不知不覺，我們已經跟這個新冠病毒對抗了2個月的時間了。
今天早上，小白菜睡醒後拉開窗簾，忽然被窗外翠綠的柳樹晃了一下眼睛。“碧玉妝成一樹高，萬條垂下綠絲絛”，不禁感嘆古人的詩句總是那麼貼切。
恍惚之間，昨日彷彿還是寒冬臘月，如今卻已接近陽春三月了，疫情也在一步步的好轉。我們終於能短暫的在太陽底下喘口新鮮氣兒了。
當摘下口罩的一霎那，我發現，什麼狗屁的二十一天養成一個習慣，我真的是2個月也沒習慣戴口罩，還是暢快的呼吸來得舒坦。
小白菜也希望，這樣的方式快點不是短暫的。
2019年本來就“南南南”的樓市，在經歷了這一場瘟疫之後，更是難上加難。不過，春天來了，市場可能也會慢慢的暖起來了。
先跟大家一起來看看，最近這段時間房地產商們在幹嘛？
01 潘石屹真的“要跑路了”
第一個要說的就是SOHO中國的潘石屹，半年前的傳聞，終於成真了。
3月11日，SOHO中國發布公告：在和海外金融投資者洽談，可能出售股權。
去年下半年就傳言潘石屹要賣掉國內8個房地產項目。如今，潘石屹顯然更加徹底，可能把公司直接賣掉。據說，這筆高達60億美金的買賣，接盤的是美國投資集團黑石。
就在3年前，潘石屹還說，SOHO中國有兩個項目永遠不會賣，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”
很可惜，現在恐怕都要賣給美國人了。
其實近些年，潘石屹對房地產一直有些看空，所以他賣資產沒啥好奇怪的。而且從SOHO中國的財報我們也可以看到，2013年至2018年間，SOHO中國的營業收入分別為146.21億元、60.98億元、9.95億元、15.77億元、19.63億元、17.21億元；在SOHO中國變賣資產套利的情況下，SOHO中國的淨利潤分別為73.88億元、40.80億元、5.38億元、9.10億元、47.33億元、19.25億元。
所以，作為企業家來說，做生意的邏輯非常簡單，低買高賣，這一個生意結束了，拿到錢之後去尋找下一個賺錢的目標，不排除他投資海外的可能性。不過，站在輿論頂點的潘石屹還是選擇了沉默，默默關閉了微博評論功能，留給外界無限遐想。這點比他兒子還是高明得多了。
02 鬱亮終於真情實感的喊著“要活下去”了
如果說潘石屹是覺得“有點不好活下去了”，那一直喊著“要活下去”的萬科也確實感受到了危機。
上週，萬科舉行了年度業績發佈會。利潤增速下滑、分紅比例下滑、竣工面積未達成目標！
以前萬科喊“活下去，可能大家覺得還誇張，僅僅是一個口號。但這次疫情來了後，鬱亮說原本是居安思危，沒想到活下去成了現在最真實的存在。
這場疫情整體上對萬科的影響相當大：2-3月份銷售同比降低510億。萬科在湖北主要佈局的是武漢、宜昌和鄂州，而這三個城市1月23日之後基本沒有新的銷售，雖然它們在整個集團佔比只有3.1%-3.2%之間，但影響依然是不小，況且其他地區也好不到哪裡去。
連龍頭老大都開始真情實感的喊出“活下去了“，小弟們自然是更加活得艱難。萬科業績會第二天，地產股就集體慘跌！大家嚇尿了！3月18日當天，萬科“領跌”地產股票，截至當日收盤，萬科A股跌6.44%，走出半年內股價新低，萬科H股跌11.42%。此外，當日新城控股、泰禾集團、保利地產、華髮股份等跌幅均超4%。
03 春天來了，一切都會好起來嗎？
市場的一切恐慌都不是假的，因為樓市2月份確實是夠慘。
大跌這個詞其實很少跟樓市扯上關係。但今年前2月房地產市場的多項核心指標卻很符合這一描述。
房地產開發投資：從2019年的同比上漲9.9%，俯衝而下，降至2020年1-2月份的
商品房銷售面積和銷售額：從正增長和微跌，雙雙下落至同比下跌逾35%。
房地產企業到位資金：從去年全年的上漲7.6%，摔至下跌17.5%。
房價、地價同樣雙雙回落。
不過，春天來了，疫情慢慢不那麼緊繃，據說上個週末，北京許多售樓處也開始熱鬧起來，出現排隊進售樓處的現象。（這裡小白菜沒有實地的看到，只是傳說。）
另外，二手房也在逐步恢復。據貝殼研究院首席市場分析師許小樂透露，近兩週重點18城鏈家二手成交量環比分別增加了89.7%、64%，增速較快。和去年同期3月的小陽春對比，重點18城市的鏈家二手成交量恢復至去年同期水平的30%以上
停擺近兩個月的樓市似乎開始蠢蠢欲動了。大家又開始擔心房價會怎樣變動呢？
不過從最近的種種跡象看，樓市還是挺被“冷落“和“壓抑”的！
1、LPR下調落空
3月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，上次為4.05%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，上次為4.75%。
這意味著，出乎市場意料之外，無論實體利率（1年期LPR）還是樓市利率（5年期LPR），都未進行任何調整，市場降息預期全面落空。
面對過去這段時間全球的市場風暴——美股10天熔斷4次、全球降息潮“洪水漫灌“，連活了89歲的股神巴菲特老爺爺都大喊活久見的局面，我們的央行定力真的夠強！
小白菜由衷的說一聲：牛批！佩服！有種！哈哈哈~~
但是對於樓市來講，這次又被狠心的冷落了！其實從去年至今，實體利率（1年期LPR）僅下降4次，累計下降26個基點，樓市利率（5年期LPR）僅僅下調2次，累計下降10個基點。這次錯過，無疑讓不少有購房預期的小夥伴省錢的願望泡湯了。
2、基建投資沒有房地產的事
此前傳說，各地公佈的總投資計劃高達50萬億，比2008年的“四萬億大投資”有過之而無不及。但這並非一次性投資，而是覆蓋未來數年的總投資計劃。
不僅如此，這輪瘋狂的基建投資也沒有房地產的份。與2008年的四萬億大投資不同，當時以“鐵公基”（鐵路、公路、基礎設施）為主，而這一次除了傳統基建之外，側重點變成了以5G 網絡、城市軌道交通、數據中心、工業互聯網為代表的新基建。
所以，感覺樓市像是個被“晾在一旁的小孩“。當然，樓市也有可能是個被放在最後定海神針。
3、多地鬆綁政策一日遊
上期小白菜也有聊到，最近很多城市的政策都撤回了。截至目前，已有四個城市先後在發佈放鬆房地產調控政策後，進行刪除或撤銷，各地樓市政策現“一日遊”的情況。
其中駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟南市的政策提及“鬆綁限購”；廣州市的政策被認為是解禁“類住宅”。
不僅如此，浙商行、湖州銀行頻傳的2成首付，無一例外都遭遇政策被撤回或闢謠的尷尬。這說明，穩樓市是必要的，但刺激模式仍未開啟。
最後還是要說，春天來了，從更長的時間看，隨著疫情影響的持續減少，市場終將回歸正軌的。
閱讀更多 星空財富BJ 的文章
