繼招商樾園後，三水又一個高價地項目降價了。
功夫君收到消息，今天是金融街金悅府促銷優惠最後一天，折後特惠價1.2萬/㎡起。
要知道，這是三水地價最高項目，2017年8月時拿地樓面價約8090元/㎡，按一般建安成本3000元/㎡推算，該盤成本價至少1.1萬/㎡以上。
而且，該盤去年1月首次開盤時，售價為1.4-1.59萬/㎡。這次是真優惠還是假噱頭？我們一起去看看唄。
| 項目案場人氣
特惠1.2萬/㎡起
上午10點左右，項目銷售中心外停靠了十多輛私家車，以本地車牌為主。從來訪登記表看，有3成訪客來自三水本地，7成訪客是新三水人，他們來自汕頭、湖南、四川等地。
| 停靠在項目外面馬路的私家車
功夫君看房過程中，在聽沙盤講解的十分鐘時間，就被更換了3名銷售，現場人氣不錯。
目前，項目主推6-1號樓100㎡三房和5-2號樓120㎡四房，帶裝修，折後均價約1.2-1.35萬/㎡，底層單位低至1.18萬/㎡起。
| 項目沙盤
其中，100㎡三房有兩個戶型，一個是南北對流雙陽臺設計，一個是單陽臺飛機戶型（餐客廳在中間，房間在兩邊）。同一平層，前者單價要比後者高800元/㎡左右。
| 6號樓平層圖（三個單元均為建面約100㎡）
以一套低樓層的100㎡雙陽臺三房為例，原總價約126.8萬，現有98*99*99折優惠，折後總價約121.8萬，單價約1.22萬/㎡。
首付最低2成，約24.4萬，商貸30年月供約5466元。（僅供參考，請以各銀行實際情況為準）
此外，項目還有部分140-160㎡大四房在售，均價約1.6-1.7萬/㎡。
| 建面約100㎡戶型樣板房
同一棟樓，兩個月內降700元/㎡
項目最早賣的樓棟位於整個小區的北面，可望荷香湖公園，景觀較好，而目前在售的6-1號樓和5-2號樓位於南面，望不到公園，但可望小區園林。
交標方面，目前在售樓棟沒有降低標準，同樣是有新風系統和智能門鎖，廚房三件套為方太品牌廚電。
據悉，6-1號樓是今年1月才開售的，當時售價要1.3-1.45萬/㎡。
| 項目案場人氣
“因為疫情影響，開發商急於回籠資金，現在才會賣得這麼便宜，你想想，你樓上樓下都是比你貴700元/㎡買的。”銷售的說法很具有誘惑力。
而且，銷售不斷強調，今天是優惠活動的最後一天了。該活動推行了兩週時間，100平單位快速清貨，目前僅剩西面梯腿有較多樓層可選。
何時有新貨推出？銷售回應，下一棟會推8號樓，可能也會採取低價走貨的方式，但單價肯定會比6號樓貴幾百元/㎡。
| 項目實景圖
金融街金悅府VS招商樾園
同為地價標杆，如何選擇？
日前，我們曾走訪三水新城、西南舊城區和北江新區5個項目，發現三水看房人氣明顯回暖。
金融街金悅府和招商樾園，一個是三水新城標杆，一個是北江新區品質代表，地價分別為8090元/㎡和7154元/㎡，如今均以貼近成本價促銷。而且，兩者都沒有降低裝修標準，對於剛需客戶來說，都是不錯的選擇。
看到這裡，可能有粉絲會問，兩個項目如何選擇？
首先，大家要明白，這是兩個片區，可以從多重維度來對比：
①從居住氛圍來看，北江新區起步更早，居住氛圍濃厚，住戶組成以本地人為主；而三水新城發展時間稍晚，住戶以新三水人為主，人氣不足，但大型文體配套都落戶三水新城，發展後勁十足。
| 三水北江新區實景圖
| 位於三水新城的文化中心
②從交通規劃來看，北江新區前身為西南街道對外經濟開發區，屬於三舊改造的樣板工程；而三水新城前身以農田和倉庫為主，是在一張白紙上規劃的高標準新城，因此交通路網更為發達，又有廣佛肇輕軌三水北站和三水新汽車客運站（在建）。
但在地鐵規劃上，北江新區因為有佛山地鐵4號線接駁，且該線路屬於佛山第二輪地鐵規劃，有望在今年獲批，因此更勝一籌。而三水新城則有地鐵12/8號線途經，但屬於遠期規劃。
③從產業來看，三水新城有碧桂園佛山雙子星城、中國通號天聚廣場、景灣大智慧數據產業城等，擬打造成為三水總部經濟、產業金融和生產服務業高地；而北江新區則有北江科技創新園，但產業推進速度明顯遜色於三水新城。
| 碧桂園佛山雙子星城招商情況
④從地價房價來看，三水新城定位要比北江新區高端一點，不過從去年年底開始，兩者差距有所拉近。三水新城今年將有3宗商住地推出，有望激活市場活力。
綜上所述，如果是自住，選擇哪個片區都OK，可以根據家人的活動範圍來選擇。如果是投資，選擇三水新城，未來升值潛力可能更好（個人觀點，僅供參考）。
其實，無論是金融街金悅府，還是招商樾園，都是三水當地品質不錯的項目。大家可以根據個人喜好來選擇，去一趟現場看看，就知道誰是你的心水之選了。
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