刚刚，沉寂了一年多的“神盘”成发·紫悦府再度宣告取证！
最后180套，清水均价约1.5万/平米，以最低100㎡户型计算，最低首付仅约40余万即可撬动东二环、万象城旁的住宅，这显然对于刚需客群是一大利好消息。
成发·紫悦府区位图
要知道，上周入市的自在轩已有超1.2万组家庭报名；并且与项目仅相距2.5公里，即将于本周四站上拍卖席的一宗土地的“面粉价格”（1.56万/平米）都基本与紫悦府的“面包价格”持平。同时，审视当下市场环境，改善产品已成为供货主流，而像紫悦府这类既占据主城核心地段，且底总价的“神盘”项目，在后市中注定是凤毛麟角般的存在。
商报房产发布成发·紫悦府小程序
项目地址：成华区碾河路1号
开发商：中国航发成都发动机有限公司
占地面积：20亩
预售价格：14101-16431元/㎡
装修标准：清水
预售楼栋：1号楼
户型面积：100-123㎡
预售套数：180套
梯户比：2梯4户
容积率：4.99
物业费：2.75元/㎡/月
壹
项目信息
项目早在2018年11月就迎来了“首秀”，彼时清水单价1.3万-1.6万/㎡，户型77-108㎡，360套房源共有1159组家庭参与摇号，曾在当时掀起了不小的一波热度。
图据：商报房产发布小程序
具体到本批次产品，
是紫悦府住宅部分的最后一栋（1号楼、24层），共设置有两个单元，为2梯4户，仅有180套，物业费为2.75元/㎡/月。
户型分布图
户型方面，分为5种：100㎡，104㎡，108㎡，109㎡和123㎡，均是紧凑型的套三、套四设计，公摊约22%，功能方面基本满足日常所需。
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100-123㎡户型图
从现场可以看到，目前建筑主体已封顶，据置业顾问介绍，预计将于2021年交付使用，同时每个户型有约10-15平米的赠送。
不过，在发哥详细了解项目之后，这个各项指标都偏刚需的项目，虽则依靠天生地段优势聚合了众多成熟配套，但产品本身不足同样不可忽视。
贰
占据东二环地段
商业、地铁、教育全配齐
成发·紫悦府隶属于成华区，与华润置地·柒公馆仅相隔着二环高架，得益于占据东二环内侧的“天生丽质”，也让项目享受着极为醇熟的配套设施。
成发·紫悦府
01
双地铁+二环BRT
从地铁4号线双桥站走出，步行约500米便可抵达项目现场，预计今年开通的8号线也将在双桥路站与4号线交汇，并且还紧邻二环高架BRT万年场站。周边公共交通非常便捷，出行四通八达。
地铁4号线-双桥路站
02
步行600米即是万象城
项目一大关注点便是商业配套。站在售楼部，朝二环外看，距离约700米便是大名鼎鼎的万象城，而定位更高端的万象城二期也正修建，作为城东数一数二的高端商业综合体，完全能满足你一切生活所需。不仅如此，跨过万象城向北约2.7公里还有建设路商圈、向市中心约2.5公里还有着太古里商圈加持，紫悦府享受的繁华商业配套可见一斑。
万象城
03
周边学校资源众多
对于成华区而言，优质教育资源一直是区域“痛点”，不过这并不妨碍项目周边汇聚着众多院校：成都三幼、双林小学、双庆中学、列五中学。
据此前置业顾问说辞，紫悦府大概率将就读于相距约1公里的双林小学。而对于追求高质量教育资源的客群，还可花钱选择二十四城的金苹果幼儿园、嘉业蒙特梭利幼儿园。叁
噪音灰尘难避免
项目高容积+周边老破小
如果单论上述标准来看，紫悦府确实是“真香”代表，不过这世界上所有的事物都具有两面性。“成也东二环，败也东二环”，可能是去现场了解过的客群最直观的感受，这也让项目面临不可抗力的外界因素干扰；同时，紫悦府受限于较小的地幅面积且打造为高密度产品形态，居住舒适度不佳 。
成发·紫悦府效果图
01
紧邻二环高架，噪音灰尘难避免
从下图我们可以看出，项目距离二环高架桥非常近，目测约10多米的距离，二环高架作为承载日常出行的主干道，来往车流量巨大。虽然1号楼有着上批次的2、3号楼遮挡，但1号楼1单元100平米户型与衔接蜀都大道的下二环匝道交汇处不足10米，低楼层住户将难以避免噪音、扬尘污染。
项目与二环距离，摄于2018年
02
4.99容积率+老街区包裹
项目体量较小，占地仅20亩，却打造了3栋住宅+1栋人才公寓，为半围合式布局，2、3号楼还带有部分底商，使得整体容积率达到了4.99，小区公共景观区被极大压缩，难言舒适度。其次，紫悦府的北、西、南侧均被一片双桥子的老旧小区包裹，生活氛围浓郁，但城市界面观感并不佳。
项目一侧的老旧院落
二手房方面，周边房龄超20年的老旧院落参考意义并不大，北侧一街之隔的“兄弟”成发·紫东阳光最新二手房价为19722元/平米，以及东侧的华润置地·柒公馆最新二手房成交价为23183元/平米，因此项目还是具备一定的剪刀差。
肆
置业建议
整体来看，紫悦府就是个占据着东二环地段的极刚项目，但最低首付48万左右便可享受东二环、万象城旁的繁华生活，同时产品梯户比和位置上相较于上批次有一定提升，确实是当下刚需购房者不可多得的机会。
值得一提的是，项目受噪音灰尘干扰的影响较大，对于追求静谧居住环境的人群要多加留意；并且仅有180套房源，潜在置业人群较多，中签率同样是需要考虑的问题。
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