近日（2020年3月23日），龙华区城市更新和土地整备局将拟定发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告。
计划中包括7个城市更新单元，其中2块为居住、1块为居住+商业、4块为工业；分别位于福城街道、龙华街道、大浪街道：
下早片区（地块二）城市更新单元 居住
第八住宅区城市更新单元 居住
清湖片区城市更新单元 居住、商业
康旭工业区城市更新单元 工业
杰美康工业区城市更新单元 工业
龙泰盛车料厂城市更新单元 工业
科伟达工业园城市更新单元 工业
七项目拟更新方向均包括普通工业、商业、居住等功能，拟拆除用地面积合计约
24.3万㎡。
本次更新单元计划有效期2年，自2020年3月23日起至2022年3月22日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
一起来看具体内容：
下早片区（地块二）城市更新单元（住宅）
下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道办事处下早片区范围内。
项目拟拆除重建面积为45772㎡，拟更新方向为居住等功能。
拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于3520㎡，拟贡献率为17.5%。
附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通南侧规划路、龙胜北路。
项目申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份59.9%，由171位村民持有。
第八住宅区城市更新单元（住宅）
第八住宅区城市更新单元北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路。
项目拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟更新方向为居住等功能。
拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），贡献率约35.4%。
项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。
查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。
清湖片区城市更新单元（居住、商业）
清湖片区城市更新单元位于龙华街道，石清大道与和平路交汇处西南侧，距离在建4号线北延线“清湖北站”仅100米。
项目拟拆除重建用地面积58436㎡，更新方向为居住、商业等功能。
另外，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400㎡（含21600㎡高中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，贡献率达48.6%。涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求落实。
该项目申报主体为深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司，由公司关联企业皇庭地产负责操盘开发。
深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合管理服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团，总资产超过300亿元。
目前，皇庭集团已累计开发了逾200万㎡高端地产项目，众多地产项目位于以深圳、惠州、东莞为重点城市的粤港澳大湾区核心城市核心区域，地产开发及城市更新项目建筑面积共200余万㎡。
住宅项目方面，皇庭集团在深圳及周边区域开发了数十个高端精品住宅项目如皇庭玺园、皇庭公馆、皇庭港湾等代表性项目，多个正在进行中的城市更新项目包括梅林片区旧改、光明片区旧改等。
康旭工业区城市更新单元（工业）
康旭工业区城市更新单元位于福成街道。观兴东路以东，观兴北路以北，民兴路与民湖路交汇处以西。
拟拆除重建用地面积为29429㎡，更新方向为
普通工业功能。拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8829㎡，贡献率为30%。
该项目申报主体为深圳市康旭美地实业有限公司 ，查询工商信息获知，该公司为安宏基地产全资子公司。
安宏基地产成立于2001年，以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业。先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦 等重点窗口项目以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目。还以崭新的姿态向周边房地产开发领域进军，先后投资开发深圳安宏基天曜（威华工业区旧改项目）、聚龙华府、聚豪国际、悠山美地家园及惠州悠山美地花园等精品项目。
杰美康工业区城市更新单元（工业）
杰美康工业区城市更新单元位于龙华街道，东环一路与东环二路交汇处。
项目拟拆除重建用地面积33959㎡，更新方向为普通工业。
拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于10200㎡，贡献率为30%。
该项目申报主体为杰美康电子（深圳）有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳中南大为投资有限公司全资子公司。
工商登记资料显示，杰美康电子（深圳）有限公司成立于1997年，注册资本1557.42万元，其实际控制人为深圳市中南控股集团有限公司（股权比例52.5%）和深圳市大为置业有限公司（47.5%）联合控股。公开资料显示，深圳市中南控股集团有限公司是一家业务涵盖地产、金融、实业三大产业板块的综合性公司，目前其已成功开发位于光明中心区的光明峰荟、福田华侨城片区的安峦公馆等项目。
龙泰盛车料厂城市更新单元（工业）
项目位于龙华区大浪街道华旺路与华容路交叉口东侧，与大浪商业中心隔路相望，项目用地东侧和南侧为成片工业园区。
项目拟拆除范围面积10708㎡，拟更新方向为普通工业。
拟拆除范围内移交政府的用地面积应不少于3000㎡，拟贡献率28.0%。
工商登记资料显示，深圳市意林实业有限公司成立于2016年，注册资本1000万元，由深圳市海大置业有限公司（55%）和深圳市林湖实业有限公司（45%）联合控股。
海大置业为海大装饰集团旗下子公司，项目有深圳龙岗新兴产业项目、秦皇岛汽车产业园、龙泰盛工业区。深圳市海大装饰集团有限公司是一个跨区域性的建筑装饰设计、服务平台，是一家大型综合性建筑装饰设计服务企业。
科伟达工业园城市更新单元（工业）
项目位于龙华区大浪街道上横朗新村北侧，福龙路东侧，西距恒大时尚智谷约300米。
项目拟拆除范围面积14334㎡，拟更新方向为普通工业功能。
拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少4300㎡，拟贡献率30.0%。
申报主体为深圳市科伟达超声波设备有限公司。
该公司是一家专业从事超声波精密清洗设备、纯水设备、医疗清洗、消毒器械的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。
内容来源：中原大咖、龙华区城市更新局 | 深圳市城市更新网 | 龙华资讯网
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