近年來，國人海外置業已經成為資產配置新趨勢，據「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」 瞭解到，由於寬鬆的投資政策、較高的房產漲幅、高額的租金回報率、永久產權、低門檻、稅費少等優勢，東南亞成為了中國買家的首選目標地。中國買家購房首選前10個目標國家和地區，東南亞國家佔3席，前15個目標國家和地區，東南亞有6個國家上榜，遙遙領先。
在東南亞眾國中，泰國、柬埔寨、越南、馬來西亞的經濟情況最為相近，也成為備受關注榜前列。在這幾個國家中到底該選擇哪個國家及城市進行房產投資呢？下面就讓海外投資平臺創領者「投柬有道」為您深入剖析。
泰國：房價高企，升值空間有限
泰國作為東南亞第二大經濟體，政治環境相對穩定，並且與我國經濟來往交流頻繁。「投柬有道」認為目前泰國房產市場已相對成熟，好地段的房價已處於相當高的位置，升值空間有限。泰國首都曼谷繁華的老牌商業中心區，房產均價達到了6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸區是曼谷最大的商業住宅區，集中了大量的住宅商場和餐飲店，均價也在6000美金每平米上下，房價水平已經處於高位。
據「投柬有道」調查發現泰國公寓的物管費大部分在45-65泰銖一平之間，也就是9元人民幣，甚至更高。如果買間60平的兩房，一年物管費差不多要花掉7000人民幣。
新加坡：價格昂貴，稅費較多，流通較小
新加坡的外國投資者(非永久居民)能夠購買新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多於5層的有地住宅。但不能購買政府組屋、整個公寓項目、空置的住宅地皮、以及少於5層的有地住宅。
新加坡公寓價格市中心均價約1.8萬美金每平米，稍次一點的市區房1到1.5萬美金每平米左右，郊區均價則在6000到9000美金每平米左右。
新加坡的房產稅，自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率是10%，並對100萬新元（73萬美金）以上的房地產交易的買方收取4%的房產交易印花稅。
「投柬有道」認為像新加坡這樣的成熟市場，價格昂貴，流通較小且需繳付較多的稅費，所以目前購買新加坡房產基本以剛需或移民需要為主。
馬來西亞：匯率不穩，投資風險極大
據「投柬有道」瞭解，外國人在馬來西亞可自由購買公寓，別墅等，但是購買房產的最低門檻是100萬令吉（約169萬左右）。要收取房產持有稅5%以上，且須繳納15％額外印花稅。房屋產權有永久產權和99年產權，永久產權更貴。
馬來西亞外匯收入的一半依賴於石油，很容易受國際市場影響，近兩年匯率跌的很厲害，使得投資風險較大。加上排華事件屢屢發生，也是許多客戶猶豫的因素。「投柬有道」建議投資馬來西亞房產需謹慎。
越南：政治因素不明朗，環境汙染嚴重
雖然越南GDP連年攀升，但是越南的經濟發展是以犧牲環境為代價的，水汙染、空氣汙染日趨嚴重。除了環境問題，嚴重的腐敗得到了全球的公認。「投柬有道」調查研究發現，在透明國際組織最新公佈的2017年“全球廉潔指數”（CPI）排名中，越南在180個國家中排名第107位。在大的政治環境上，越南比較排華，越南與中國的關係也是我們海外置業時需要考慮的因素。
此外，外國人在越南購房仍有限制。首先購房者必須持有越南合法簽證，也不允許貸款，並且還對購房數量有限制。另外，越南的房產在購置期間，還有增值稅10%。
柬埔寨：東南亞投資潛力與回報最高的國家
柬埔寨是和中國關係最鐵的國家，被很多人稱為“柬鐵”，今年已是兩國建交的61週年。柬埔寨在洪森首相的領導下，柬埔寨一直保持著和平穩定發展的局面。洪森堅定的支持中國，中國對柬埔寨的投資和援助也是空前的。隨著一帶一路的發展，兩國之間的聯繫將會更緊密。
且柬埔寨的房產具有一個泰國、越南等國家都沒有的優勢——美元資產。柬埔寨是東南亞地區唯一一個美元流通的國家，匯率風險小，無外匯管制，資金進出自由。不在CRS國家之列，稅賦極少。金邊的公寓市場主要由外國人支撐，一方面當地數量龐大的常駐外籍人口（14萬人）。租金回報率上，一般在7%，高的可以達到10%。整體來說，「投柬有道」認為柬埔寨的投資潛力和投資回報是東南亞最高的。
目前投資柬埔寨最值得關注的當屬首都金邊以及西港兩大城市了。
金邊漲幅高達10%—15%，前景可觀
金邊，作為柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，為柬埔寨政治、經濟、文化、交通、貿易、宗教中心，也是印度支那地區重要的交通樞紐之一。
隨著金邊經濟的發展，近幾年外國人口不斷湧入，中、日、韓各國投資者不斷加入柬埔寨買房大軍，當地房價高升不降，租金也高企。「投柬有道」研究發現在金邊核心區CBD一居室租金約為$1200/月，兩居室租金約為$2000/月。
由於金邊土地越來越稀缺，不斷向外拓張金邊城區，也造就了金邊核心區域房價飆升。在未來幾年裡，金邊的房價將持續看漲，「投柬有道」保守估計年漲幅將達到10%—15%。而且租金收益也非常可觀，回報率將高達6%—10%。
西哈努克港：對標中國深圳，收益超預期
西哈努克港（以下簡稱西港）是柬埔寨最大的海港，僅次於首都金邊的第二大城市，同時也是中柬兩國政府認定的唯一中柬經濟特區，對標中國的深圳，西港的發展得到了中柬兩國政府的高度關注和支持。作為柬埔寨經濟特區，企業可以享受很多免稅待遇，特區內正在運營的100多家工廠中，大部分都屬於中國企業。「投柬有道」調查發現去年各方在西港的13億美元投資中，有11億美元來自中國。目前，西港共有137個投資項目，投資總額達94.04億美元。以洪森首相為首的政府已向西港推出相關戰略，將西港建設成為柬埔寨經濟龍頭。隨著外國投資商先後到西港投資，將成為一個具有貿易潛力的經濟特區。
目前，西港市區內主要的酒店、臨街店鋪，都已租給了中國商家。兩三年前，每月500美元至1000美元的房租，如今已漲到5000美元至7000美元。外國投資者的湧入使得西港土地價格、房租持續上漲，但西港公寓缺口仍然很大，公寓供需關係不平衡。越來越多的海外置業者選擇在西港投資房產，這裡的房價漲速將超過預期。「投柬有道」認為隨著外國投資者的大量湧入，西港房價還會繼續上漲，西港已經成為中國在柬埔寨投資的熱門地區。
作為海外投資平臺創領者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房產投資領域，積累了深厚的房產投資經驗，以及大量教科書級的投資成功案例。基於對整個東南亞及乃至全球房產市場的專業調研，通過長期對開發商深入的跟蹤考察，「投柬有道」已經與柬埔寨多家品牌優質房企達成戰略合作，囊括柬埔寨太子地產集團、柬埔寨皇家公寓開發公司、臺灣利鑫太平洋開發公司、金邊一號ONEPARK開發公司、柬埔寨富力集團公司、柬埔寨保利公館、柬埔寨兆基集團等，每年合作成交量以兩位數的速度飆升。
目前，「投柬有道」為您提供專屬投資管家一對一貼心購房服務，制定專業個性化置業投資組合方案，多渠道解決所有疑問。實地考察更設置領域專家全程陪同，免費解決您吃、住、行等一系列需求與問題，同時也提供風險評估、項目工程進度報告、開發商即時資訊報告，保證您的投資安全與收益。
此外，「投柬有道」還在金邊設立了公司，解決房地產、土地租售、公司註冊及投資諮詢一站式服務，解決您的一切後顧之憂，為您的投資保駕護航。
如果你對柬埔寨房地產感興趣，想要了解柬埔寨一線商機，歡迎關注微信公眾號：投柬有道（tjyd2019），或聯繫微信：13318858134。
投資柬埔寨房產問題解答
Q1：柬埔寨買房的具體流程是怎樣的？
A1: 確定所購房產，付定金5000美元→10天左右，簽署購房協議，付首付10%→按規定程序分期支付，每個月最少5%→項目竣工，支付餘款拿鑰匙→貸款首付30%，期限12年內→辦理所有權過戶登記。
Q2：外國人買房，可以貸款嗎？時間多長？利息如何計算？
A2：外國人可在當地貸款買房，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％，借款一萬美金，每月應還款利率為83美金，總還款數為一百多美元（2010年計算）。
Q3：柬埔寨的房子產權年限是多少？外國人的房產所有權是否有時間限制？
A3：在柬埔寨有兩種權狀分別是永久權利和限期權利。針對永久權利，屋主可永久擁有房產權，不過對於限期權利，屋主僅可以擁有99年產權，但99年後還可續約。對外國人的房產所有權沒有限制。
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