朋朋

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購買的房子的時候，大多數人都是想挑到好的樓層以及戶型，然而，競爭太大，往往剩下是底層的一樓或者頂樓。那如果要選擇頂樓的話，到底有什麼好處呢？是利大於弊，還是弊大於利呢？一起分析下吧。

選擇頂樓的話，主要有以下優點：

1、採光及視野好。頂樓是整個樓層中最高的那一層，與底層的相比，它的採光性以及視野是比較好的，高瞻遠矚，一覽無遺，住起來舒適度還是不錯的。

2、通風與遠離噪音。由於頂樓住的層數比較高，附近周邊沒有建築遮擋的話，通風效果非常好，空氣對流也是不錯的。另外，頂樓的話，不會受來自樓上噪音的影響，這點是非常不錯的。

3、性價比高。一般來說，頂樓的話有閣樓或者露臺的贈送，無疑是增大的室內面積。還有的就是價格方面，頂樓的性價比是比較高的。

雖然，頂樓有以上優點，但是也有一些不利之處。比如頂樓可能會出現漏水的情況，雖然現在技術有提升，但是漏水的形象已經深入人心；因為頂樓上面並沒有房子，為此容易遭受暴曬，悶熱的情況也會有發生。總的來說，選擇頂樓利大於弊的。

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小時候，家裡就是頂樓，一直住了十年！講一講自己的親身體會吧。

住頂樓的好處

1、清靜。只有你吵別人，沒有別人吵你。頂樓上面沒有別的住家了，所以，椅子倒了、杯子掉了、孩子哭了之類的聲音幾乎傳不到耳朵裡。還有，如果沿路的話，汽車聲音也幾乎聽不見。

2、視野好。頂層是整棟樓看的最遠的樓層，每天早上遠眺一下，心情也會舒暢很多。但是，不要做壞事噢(*｀▽´*)

3、空氣好。正所謂清氣上升，濁氣下降。一般來說，在18層以上的房子，一層一個價，就有這方面的原因。

4、蚊蟲少。這個現在來說，都是小高層，五層以上，存在問題不大。

住頂層的壞處

1、屋頂漏雨。這個是不可避免的！因為樓體建築材料存在一個熱脹冷縮。施工時是在一個特定的溫度環境之下，這個時候整個樓體的體積和春夏秋冬四季溫度之下的體積都不相同。

牆體體積變化之後會產生升高或降低，這些不均勻的變化，都會產生應力，且都作用在樓頂上。

如果只有一層產生的應力都已經很大了，就不要說20多層樓的牆都會產生熱脹冷縮，住上幾年之後，樓頂不可能不開裂！

我家的樓頂就是這樣，幾乎是修了漏，漏了修，修一次能撐個兩三年就不錯了。

特別是過了保修期以後，漏雨問題都要自費解決，想想都好難受。

2、夏天太熱。憑藉現在的房屋建造技術，頂層的隔熱問題有了一定程度的緩解，但是，想要跟別的樓層一樣，那是不可能的。

我家溫度比樓下，夏天能高出三四度，想想空調電費吧。

綜上所述，本人還是非常不建議買頂層的，可能當時圖便宜，但是，後面住起來真的費時費力費錢，得不償失！

僅屋頂漏雨這一條，就足以把它Pass掉，一次維修要兩三萬。上學時，我們教施工的老師也是這樣的觀點。當然，如果價格便宜很多，還是可以考慮一下的。

以上只是我自己的一些看法，謝謝大家觀看。

三步32007

對於購房很多人喜歡購買頂樓。但是網上又有很多人說頂樓這不好那不好。使得很多人不敢輕易出手。任何樓層都不可能是完美無缺的。那麼頂樓到底是利大於弊還是弊大於利呢？

那麼，下面我們就從頂樓的利和弊來分析，頂樓到底好不好！

頂樓的利

對於頂樓來說，其實有很多好的地方。

頂層在一棟樓當中就是最高的那一層。因為是最高的一層所以採光一定是最好的。

在採光好的同時頂樓很空曠視野也是最好的。高瞻遠矚、一覽眾山小，有一種一人之下的感覺。

同時，頂樓由於沒什麼遮擋物所以頂樓的通風性非常好。有時可以說是風大的不要不要的。反正空氣對流那是槓槓的。

還有，頂樓之上沒有其他房子，不受到來自樓上的噪音。這一點是任何一層都沒有的福利。

最後，頂樓往往有閣樓或者露臺的贈送，這一點就使得很多人嚮往頂樓。也使得頂樓的性價比爆棚。

因此，頂樓好處還是有很多的，畢竟頂樓一棟樓中只有幾套而已，物以稀為貴啊！

頂樓的弊

頂樓，因為高所以有些相對來說不太好的缺點。

首先，頂樓高處不勝寒，頂樓一般在高層中高度在100米下一點。所以在氣溫上會相比樓下低一些。同樣風大的緣故就使得這個溫度更低一點。

其次，頂樓自古以來都有漏水的情況，雖然現在技術有提升，但是漏水的形象已經深入人心。

還有，頂樓之上再無房間的情況下樓頂會遭受暴曬，悶熱的情況也會有發生。

最後，頂樓由於空曠更容易受到來自四面八方的噪音。所以，頂樓會相比樓下噪聲更嘈雜一些。

經過以上的對比我們可以發現。頂樓還是有很多吸引人的特質的。雖然有一些枝節的問題。但是這些都是可以依靠技術手段改善的，因此也不是什麼問題了。

所以，我們得出結論，頂樓是利大於弊的！

房產老J

那麼我就來算算這個關鍵因素的含金量怎麼樣，以國內二線城市建築面積中間價10000元/平，面積為100平米為例，頂層與其他樓層差價7-10%左右，可以節省7-10萬元。採光和安靜是頂層的優勢，停水停電你和樓下又能有什麼區別呢，考慮的無非是漏水和保溫不足。漏水問題在專業的防水維修領域已經可以完美解決，簡單微創打孔灌注固斯特防水漿料，通過保溫找坡等結構層密封，可以實現橫向和縱向防水的核心問題。做永久性防水維修2萬元足夠。保溫不足主要在北方有考慮，2000年以後的建築保溫已經基本放棄了閉孔率不高、導熱係數一般的珍珠岩保溫，而採用擠塑板和聚氨酯發泡等相對先進保溫材料，效果很好。保溫不足已經不再是重點考慮的問題。

綜述一下，樓層差價減去永久性防水維修的費用，剩下的乾貨能不能打動你就要問問你的內心啦。

建築防水研究員

我現在住頂樓，小高層11躍12層。一梯兩戶，我感覺很不錯，視野開闊、還有露臺贈送，現在是稀缺資源，在城市裡別墅買不起，我以前住10年4樓平層，感覺一進門只能在房間客廳走走，很不舒服，現在住頂樓躍層可以樓上樓下走走，冬天在自己露臺曬太陽很好，夏天是熱一點，空調一開也就一樣，不過杭州夏天那裡都熱，你在一樓也得開空調。至於漏水，現在商品房質量還好，開發商是國有企業注重質量，這麼多年從來沒有漏水，至於電梯也沒有壞過，最關鍵不存在樓上有人影響你。至於水壓不足問題從來沒有發生過，現在小高層高層都二次供壓所以沒有問題。

野沒

買頂樓到底好不好，是看個人了喜好了~下面是個人觀點！

壞處：停電的話爬樓梯成本高，一般不會停電，但是趕到上班時間，每個樓層停一下。。。有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，時間久了還會可能漏水，有閣樓好點，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧，樓層太高可能供水不足。。。上下樓太浪費時間了。一次不能買太多東西，拎回家會很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。

好處：晚上清淨，視線好， 採光效果好，沒事的時候可以俯瞰整個城市。因為來回的人少而且樓道也會很乾淨，還沒有來自樓上的噪音。

個人感覺還是弊大於利！！！

開享笑樂

作為一個頂樓資深住戶，我來說說我的觀點。有弊無利：

1.夏熱冬涼

這一點就讓我血槽已滿。冬天進屋像是進了冰窖，夏天曬的像是進了火焰山，冬夏不開空調根本睡不著，電費蹭蹭的。

2.坐電梯不方便

無論上樓還是下樓都耗費時間較多，尤其是上下班高峰期，記錄最高一次，從27樓下，一層一停，一直到4層，足足用了10分鐘才下來。