經形成。
現在的東二環
東二環的配套很多，現有的未來的，如鶴林生態公園、牛崗山公園、晉安湖公園、地鐵4號線、宜家家居綜合體、福州三中（晉安校區），晉安區教師進修學校第二附屬小學、晉安區機關幼兒園、福州十一中（高中部）以及規劃中的兩所36個班和48個班的小學。交通方面，有免費的G104國道和北二通道以及東部快速通道，羅源、連江、馬尾自由可達，長樂機場驅車也只要40分鐘左右，通過三環驅車半小時快速到達金山、閩侯，至市中心鼓樓東街口、臺江中亭街坐公交車也只要半小時。福建省兒童醫院（區域兒童醫學中心）也在加緊建設中。
說了這麼多，似乎有做廣告之嫌。但是但凡有關注東二環樓盤的人，這些配套可能比我都還懂！近年來，東二環吸引了開發商大量開發，房價也從之前的12900元/㎡（保利香檳開盤起價）到如今的42000元/㎡（融信後海二手房均價），漲幅應該是五城區之最（指一般商品房項目，豪宅如倉山區的中庚紅鼎天下不作比較）！4.2萬的價格已經比肩鼓樓，甚至超過學區房。
東二環按照現有的規劃，在學區房上遠遠不如鼓樓，但是比起馬尾、倉山城南板塊，他的地段好太多。短短十年的快速發展，其房價也緊跟其後迅速飛漲，如此漲幅的背後其一有地段的支撐，其二就是東泰禾強大的吸力。隨著安商房大量入市，本以平抑房價為主的安商房在這個地段有怎樣的表現，我們就以此次領證的世貿雲潮來對比下：
1、相鄰的安商房項目城投鶴鸞郡於2020.3.4日領證，備案價約24000-28900元/㎡；
2、東二環安商房項目新榕金嶽府（金雞新苑三期地塊二）於2019.12.2日領證，備案價約24800-28800元/㎡；
3、東二環安商房項目鳳巒郡（金雞新苑三期地塊一）於2019.4.28日領證，備案價約26400-28200元/㎡。
短短一年，東二環安商房隨行就市，最高價從2.9萬到3.2萬，一年一平方漲了將近3000元/㎡，如果按購買77平方計算，也就是貴了23萬。而世貿雲潮將近3萬的均價否是合理？我們再來比較下：
1、同區域的純商品房項目公園左岸，世貿聯合開發，帶精裝修均價36500元/㎡（一期開盤）；
2、安商房項目位於連江中路的建發悅府，位置稍好，均價約32500元/㎡；
3、安商房項目位於臺江排尾的萬科金域國際，一期開盤帶精裝修均價35500元/㎡，享最高優惠25-38萬；
4、純商品房項目位於臺江萬寶商圈的恆大天璟最低價28000元/㎡，均價29000元/㎡。
5、純商品房項目位於金山祥路南側、金洲路東側的榕心映月均價29000元/㎡。
6、純商品房項目位於鼓樓義井片區的豪宅鼓樓金茂府帶精裝修38700元/㎡，其中精裝修價格為4000元/㎡。
通過比較不難發現，世貿雲潮的價格甚至超過純商品房項目，已比肩鼓樓、臺江！未來東二環將會有更多樓盤入市，隨著競爭加劇，東二環的房價是否再上一個臺階還是如泡沫一下被戳破，那隻能看實際的銷售數據了。
但有一點可以肯定的是，世貿自從收購泰禾部分地產項目以及併購福晟之後，加上自身合作的項目，世貿在福州的樓盤已多達32個，且因為拿地價較低的緣故，未來巨大的體量將大大佔據福州市場，他最大的競爭對手就是他自己了。或者從另一方面說，世貿如此看好福州，除了強大的銷售系統外，不但肯定了福州市場強大的購買力，更是在賭福州未來房價一片向好？
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