頭條金融
買房全款還是貸款買？說實在話，我就是15年全款買房的。如果單純從貨幣購買力角度來看，肯定貸款買房合算。而如果你具備一定的投資能力，能夠跑贏貸款利率，最好是貸款買房。
而我之所以15年全款買房，主要是14-15年股市裡賺的比較多，希望全款買房鎖定一定的浮盈，迴避投資風險。
而對於多數人來說，買房按照房貸4.6%左右房貸利率。如果貸款買房，能夠通過“高負債”和“投資盈利”對抗通脹和貨幣貶值。
有人說，貸款買房，房貸合起來和放房款差不多了，感覺不合算。這是表面數字，如果從長期通脹和貨幣貶值兩個“符合”複利角度去看，貨幣購買力每年貶值複合速度在7%左右。也就是十年前的100萬至今只值46萬。從這個角度來看，貸款買房，假設房價120萬，首付20萬，貸款100萬的話，三十年房貸的確將近100萬，但是，真正你償還的房貸100萬在貨幣購買力貶值之後只值30萬。也就是說，你付出100萬房貸實際只償還了30萬，剩下的都被貶值“吃掉”了。
因此說，如果你具備一定的投資能力，或者就簡單拿著平安和工行這種股票，年化收益率超過10%是大概率的。可以超過貸款利率回報水平。
分享到:
