剛剛，沉寂了一年多的“神盤”成發·紫悅府再度宣告取證！
最後180套，清水均價約1.5萬/平米，以最低100㎡戶型計算，最低首付僅約40餘萬即可撬動東二環、萬象城旁的住宅，這顯然對於剛需客群是一大利好消息。
成發·紫悅府區位圖
要知道，上週入市的自在軒已有超1.2萬組家庭報名；並且與項目僅相距2.5公里，即將於本週四站上拍賣席的一宗土地的“麵粉價格”（1.56萬/平米）都基本與紫悅府的“麵包價格”持平。同時，審視當下市場環境，改善產品已成為供貨主流，而像紫悅府這類既佔據主城核心地段，且底總價的“神盤”項目，在後市中註定是鳳毛麟角般的存在。
商報房產發佈成發·紫悅府小程序
項目地址：成華區碾河路1號
開發商：中國航發成都發動機有限公司
佔地面積：20畝
預售價格：14101-16431元/㎡
裝修標準：清水
預售樓棟：1號樓
戶型面積：100-123㎡
預售套數：180套
梯戶比：2梯4戶
容積率：4.99
物業費：2.75元/㎡/月
壹
項目信息
項目早在2018年11月就迎來了“首秀”，彼時清水單價1.3萬-1.6萬/㎡，戶型77-108㎡，360套房源共有1159組家庭參與搖號，曾在當時掀起了不小的一波熱度。
圖據：商報房產發佈小程序
具體到本批次產品，
是紫悅府住宅部分的最後一棟（1號樓、24層），共設置有兩個單元，為2梯4戶，僅有180套，物業費為2.75元/㎡/月。
戶型分佈圖
戶型方面，分為5種：100㎡，104㎡，108㎡，109㎡和123㎡，均是緊湊型的套三、套四設計，公攤約22%，功能方面基本滿足日常所需。
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100-123㎡戶型圖
從現場可以看到，目前建築主體已封頂，據置業顧問介紹，預計將於2021年交付使用，同時每個戶型有約10-15平米的贈送。
不過，在發哥詳細瞭解項目之後，這個各項指標都偏剛需的項目，雖則依靠天生地段優勢聚合了眾多成熟配套，但產品本身不足同樣不可忽視。
貳
佔據東二環地段
商業、地鐵、教育全配齊
成發·紫悅府隸屬於成華區，與華潤置地·柒公館僅相隔著二環高架，得益於佔據東二環內側的“天生麗質”，也讓項目享受著極為醇熟的配套設施。
成發·紫悅府
01
雙地鐵+二環BRT
從地鐵4號線雙橋站走出，步行約500米便可抵達項目現場，預計今年開通的8號線也將在雙橋路站與4號線交匯，並且還緊鄰二環高架BRT萬年場站。周邊公共交通非常便捷，出行四通八達。
地鐵4號線-雙橋路站
02
步行600米即是萬象城
項目一大關注點便是商業配套。站在售樓部，朝二環外看，距離約700米便是大名鼎鼎的萬象城，而定位更高端的萬象城二期也正修建，作為城東數一數二的高端商業綜合體，完全能滿足你一切生活所需。不僅如此，跨過萬象城向北約2.7公里還有建設路商圈、向市中心約2.5公里還有著太古裡商圈加持，紫悅府享受的繁華商業配套可見一斑。
萬象城
03
周邊學校資源眾多
對於成華區而言，優質教育資源一直是區域“痛點”，不過這並不妨礙項目周邊匯聚著眾多院校：成都三幼、雙林小學、雙慶中學、列五中學。
據此前置業顧問說辭，紫悅府大概率將就讀於相距約1公里的雙林小學。而對於追求高質量教育資源的客群，還可花錢選擇二十四城的金蘋果幼兒園、嘉業蒙特梭利幼兒園。叄
噪音灰塵難避免
項目高容積+周邊老破小
如果單論上述標準來看，紫悅府確實是“真香”代表，不過這世界上所有的事物都具有兩面性。“成也東二環，敗也東二環”，可能是去現場瞭解過的客群最直觀的感受，這也讓項目面臨不可抗力的外界因素干擾；同時，紫悅府受限於較小的地幅面積且打造為高密度產品形態，居住舒適度不佳 。
成發·紫悅府效果圖
01
緊鄰二環高架，噪音灰塵難避免
從下圖我們可以看出，項目距離二環高架橋非常近，目測約10多米的距離，二環高架作為承載日常出行的主幹道，來往車流量巨大。雖然1號樓有著上批次的2、3號樓遮擋，但1號樓1單元100平米戶型與銜接蜀都大道的下二環匝道交匯處不足10米，低樓層住戶將難以避免噪音、揚塵汙染。
項目與二環距離，攝於2018年
02
4.99容積率+老街區包裹
項目體量較小，佔地僅20畝，卻打造了3棟住宅+1棟人才公寓，為半圍合式佈局，2、3號樓還帶有部分底商，使得整體容積率達到了4.99，小區公共景觀區被極大壓縮，難言舒適度。其次，紫悅府的北、西、南側均被一片雙橋子的老舊小區包裹，生活氛圍濃郁，但城市界面觀感並不佳。
項目一側的老舊院落
二手房方面，周邊房齡超20年的老舊院落參考意義並不大，北側一街之隔的“兄弟”成發·紫東陽光最新二手房價為19722元/平米，以及東側的華潤置地·柒公館最新二手房成交價為23183元/平米，因此項目還是具備一定的剪刀差。
肆
置業建議
整體來看，紫悅府就是個佔據著東二環地段的極剛項目，但最低首付48萬左右便可享受東二環、萬象城旁的繁華生活，同時產品梯戶比和位置上相較於上批次有一定提升，確實是當下剛需購房者不可多得的機會。
值得一提的是，項目受噪音灰塵干擾的影響較大，對於追求靜謐居住環境的人群要多加留意；並且僅有180套房源，潛在置業人群較多，中籤率同樣是需要考慮的問題。
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